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• 151****1680

  統(tǒng)的主要做法有以下幾個(gè)辦法：
  1、洗盤。也就是把整個(gè)小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。
  
  2、掃街。有時(shí)間的話多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來的！有時(shí)去問問某小區(qū)的門衛(wèi)，他們和業(yè)主都比較熟，誰有房源可能知道！
  
  3、電話接待。業(yè)主會(huì)主動(dòng)打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司上門咨詢。
  
  4、門店接待。業(yè)主下班了，或者吃玩飯后會(huì)出去散步，到店面的也不少，不是賣房的可能是買房的。
  
  5、中介同行合作。附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，看看他們?cè)覆辉父愫献鳌?br/>
  6、老客戶帶新客戶。和老客戶維持好關(guān)系，你給他找到合適的房子，他買了以后，關(guān)系好了他會(huì)再次介紹房源和客戶給你。
  
  7、貼條。是有針對(duì)性的根據(jù)客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區(qū)，公司目前沒有他合適的，就可以采取這種方式了，也就是貼條，沒有客戶也可以這樣去做，有人跟你打電話不就是有房源了嗎？
  
  8、兼職。平時(shí)跟各小區(qū)的物業(yè)處的員工多交朋友，讓他們都來做你的兼職銷售員，你可以從他們那里找到一些房源。
  
  隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和普及，買房人們已習(xí)慣于在網(wǎng)絡(luò)上直接發(fā)布房源，因?yàn)榉奖?，足不出戶就把信息廣而告之了。
  
  所以，通過網(wǎng)絡(luò)渠道收集房源，已成為廣大中介朋友們找房源的主要方式了。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:32:44
• 152****9566

  房產(chǎn)中介找房源方法：
  1、洗盤；
  2、很多房源信息都是房主外貼，可以問某小區(qū)的門衛(wèi)；
  3、電話接待；
  4、門店接待；
  5、和中介同行合作；
  6、和老客戶維持好關(guān)系；
  7、網(wǎng)絡(luò)比如焦點(diǎn) 新浪 站臺(tái)搜房，趕集，房東等；
  8、借助一軟件，比如“房在線”，云采集功能除了能采集幾十家網(wǎng).站的個(gè)人房源信息，還可以過濾虛假房源，信息全且準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:32:40
• 138****7170

  目前，市場(chǎng)上大部分的二手房房源和小區(qū)租房房源都集中在了房產(chǎn)中介的手中，個(gè)人房源極少。房產(chǎn)中介如何找房源？通過哪些方式把眾多房源都集中在手中呢？?jī)?nèi)行人不小心說漏了嘴，原來有以下這些渠道。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、緊盯相關(guān)的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站
  許多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動(dòng)去找中介的話，一般都會(huì)選擇在房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網(wǎng)站）發(fā)布房子出售或者出租的信息。房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的信息量大、每天更新的房源也多。每天就可以從中獲得不少房源信息。不過，要想獲得好的房源，首先拼的就是眼速、手速，看誰查找信息快，看到發(fā)現(xiàn)新房源快，并且手快錄入自家公司的房源儲(chǔ)存系統(tǒng)，然后快速的聯(lián)系房東，并與之達(dá)成合作。
  
  
  
  
  
  二、業(yè)主或者房東主動(dòng)上門店咨詢了解
  
  有不少想賣房或想出租房子的業(yè)主平時(shí)很忙，自己沒時(shí)間去找購房者或者租客，并且也為了省時(shí)省心省事，防止被騙，他們一般會(huì)到相關(guān)的房產(chǎn)中介門店，委托房產(chǎn)中介幫他們賣房或者租房。這也是房產(chǎn)中介的房源來源**快、**多的方式。
  
  
  
  
  
  三、與物業(yè)、開發(fā)商合作，獲得業(yè)主信息
  
  不少房產(chǎn)中介是通過與小區(qū)的物業(yè)、開發(fā)商達(dá)成合作，讓物業(yè)推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業(yè)主給他們，如果房產(chǎn)中介與業(yè)主達(dá)成交易，房產(chǎn)中介就返點(diǎn)給物業(yè)。亦或者房產(chǎn)中介直接從開發(fā)商、物業(yè)處，購買了業(yè)主的個(gè)人信息，通過電話聯(lián)系業(yè)主，確認(rèn)業(yè)主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關(guān)房源。
  
  
  
  
  
  四、想方設(shè)法混入各個(gè)小區(qū)的業(yè)主群
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)都開設(shè)有QQ業(yè)主群或者微信業(yè)主群，有不少房產(chǎn)中介會(huì)想辦法進(jìn)入。每當(dāng)有業(yè)主在群里面發(fā)布想賣房或者出租房子的信息，中介一般就主動(dòng)私聊這些業(yè)主，與業(yè)主談合作，獲得房源。
  
  
  
  
  
  五、進(jìn)到小區(qū)、在每位業(yè)主家門口上貼小紙條
  
  有些業(yè)務(wù)員會(huì)像辦法進(jìn)入小區(qū)，并在每位業(yè)主的門口、門把貼上帶有姓名、聯(lián)系方式、賣房或者租房服務(wù)等用途的小紙條，有需要的業(yè)主有時(shí)候就會(huì)主動(dòng)聯(lián)系房產(chǎn)中介，且要注意到小紙條的內(nèi)容要誠心，要容易撕下，否則即不能達(dá)到成交效果也對(duì)公司有不好的影響。
  
  
  
  
  
  六、從周圍的親朋好友、同學(xué)、老顧客等人群獲得房源
  
  這個(gè)靠的就是房產(chǎn)中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學(xué)圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會(huì)幫推薦客戶，這樣一來房源數(shù)量就會(huì)變多了。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:32:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介怎樣找房源?開房產(chǎn)中介的條件?手續(xù)?
  答

  傳統(tǒng)的主要做法有以下幾個(gè)辦法：1、洗盤。也就是把整個(gè)小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。2、掃街。有時(shí)間的話多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來的！有時(shí)去問問某小區(qū)的門衛(wèi)，他們和業(yè)主都比較熟，誰有房源可能知道！3、電話接待。業(yè)主會(huì)主動(dòng)打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司上門咨詢。4、門店接待。業(yè)主下班了，或者吃玩飯后會(huì)出去散步，到店面的也不少，不是賣房的可能是買房的。5、中介同行合作。附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，看看他們?cè)覆辉父愫献鳌?、老客戶帶新客戶。和老客戶維持好關(guān)系，你給他找到合適的房子，他買了以后，關(guān)系好了他會(huì)再次介紹房源和客戶給你。7、貼條。是有針對(duì)性的根據(jù)客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區(qū)，公司目前沒有他合適的，就可以采取這種方式了，也就是貼條，沒有客戶也可以這樣去做，有人跟你打電話不就是有房源了嗎？8、兼職。平時(shí)跟各小區(qū)的物業(yè)處的員工多交朋友，讓他們都來做你的兼職銷售員，你可以從他們那里找到一些房源。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和普及，買房人們已習(xí)慣于在網(wǎng)絡(luò)上直接發(fā)布房源，因?yàn)榉奖?，足不出戶就把信息廣而告之了。所以，通過網(wǎng)絡(luò)渠道收集房源，已成為廣大中介朋友們找房源的主要方式了。

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣找房源?房產(chǎn)中介如何查找房源？
  答

  房產(chǎn)中介常用經(jīng)紀(jì)人常用個(gè)人采集軟件來找房客源信息。使用**多的是目前市場(chǎng)上常用的房在線的房蟻。各種功能齊全，用著也穩(wěn)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介怎樣?怎樣開房產(chǎn)中介？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 怎樣開房地產(chǎn)中介?怎樣開房產(chǎn)中介？
  答

  無論是家門口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開建的樓盤周圍逛逛，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動(dòng)，想來是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常常看見消費(fèi)者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣套盤?怎樣在網(wǎng)上開房產(chǎn)中介公司
  答

  可以和物業(yè)打好關(guān)系，從他們那能得到很多信息的！只是建議

  全部3個(gè)回答>