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• 144****3549

  二手房過(guò)戶(hù)基本手續(xù)是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:26:15
• 137****7870

  面積小于144平米的不用交5.5的營(yíng)業(yè)稅，交1%的個(gè)人所得稅，契稅1.5%。大于144平米的，要交5.5的差額
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:26:11
• 147****3187

  西安市二手房交易費(fèi)用如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣(mài)方繳納。
  計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
  房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)5年，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都需要繳納。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:26:07
• 147****0263

  首先，以個(gè)人出售房屋取得的全部收入減去該房產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。個(gè)人銷(xiāo)售抵債所得房屋，以全部收入減去抵債時(shí)該房產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按5%的稅率計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。
  其次，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 　　第三，個(gè)人出售房屋屬于商品房銷(xiāo)售，要按銷(xiāo)售額的萬(wàn)分之五對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征收印花稅。 第四，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，取得的增值性收入還應(yīng)繳納土地增值稅。按照出售房屋取得的全部收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額的余額，計(jì)算繳納土地增值稅。土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，其中**低稅率為30%，**高稅率為60%。 　　**后，個(gè)人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:26:03
• 136****7328

  產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
  
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  
  其他房產(chǎn)建筑面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  
  1.商品房
  
  契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  
  印花稅——0.1%
  
  營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿(mǎn)兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿(mǎn)兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:25:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房需要辦契稅嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房免交契稅房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。公有住房只能是單位職工購(gòu)買(mǎi)，符合公有住房出售管理相關(guān)規(guī)定的，經(jīng)縣級(jí)以上房改部門(mén)審核批準(zhǔn)后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，職工購(gòu)買(mǎi)單位公有住房，根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定，可直接免征契稅?！　　∪绻抢^承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，不管繼承的房產(chǎn)是商品房還是房改房，都不需繳納契稅。繼承人辦理了房產(chǎn)繼承公證手續(xù)后，需攜帶房產(chǎn)證到房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)，委托其進(jìn)行房屋面積測(cè)繪。

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• 問(wèn) ??西安房改房有土地證嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房有房產(chǎn)證是全產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶(hù)到你名下后就變?yōu)樯唐贩苛耍绻龅讲疬w和商品房的補(bǔ)償是一樣的！

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• 問(wèn) ??房改房能拍賣(mài)嗎？有什么建議呢？
  答

  辦理手續(xù)通常分三步走：帶著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更的司法裁定、協(xié)助執(zhí)行書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和身份證件到相關(guān)建委辦理解除房產(chǎn)查封；在稅務(wù)窗口繳納房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅、營(yíng)業(yè)稅等；在房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得房產(chǎn)證。提醒：因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)的賣(mài)房一方是法院，所以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的交易營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等一般由買(mǎi)家承擔(dān)，且不同房產(chǎn)交易部門(mén)、不同房產(chǎn)項(xiàng)目交費(fèi)情況可能會(huì)不同，需事先弄清。

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• 問(wèn) ??房改房能出租嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房是原單位分給員工的福利分房,通過(guò)國(guó)家房改以后變成私有產(chǎn)權(quán){產(chǎn)權(quán)70年},房齡一般20年的房子也有商品房{商品房不能歸類(lèi)為房改房},也有公房{只要是原單位福利分房,而單位且同意出售,即可變成私有房產(chǎn)}。

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• 問(wèn) ??單位房改房交易需要5年嗎？有什么建議呢？
  答

  對(duì)于這種房看你的合同是怎么簽的。包括履行合同時(shí)間是從簽署算起還是從簽署之日，5年后。如果是前者，業(yè)內(nèi)通常會(huì)這樣認(rèn)為：按照無(wú)效合同的界定，購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)的房改房，屬于違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，這合同是無(wú)效的。但無(wú)效合同不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議處理方式方面的內(nèi)容。

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