只要合同主體內(nèi)容不違反法律規(guī)定,不損害國家集體及他人利益正常情況下協(xié)議是有效的,但是回遷房在兩年內(nèi)是不允許過戶更名的,可能有一定風(fēng)險購買回遷房時:首先,要審查回遷房的真實(shí)性。該真實(shí)性既包括回遷房是否存在,是否是小產(chǎn)權(quán)房屋,以及審查出賣人的身份信息,出賣人是否具有回遷協(xié)議,回遷協(xié)議是否真實(shí)等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。其次,購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處,等房產(chǎn)證辦下來之后,由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過戶時支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利。
全部4個回答>??購買回遷房可以落戶嗎?誰知道呢?
137****0351 | 2019-09-16 17:26:24
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154****3242
1.戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口?!?br/>2.第十三條“公民遷移,從到達(dá)遷入地的時候起,城市在三日以內(nèi),農(nóng)村在十日以內(nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記,繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行;
查看全文↓ 2019-09-16 17:28:04
3.但由于各地的政策不盡相同,購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此,你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后,依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書,按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定,向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口;
4.按照第十三條的規(guī)定,在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記。 -
133****3721
回遷房肯定是可以落戶的,只要是正常過戶交易的,等交易完成后,帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù),身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可,然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。
查看全文↓ 2019-09-16 17:28:00
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141****0760
1、購買他人的回遷房要慎重。首先,回遷房產(chǎn)權(quán)辦理并過戶到你名下需要較長時間;其次,回遷房的出售有一定限制,除商品房交易應(yīng)交的契稅外,還需要補(bǔ)繳一些稅費(fèi)。你們簽訂的協(xié)議本身是合法的,要約定保護(hù)自身利益的條款,一是付款時間,爭取分期付款,到過戶完畢后付清;二是約定對方未按期交付房屋、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的違約責(zé)任。
查看全文↓ 2019-09-16 17:27:20
2、 可以辦理貸款買房申請人應(yīng)具備的條件
各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補(bǔ)貼的,不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的,以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值。
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回遷房其實(shí)就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房,無法上市交易。在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候,實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。
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1.回遷時需要的入住費(fèi),我可以取公積金用?可以的。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,專款專用。2.住房公積金必須是貸款買房才能用的嗎?不是的。其用法籠統(tǒng)的歸納為:可以根據(jù)公積金的貸款限制,申請公積金貸款;每年可以取出公積金用于建造、翻建、大修自住住房;也可以每年將公積金取出還商業(yè)貸款。3.領(lǐng)取公積金的辦法如下:首先職工向單位申請,單位予以核實(shí)后給職工開出住房公積金支取申請書,帶好有關(guān)證件,去當(dāng)?shù)氐摹咀》抗e金管理中心】申請辦理。4.你可以咨詢的部門是:當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。
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只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的回遷房買賣合同,系雙方的真實(shí)意思表示,合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會公共利益,該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。 依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 綜上所述,因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》只是說明不得轉(zhuǎn)讓,該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓,而在于方便行政管理,不屬于合同效力取締性規(guī)范。雖然回遷人未取得房產(chǎn)證,但對該房屋享有準(zhǔn)所有權(quán),有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前,享有買賣合同上的債權(quán),當(dāng)然有權(quán)對該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 相關(guān)知識延伸閱讀:購買回遷房有哪些風(fēng)險 回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。 (二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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回遷房屬于安置房,需要原房主持有滿五年,去繳納原房主名義土地出讓金,和契稅,等稅費(fèi),辦理下原房主姓名正規(guī)房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,才可以自由買賣,過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易,還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括:贈送,繼承,買賣?;剡w民發(fā)拿到回遷房的購房合同時,通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項:回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定:1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了)。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理,好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。
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