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• 141****5559

  第一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款后，第二套房**3成，第一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房**7成。
  
  2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的**低**比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個地市的**低**比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
  
  也就是說，南京、蘇州兩地的二套房**門檻，比央行規(guī)定的**低要求上浮了5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:12:39
• 136****9411

  一，廣州買二套房條件有什么?
  
  1、擁有廣州戶口的單身人士不可以購買第二套房;
  
  2、非廣州戶口的外地人不可以在廣州購買第二套房;
  
  3、廣州農(nóng)行和建行的二套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍，中行和交行二套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍;
  
  4、在廣州擁有1套住宅，且每月沒有房貸還款壓力，第二套房貸**比例不低于50%;
  
  5、在廣州擁有1套住宅，且貸款沒有還清，第二套房貸**比例不低于70%;
  
  6、所購房屋必須接受政府指導(dǎo)，否則無法網(wǎng)簽;
  
  7、每月還款額不得大于借款人每月的收入的50%。
  
  二，公積金中心廣州第二套房貸款政策
  
  廣州買二套房條件有擁有廣州戶口的單身人士不可以購買第二套房;套房貸**比例不低于50%;在廣州擁有1套住宅，且貸款沒有還清，第二套房貸**比例不低于70%;所購房屋必須接受政府指導(dǎo)，否則無法網(wǎng)簽;每月還款額不得大于借款人每月的收入的50%。
  
  1、一人申請貸款，**高額度為60萬元，多人申請貸款，**高額度為100萬元;
  
  2、在廣州擁有1套住房，且沒有房貸壓力，二套房**款比例為50%以上，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍;
  
  3、在廣州擁有1套住房，且有房貸未結(jié)清，二套房**款比例為70%以上;利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍;
  
  4、購買144平方米以上的商品房，**不低于70%;
  
  5、新房貸款期限不超過30年，二手房期限不超過20年，且貸款期限與年齡之和不超過退休年齡5年。
  
  現(xiàn)在，國家面對房地產(chǎn)的過熱發(fā)展，提出來房子是用來住的，不是用來炒的。對于一些一線的城市，國家正在大力的打壓和嚴(yán)厲的控制一些購房者，出現(xiàn)了有錢無法買房的一種狀況，這極大地反映了現(xiàn)在人們的經(jīng)濟(jì)水平和消費(fèi)投資的理念問題
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:12:32

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• 問 二套房**怎樣算?銀行認(rèn)定為二套房的7種標(biāo)準(zhǔn)?二套房貸款政策有哪些
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

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• 問 全國二套房怎樣箅?銀行認(rèn)定為二套房的7種標(biāo)準(zhǔn)?二套房貸款政策有哪些
  答

  要22040元。190000*0.116=22040元。

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• 問 現(xiàn)買二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？哪些情況將被認(rèn)定為二套房。
  答

  認(rèn)定為第二套(及以上)的有三種情況：借款人**申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 銀行認(rèn)定為二套房的情形有哪些？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：①父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。②未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。③個人名下有全款購買的住房④個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房⑤婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房⑥婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

• 問 銀行認(rèn)定為二套房的有哪幾種情況 銀行如何認(rèn)定二套房
  答

  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。 4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。 如果對二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網(wǎng)小編。