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• 142****4934

  解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
  (1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問(wèn)題。
  (2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買賣雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。
  (3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。
  (4)行政解決。購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門(mén)調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門(mén)投訴，由該行政管理部門(mén)對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。
  (5)訴訟解決。購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:52:27
• 138****6707

  這個(gè)事情先前去收取中介費(fèi)用，如果拒付，就拿著合同去起訴就可以了。
  如果不想起訴，就天天去她家，折磨她。軟磨硬泡

  查看全文↓ 2019-09-16 20:52:23
• 154****1542

  
  第十五章 市場(chǎng)冷清人發(fā)志
  
  
  
  過(guò)了瘋狂的三月，小店冷清很多，不再人來(lái)人往，王秋云才得空和房主聊聊：“你老別生氣啦，本來(lái)就不該找人家再要錢(qián)，你打點(diǎn)原房主的兩萬(wàn)，是為你當(dāng)初不過(guò)戶買單，當(dāng)初要是過(guò)到你名下難言之隱才賣，哪還用著急上火。”房主一拍大腿：“我若不的房，忙問(wèn)：“遇上啥事了？”
  
  
  
  “唉，說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)，我多年的同事嫌單位工資低，不夠一家人開(kāi)銷，辭職和親戚去辦工廠，投資沒(méi)錢(qián)找我借，我哪有啊，就領(lǐng)他去我朋友那一分息借了三十萬(wàn)，我當(dāng)?shù)膿?dān)保人。定好月月還利息，兩年還本?？赏掠H戚的工廠倒閉，錢(qián)也打了水漂，他沒(méi)能力還債。朋友就天天逼著我要，我自己擔(dān)的保，也推脫不開(kāi)，先賣房把朋友錢(qián)還了，我再慢慢和同事要唄?！狈恐鳚M臉心酸：“你說(shuō)我這不是沒(méi)事找事嘛，也不敢和兒子兒媳說(shuō)實(shí)話，說(shuō)了實(shí)話，他們肯定不讓賣房，可我天天被追債，心情煩亂，萬(wàn)一哪天開(kāi)叉車出個(gè)事故，不是又給單位惹麻煩了嘛。”
  
  
  
  王秋云心里一疼，覺(jué)得有點(diǎn)愧對(duì)，她極力勸解著：“你老也別著急啦，我不知道你的遭遇，還以為你計(jì)算錢(qián)呢，事已至此，我和王大爺說(shuō)說(shuō)，讓他給你貼補(bǔ)一些。”
  
  
  
  “不用啦，我?guī)资f(wàn)都替人擔(dān)了，何必去訛人兩萬(wàn)呢?！蓖恐鬟h(yuǎn)去的背影，王秋云心如刀割，房主現(xiàn)在面臨的一無(wú)所有，王秋云感同身受。
  
  
  
  市場(chǎng)猶如打了麻醉劑的豹子，沒(méi)一點(diǎn)活力，人們觀望情緒越來(lái)越濃，誰(shuí)也不知道打壓的房?jī)r(jià)茍延殘喘之后，是倒地服輸還是一躍前行。除了高亮壓的那套平房，房蟲(chóng)們手里壓的房子，大多都賣了好價(jià)格，精明的他們不敢再冒然拿房，先看看市場(chǎng)走勢(shì)。瘋狂的三月，中介們也比往常多收入幾倍，個(gè)個(gè)心滿意足。生意少了時(shí)間就多了，狂歡打開(kāi)序幕。房蟲(chóng)們爭(zhēng)相請(qǐng)中介吃飯、K歌，中介之間也互請(qǐng)，在這些中介里，金房中介**趾高氣揚(yáng)，一說(shuō)話就是看不起王秋云的表情，拐彎抹角地挖苦她笨，王秋云也服氣，聽(tīng)別人說(shuō)，金房自己手里壓著好幾套房，從白手起家到現(xiàn)在，才用了不到三年時(shí)間，王秋云刻意接近金房，想從她那學(xué)點(diǎn)技巧。她每次請(qǐng)金房去吃飯，金房跟著王秋云到飯店門(mén)口，不是嫌這家臟就是嫌那家亂，弄得王秋云不知咋辦，**后通過(guò)高亮才知道，金房吃飯除了靜縣**高檔的金寶盆大酒店，其他地方請(qǐng)不動(dòng)她，王秋云感慨有錢(qián)人的擺譜，可金房吃飯時(shí)的樣子，吐痰、說(shuō)沖破天的大話，讓王秋云感覺(jué)這人不真實(shí)，逐漸遠(yuǎn)離。
  
  
  
  王秋云雖然在尚玉燕和平房上浪費(fèi)了大多時(shí)間，也比平時(shí)多掙了不少，再加上慶豐的收入也有了少許存款，經(jīng)常參與聚會(huì)，她們討論**多的就是房?jī)r(jià)走勢(shì)，和中介圈里的精英，了解她們的技巧和花招，從人們的閑聊中，她知道了李姐和秦麗麗更多的生財(cái)手段，精英和精英聯(lián)合，她們沒(méi)有搞不定的客戶，她們見(jiàn)機(jī)行事、博取信任的言行，王秋云耳聞眼見(jiàn)，可她做不出說(shuō)不出，她覺(jué)得要把生意干久干好，還是以誠(chéng)待人，通過(guò)這兩年多，一路摸索著干過(guò)來(lái)，她喜歡上了中介這個(gè)行當(dāng)，她更堅(jiān)定地想把中介干下去，收入比上班來(lái)的快也高，而且不用為失業(yè)發(fā)愁，只要自己能跑能動(dòng)，干到六十多歲都沒(méi)問(wèn)題，她暗暗發(fā)誓，一定干大干強(qiáng)，不但要真的融入這個(gè)城市，更要白手起家，衣錦還鄉(xiāng)。
  
  
  
  她把自己的手機(jī)問(wèn)候語(yǔ)設(shè)置成“我要成功，我要發(fā)財(cái)”。王秋云雖然是農(nóng)民，她從小就想脫離臉朝黃土背朝天的角色，自己既然能誤闖到縣城，就要從她開(kāi)始改變，讓子子孫孫都在城里扎根，小時(shí)候常聽(tīng)老人講“有福之人生在大方之地”，靜縣和王莊相比，就是大地方，她督促小雨努力學(xué)習(xí)，爭(zhēng)取更上一層樓，去市里去北京發(fā)展。她之所以喜歡干中介，這個(gè)生意能接觸到各個(gè)層次、形形色色的人，增長(zhǎng)閱人無(wú)數(shù)的寶貴生存經(jīng)驗(yàn)。能時(shí)刻關(guān)注著，這個(gè)支柱級(jí)別的房地產(chǎn)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，**實(shí)惠的是等自己買房時(shí)，不但可以買到**低價(jià)的還可以省一大筆中介費(fèi)。王秋云又開(kāi)始做夢(mèng)，夢(mèng)到自己店里，有人來(lái)登了個(gè)極便宜的房，自己借錢(qián)壓下，轉(zhuǎn)手賺了二十萬(wàn)，她拿這二十萬(wàn)交**，買了個(gè)又便宜二十萬(wàn)的房，又轉(zhuǎn)手賣出，手里凈賺四十萬(wàn)，一次性付款買了房，一家人搬進(jìn)去狂歡，珠珠抱著她的左腿，小雨抱著她的右腿，慶豐兩只手臂環(huán)抱著她們，越抱越緊，王秋云幾乎透不出來(lái)氣。這時(shí)，徐姐進(jìn)店：“練什么功了，臉紅脖粗的?！?br/>
  
  
  把王秋云從夢(mèng)里叫回現(xiàn)實(shí)，高亮也前后腳到，自從生意冷清，高亮就像上正常班一樣，扎在王秋云店里。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 20:52:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不通過(guò)中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣家是可以實(shí)現(xiàn)的，在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不通過(guò)中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢(qián)給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢(qián)給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 不給房屋中介錢(qián)會(huì)怎樣
  答

  不給中介費(fèi)就不會(huì)給你帶來(lái)服務(wù)呀，不管做什么行業(yè)都需要得到回報(bào)才會(huì)去付出，白干的活誰(shuí)會(huì)去做，畢竟做這行業(yè)不容易

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房不通過(guò)中介需要些什么?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  個(gè)人自行購(gòu)買二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房，和個(gè)人全款購(gòu)房，需要手續(xù)具體如下：個(gè)人按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個(gè)人全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

  全部3個(gè)回答>