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• 155****6320

  
  一、國(guó)家明文規(guī)定：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上。
  
  從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。
  
  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。
  
  需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。
  
  二、硬件設(shè)備到位。
  
  開(kāi)房產(chǎn)中介，硬件設(shè)備要給力，經(jīng)紀(jì)人們?nèi)粘９ぷ鞑庞斜Ｕ?。比如公司門店、電腦、辦公桌、公司網(wǎng)絡(luò)、會(huì)議室乃至公司辦公環(huán)境等，有固定的辦公場(chǎng)所在客戶能夠輕易看到的地方；
  
  合法經(jīng)營(yíng)，硬件設(shè)備有了保障后才能更好開(kāi)展下面的工作。
  
  三、專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)。
  
  這是創(chuàng)造公司業(yè)績(jī)的關(guān)鍵因素，一個(gè)房產(chǎn)中介公司的成就80%取決于公司員工，擁有專業(yè)、強(qiáng)大的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，在同行中才更具競(jìng)爭(zhēng)力。發(fā)布招聘廣告，吸引有志之士加入團(tuán)隊(duì)。
  
  1、定期培訓(xùn)：不僅要重視經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)能力，從業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德也是房產(chǎn)中介店長(zhǎng)必須強(qiáng)調(diào)的，德才兼?zhèn)涞娜瞬艜?huì)為房產(chǎn)中介公司帶來(lái)更多的正能量，促進(jìn)公司更好發(fā)展。
  
  2、員工關(guān)系培養(yǎng)：開(kāi)房產(chǎn)中介，和諧的同事關(guān)系有助于營(yíng)造工作氛圍，激發(fā)員工工作激情，為了共同的目標(biāo)努力，而不是每天勾心斗角，忘記自己的職責(zé)所在。
  
  可以多舉行一些增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)力量的活動(dòng)，增強(qiáng)員工歸屬感。
  
  四、提升公司軟實(shí)力。
  
  硬件設(shè)備就緒后，房產(chǎn)中介公司軟實(shí)力也不能落下，員工對(duì)企業(yè)文化認(rèn)同才會(huì)促使他們?cè)敢鉃楣拘ЯΑ?br/>
  開(kāi)房產(chǎn)中介，良好的企業(yè)文化不僅能夠培養(yǎng)經(jīng)紀(jì)人們積極樂(lè)觀的心態(tài)，還能增強(qiáng)員工忠誠(chéng)度，激發(fā)員工工作熱情，為公司創(chuàng)造更多的價(jià)值。
  
  另外，開(kāi)房產(chǎn)中介建立完善的規(guī)章制度和用人機(jī)制也是必不可少的，店長(zhǎng)一定要把握好用人機(jī)制，決不能任人唯親。員工們都希望在公平、公正、公開(kāi)的環(huán)境下工作，依據(jù)個(gè)人能力來(lái)選拔人才。
  
  房產(chǎn)中介店長(zhǎng)起到良好的領(lǐng)導(dǎo)作用，嚴(yán)格遵守公司規(guī)章制度，不僅能夠督促員工，還能受到員工們的尊敬，愿意服從店長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)，為房產(chǎn)中介公司一直效力。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:25:50
• 133****5780

  一、先期準(zhǔn)備：
  
  1、有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書的人員（或者租齊）。
  
  2、有五萬(wàn)元以上注冊(cè)資金 。
  
  3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)及章程。
  
  4、有固定的服務(wù)場(chǎng)所。
  
  二、具體申請(qǐng)的程序：
  
  1、受理登記：由取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)提出資質(zhì)申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。
  
  2、部門初審：主要對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初步審查，簽署初審意見(jiàn)。
  
  3、領(lǐng)導(dǎo)審批：分管局長(zhǎng)對(duì)申報(bào)材料以及部門初審意見(jiàn)進(jìn)行全面審查，簽署審批意見(jiàn)。
  
  4、經(jīng)審查合格，在接到材料齊全的申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。
  
  三、需要提交的材料：
  
  1、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份）；
  
  2、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書及董事會(huì)決議；
  
  3、工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-09-16 05:25:42
• 133****6151

  雖然今年樓市很火爆，但老王卻憂心忡忡，感覺(jué)前途渺茫！他在上海市浦東新區(qū)某板塊經(jīng)營(yíng)著3家中介門店已有十多年年，以經(jīng)營(yíng)學(xué)區(qū)房為主，業(yè)績(jī)還算不錯(cuò)，但時(shí)下他卻有著自己的焦慮與無(wú)奈：
  
  
  
  “現(xiàn)在大型傳統(tǒng)中介的不斷轉(zhuǎn)型和互聯(lián)網(wǎng)中介的無(wú)情擠壓，像我們小微中介正面臨著越做越窄的窘境，接下去該怎么發(fā)展？10多年積累的方方面面的資源與人脈在不斷地流失，未來(lái)幾近看不到希望！”
  
  
  
  
  
  中小中介占據(jù)“半壁江山”
  
  
  
  老王并不是獨(dú)自一人面對(duì)如此急迫的發(fā)展瓶頸！在過(guò)去的十幾年中，盡管像他這樣的中小微中介被人笑稱為“開(kāi)關(guān)店”，即市場(chǎng)好時(shí)拼命開(kāi)店搶生意，市場(chǎng)不好時(shí)隨即“關(guān)門歇業(yè)”！但無(wú)論市場(chǎng)如何滾滾向前，無(wú)論競(jìng)爭(zhēng)多么白熱化，中小微中介公司始終有其生存的土壤與存在的價(jià)值！
  
  
  縱覽上海房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，鏈家、中原、太平洋、我愛(ài)我家等大型中介品牌為老百姓所熟悉。然而那些看似不起眼的中小中介，卻事實(shí)上占據(jù)了市場(chǎng)的大部分份額。數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介行業(yè)有8.8萬(wàn)家企業(yè)，其中50%以上是中小企業(yè)，上海有50%左右的交易量掌握在中小中介手里。
  
  
  以往，這些中小中介門店專營(yíng)精耕個(gè)別社區(qū)，通過(guò)自己的渠道獲取各類獨(dú)家房源來(lái)促成交易。而當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)浪潮撲過(guò)來(lái)時(shí)，中小中介已很難再跟上市場(chǎng)的節(jié)奏。她們通常 “各自為政”，沒(méi)有品牌影響力，沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)化的經(jīng)營(yíng)管理工具，房客源往往局限在駐扎的小區(qū)，單一門店匹配效率低。
  
  
  從去年開(kāi)始，隨著傳統(tǒng)中介大規(guī)模向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，與資本對(duì)接，加上新生互聯(lián)網(wǎng)中介深度介入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，使得目前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)正在形成寡頭壟斷的格局！資源上的劣勢(shì)更導(dǎo)致中小中介生存現(xiàn)狀堪憂！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:25:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介的工作怎樣?做房產(chǎn)中介這個(gè)工作好嗎？？
  答

  在房產(chǎn)中介上班要學(xué)會(huì)看人臉色行事，要學(xué)會(huì)促成談判的成功，還要熟記地理位置，有一定的分析能力，要會(huì)幫買主砍價(jià)，又不能得罪賣主。有一定難度，同時(shí)，買賣房屋是件大事，不大容易成功，成交率也低，所以一定要有耐心。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣[2]發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣開(kāi)房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介的具體工作內(nèi)容是什么？
  答

  無(wú)論是家門口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤周圍逛逛，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開(kāi)房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開(kāi)一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開(kāi)了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見(jiàn)的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆?jiàn)消費(fèi)者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開(kāi)房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì)。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在的做地產(chǎn)中介好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、行業(yè)門檻低，鋪面多，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。2、高強(qiáng)度服務(wù)行業(yè)，完全是和形形色色的人打交道，你提供的就是服務(wù)，不像實(shí)物商品，可以看得見(jiàn)，因此，評(píng)價(jià)完全因人而異。3、強(qiáng)調(diào)資源豐富：房源，客源，同行，銀行經(jīng)理，擔(dān)保公司經(jīng)理，國(guó)土局業(yè)務(wù)員等，資源在很大程度上決定你的業(yè)績(jī)。4、新人入行**初三月有底薪，一般1000~1500元左右，甚至基本沒(méi)有底薪。三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有成交業(yè)績(jī)，則取消底薪。5、因競(jìng)爭(zhēng)壓力大，因此，若不是特別“懂事”或者行大運(yùn)碰到好的老師傅，基本沒(méi)人愿意教新人。6、這行檔也是看政策吃飯的，現(xiàn)在的政策比較緊，成交量不大，尤其對(duì)于新人比較難。7、對(duì)房源的熟悉度很重要，要清楚自己片區(qū)的所有房子的戶型、朝向、市場(chǎng)價(jià)、學(xué)位、樓齡、適宜人群、噪音、采光等等特點(diǎn)，這樣才能給顧客值得信賴的感覺(jué)。8、察言觀色能力，要善于摸清顧客的定位及喜好，投其所好才能抓住其心，再輔以熱情、誠(chéng)懇的服務(wù)才能有可能成交。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣開(kāi)房地產(chǎn)中介?怎樣開(kāi)房產(chǎn)中介？
  答

  無(wú)論是家門口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤周圍逛逛，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開(kāi)房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開(kāi)一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開(kāi)了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見(jiàn)的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆?jiàn)消費(fèi)者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介工作好做嗎？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  工作內(nèi)容：開(kāi)發(fā)房源、發(fā)布房源、尋找客戶、帶客戶看房、磋商成交、收取中介傭金、房產(chǎn)過(guò)戶、物業(yè)交接知識(shí)不需要掌握太多，掌握了稅費(fèi)知識(shí)何過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)就可以了，剩下的開(kāi)發(fā)房源、帶客戶看房、談判技巧需要你慢慢從實(shí)踐**習(xí)的這個(gè)行業(yè)還是很有挑戰(zhàn)性的，如果你工作踏實(shí)，每個(gè)月收入在10000以上還是很輕松的，不過(guò)不建議你現(xiàn)在加入這個(gè)行業(yè)，現(xiàn)在國(guó)家政策一系列的出臺(tái)，很多購(gòu)房者都在觀望，如果您沒(méi)有做過(guò)這份行業(yè)的話現(xiàn)在有點(diǎn)難做。

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