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• 145****5964

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e
  公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積
  公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積
  公攤系數(shù)>公攤率
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  （1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。
  （2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  （3）陽臺建筑面積：A原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
  套內(nèi)建筑面積=房本面積*（1-公攤率）=房本面積/（1+公攤系數(shù)）

  查看全文↓ 2019-05-17 00:26:02
• 147****2127

  有的樓盤在銷售時，陽臺一半面積是贈送的，一般是收費(fèi)的！裝修時候設(shè)計師會去你家量房，到時候就會把陽臺算入套內(nèi)面積。做方案是也會把陽臺算在內(nèi)的！

  查看全文↓ 2019-05-17 00:25:59
• 136****6823

  
  
  01
  no!no!no!你想多了！
  
  
  先來看消息的起源：
  
  
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見稿，其中《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中的一句“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”引發(fā)媒體和民眾的廣泛關(guān)注。
  
  
  
  
  
  
  
  多數(shù)人的討論，其實就源于此。你看，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》都明確了，“應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，那不就是取消了嗎？
  
  
  
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  這只是有些媒體的錯誤理解！
  
  
  
  《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》只是個技術(shù)規(guī)范。
  
  
  
  首先要了解一點(diǎn)：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，因為這個《規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。
  
  
  
  也就是說，這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關(guān)系。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:25:52

相關(guān)問題

• 問 陽臺算公攤面積嗎? 關(guān)于套內(nèi)面積、陽臺面積、公攤面積、建筑面積
  答

  面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。建設(shè)部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴(kuò)大了房屋的實際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實測面積計算房價。

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• 問 套內(nèi)面積算陽臺嗎
  答

  你的陽臺是封閉式還是半封閉，兩者之間的算法就不一樣。全封閉算全面積，半封閉算一半面積

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• 問 套內(nèi)面積算陽臺嗎？什么不算套內(nèi)面積？
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調(diào)外機(jī)等設(shè)備的工作陽臺不算面積

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• 問 ??套內(nèi)面積算陽臺嗎？現(xiàn)在套內(nèi)面積已經(jīng)加上陽臺算的還是沒加？
  答

  所謂套內(nèi)面積呢，有兩種說法。開發(fā)商通常所說的套內(nèi)面積是指除了屋外公攤，你屋內(nèi)連同墻體在內(nèi)的所有面積，飄窗一般是不納入面積計算范圍呢，而陽臺是必須納入面積的，這個主要是因為房管局的規(guī)定。至于你說的這個房子，你就放心大膽的去買吧，只要這個房子產(chǎn)權(quán)沒問題，就不會出事，你買的時候是按建筑面積付賬的，這個也不是問題，因為只要產(chǎn)權(quán)沒問題，你的房產(chǎn)證上都會登記有你的房屋建筑面積，如果以后換大房子了要賣，一樣是按這個面積走的！

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• 問 陽臺算公攤面積嗎? 設(shè)備陽臺不算公攤面積嗎？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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