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• 138****4067

  開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在這上面做文章是不錯(cuò), 有時(shí)候也說(shuō)不清楚,但一般情況下交房時(shí)會(huì)有政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測(cè)(不過(guò)經(jīng)常是蛇鼠一窩), 按你的數(shù)據(jù), 應(yīng)該是高層建筑, 有雙電梯, 所以公攤一般在22-25都屬正常
  陽(yáng)臺(tái)不能計(jì)入公攤的, 陽(yáng)臺(tái)屬于套內(nèi)建筑面積
  公用建筑面積即公攤面積:1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房 2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半

  查看全文↓ 2019-09-16 02:58:13
• 141****4175

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》編號(hào)為GB/T50353—2005
  3.0.18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
  套內(nèi)面積肯定計(jì)算了陽(yáng)臺(tái)面積的一半的, 甚至有些不法的開(kāi)發(fā)商按全部面積計(jì)算
  若真的沒(méi)計(jì)算, 你應(yīng)該慶幸才對(duì)
  交房時(shí)會(huì)有一個(gè)房屋建筑面積的平面圖, 上面會(huì)列出各個(gè)尺寸
  你自己再計(jì)算一下吧

  查看全文↓ 2019-09-16 02:58:08
• 144****5925

  套內(nèi)使用面積如何計(jì)算？ 套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法為：
  ①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；
  ②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  ③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  ④內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計(jì)算可參照住宅或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。 這種計(jì)算方法沒(méi)有提到陽(yáng)臺(tái)

  查看全文↓ 2019-09-16 02:58:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位曉得套內(nèi)面積算陽(yáng)臺(tái)的面積嗎？
  答

  你的陽(yáng)臺(tái)是封閉式還是半封閉，兩者之間的算法就不一樣。全封閉算全面積，半封閉算一半面積

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積算陽(yáng)臺(tái)嗎？什么不算套內(nèi)面積？
  答

  陽(yáng)臺(tái)有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒(méi)有門的、用于放空調(diào)外機(jī)等設(shè)備的工作陽(yáng)臺(tái)不算面積

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積算陽(yáng)臺(tái)嗎
  答

  你的陽(yáng)臺(tái)是封閉式還是半封閉，兩者之間的算法就不一樣。全封閉算全面積，半封閉算一半面積

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)算公攤面積嗎? 陽(yáng)臺(tái)算是套內(nèi)面積嗎
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=房本面積*（1-公攤率）=房本面積/（1+公攤系數(shù)）

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• 問(wèn) ??套內(nèi)面積算陽(yáng)臺(tái)嗎？現(xiàn)在套內(nèi)面積已經(jīng)加上陽(yáng)臺(tái)算的還是沒(méi)加？
  答

  所謂套內(nèi)面積呢，有兩種說(shuō)法。開(kāi)發(fā)商通常所說(shuō)的套內(nèi)面積是指除了屋外公攤，你屋內(nèi)連同墻體在內(nèi)的所有面積，飄窗一般是不納入面積計(jì)算范圍呢，而陽(yáng)臺(tái)是必須納入面積的，這個(gè)主要是因?yàn)榉抗芫值囊?guī)定。至于你說(shuō)的這個(gè)房子，你就放心大膽的去買吧，只要這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題，就不會(huì)出事，你買的時(shí)候是按建筑面積付賬的，這個(gè)也不是問(wèn)題，因?yàn)橹灰a(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題，你的房產(chǎn)證上都會(huì)登記有你的房屋建筑面積，如果以后換大房子了要賣，一樣是按這個(gè)面積走的！

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