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• 152****2392

  兒子將產(chǎn)權(quán)屬于父親的房子出讓是不合法的.
  《物權(quán)法》第四條規(guī)定：　國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:36:27
• 152****7037

  1. 未成年子女名下房產(chǎn)會(huì)被沒(méi)收，因?yàn)楦改甘俏闯赡曜优谋O(jiān)護(hù)人。
  2. 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。”以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。另一方面，父母將所購(gòu)房屋，無(wú)償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立?！?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條和第129條分別規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立”、“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！被谠摲课莓a(chǎn)權(quán)屬于小孩，因此， 在保證買(mǎi)房所用為合法收入的情況下是不會(huì)沒(méi)收的。但是要是證明買(mǎi)房所用為犯罪所得則要沒(méi)收。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:36:23
• 156****4095

  首先看這個(gè)共有是共同共有（平均共有）還是按比例共有。比如說(shuō)是按照3:1的比例共有，爺爺占3份，父親占1份的話(huà)，爺爺去世后，如果沒(méi)有遺囑繼承的話(huà)，他的部分將被平均分作二份，兩個(gè)兒子一人繼承一份。兩個(gè)兒子按照這所房子價(jià)值的1.5:2.5分配。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:36:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地所有權(quán)屬于誰(shuí)
  答

  土地所有權(quán)分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是屬于國(guó)家的，國(guó)家擁有所有權(quán)。一類(lèi)是歸集體的，大多農(nóng)村的地都是集體所有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)國(guó)有土地國(guó)家擁有使用權(quán)，比如國(guó)有單位所用的土地。集體土地比如農(nóng)村所擁有的集體種植土地，不能出售。由于中國(guó)法律禁止土地買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言。通俗點(diǎn)說(shuō)，現(xiàn)在所有的土地和個(gè)人都沒(méi)有關(guān)系，即使是農(nóng)村分給你的地也是只有使用權(quán)。農(nóng)村按每人所分得的土地屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以憲法規(guī)定，農(nóng)村土地是集體土地，個(gè)人只有使用權(quán)，另外規(guī)定個(gè)人不得以各種名義非法變相轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)。沒(méi)有處置權(quán)?！稇椃ā返?0條第2款也確認(rèn)“宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道什么是房屋所有權(quán)嗎？
  答

  房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

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• 問(wèn) ??房租契證代表房屋所有權(quán)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  契證是指不動(dòng)產(chǎn)所有人經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權(quán)憑證。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》。所以，契證可以認(rèn)為是房屋繳納契稅后的證明，房產(chǎn)證是對(duì)房屋權(quán)利的一種證明。【來(lái)源于土巴兔裝修】沒(méi)有房產(chǎn)證的房子**好不要買(mǎi)，有風(fēng)險(xiǎn)，只有有了房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)才能保證房子的產(chǎn)權(quán)是屬于你的。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋所有權(quán)問(wèn)題有誰(shuí)知道
  答

  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)；占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）無(wú)損于房屋的本質(zhì)。（2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)**根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。5、期限：房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其中，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)力。

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• 問(wèn) ??房屋所有權(quán)證可以貸款嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

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