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• 155****9945

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:27:46
• 135****2892

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。
  二套房：
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  要求：
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  七種情況：
  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

  查看全文↓ 2019-09-16 06:27:42
• 147****1534

  
  我是星叔，全國資深房產(chǎn)投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰(zhàn)派只說對你**有用的操作和建議
  
  關(guān)注“星叔房談”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“星叔房談”知識星球
  
  提問：星叔好，一直關(guān)注您。有子彈80萬，常住地上海，3個方案，麻煩給個建議：1. 開發(fā)父母的房票，可以在杭州30%**用作保值投資；2. 把上海自住的萬科金色領(lǐng)域89平抵押，再70%**買二套，對外出租加投資；3. 再攢兩年的 錢再考慮投資；哪種方案更好
  
  回答：感謝關(guān)注，上海目前微觀太弱，短期內(nèi)沒有漲幅，如果能淘到筍盤可以入，一線城市新盤普遍溢價，重點關(guān)注二手房。杭州有剛需房票就搶限價新盤，亞運會利好。
  
  房價高已經(jīng)被大多數(shù)人所接受，不管是自愿還是被迫。在這個時代購房需求從來都不缺乏，缺少的往往是一個“大家都能接受” 的平衡點。要找到這個平衡點，就需要大家在買房前一定要密切關(guān)注樓市動態(tài)，了解市場，才能把握目前的好時機(jī)。一味地等，**后只能是后悔。這么多年的經(jīng)驗教訓(xùn)早已說明“打敗你買房的不是房價，而是等等看”。具體詳見知識星球內(nèi)部下一輪房產(chǎn)大漲周期什么時候到來
  
  
  
  提問：我在石家莊橋西尚品佳苑北區(qū)有一個一室45平的帶電梯，屬于41**片內(nèi)。想賣掉然后在銅冶保利城入手一個兩室80多平的。想請您幫忙給個建議，我的主要目的是投資，這樣做有價值嗎。謝謝
  
  回答：這個學(xué)區(qū)房還是比較受市場歡迎的，目前尚品佳苑的二手房價格在1.6左右。保利城確實是一個值得關(guān)注的項目。但是投資新房的缺陷在于變現(xiàn)時間受限制。買了房之后要簽合同辦貸款，等交房之后辦了房產(chǎn)證之后才能出售，而此時稅還是比較高的。所以投資新房的**短期限也在要5年左右。算好自己的財產(chǎn)安排，再做決定。
  
  
  
  提問：星叔好，人在福州，目前住學(xué)區(qū)房，因為面積小，在同一小區(qū)租了一套給老人住，房租3000。想賣掉目前的學(xué)區(qū)房換套大學(xué)區(qū)房，看了市場要添兩百萬才夠。另外有一套單身公寓在出租，基本頂月供。閩侯南通17年買了一套新房，要20年才交房。現(xiàn)在很矛盾，是幾年后賣了閩侯新房在**附近買套非學(xué)區(qū)二手房還是賣了目前的學(xué)區(qū)放換大套的。福州學(xué)區(qū)房要自持到孩子上初一，家里老二才準(zhǔn)備上幼兒園。目前子彈只有30，買的話還要找父母借，到底該不該拿父母積蓄買房
  
  回答：建議優(yōu)先出掉公寓，漲幅有限，靠出租沒有未來，再出掉學(xué)區(qū)小戶型，加上手上資金入一套大點的學(xué)區(qū)房，南通新房建議繼續(xù)持有，未來以租養(yǎng)貸 還有上升潛力
  
  父母的積蓄我們可以理解為養(yǎng)老錢，買房目前在整個時代屬于一種投資，在沒有好的理財前提下，我們很難在短期內(nèi)賺到**，而父母的養(yǎng)老錢也會在通貨膨脹中縮水，相比起來不如購買房子來對抗通貨膨脹，此事不牽扯到道德問題，只是一個經(jīng)濟(jì)問題
  
  
  
  提問：看房區(qū)域如何選擇，個人覺得選擇本市看好的區(qū)域精看比較好吧。一個區(qū)域要怎么看才能構(gòu)建該區(qū)域的價格判斷體系。
  
  回答：對，要精看！ 看200套，踏進(jìn)門檻算起。寫看房報告，高品 中品 低品，同類列表格橫向比較。 表格填寫至少20個變量：單價，總價，面積，房齡，朝向，戶型，裝修，綠化，物業(yè)，學(xué)區(qū)，車位，贈送面積，到地鐵站距離，生活配套，出售原因，獲取源頭，商業(yè)，寫字樓，空余地塊，未來規(guī)劃，優(yōu)缺點。找出差異化和共性，分析原因。具體如何淘筍詳見知識星球內(nèi)部分享
  
  
  
  提問：星叔好，坐標(biāo)江蘇南通，想請問一下，到年底，南通開發(fā)區(qū)能達(dá)這塊兒的房價會不會有所緩和，**近好多房東漲價
  
  回答：開發(fā)區(qū)能達(dá)商務(wù)區(qū)的潛力很不錯，現(xiàn)在各項配套設(shè)施日漸完善，人氣也起來了，房價后面只會越來越高，如果要入手要趁早
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:27:38

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• 問 青島怎樣算是二套房?我現(xiàn)在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2015年**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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  二套房契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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• 問 大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

  全部3個回答>
• 問 怎樣算是第二套房子要交契稅?第二套房,89平方,辦房產(chǎn)證要交多少契稅?
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  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套

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