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• 144****9025

  判斷高層樓層是否好，要看能否接觸更多的陽光，住高層1般住8層以上，11和12層陽光通透的話都不錯。切記，陽光很重要！

  查看全文↓ 2019-09-15 15:45:05
• 146****7714

  您好，蘋果裝飾為您解答疑問，兩個樓層都是靠比較中間的位置，應(yīng)該都是可以的，建議您根據(jù)具體的價格、戶型等因素來決定！

  查看全文↓ 2019-09-15 15:45:03
• 131****0741

  『本期話題』
  
  
  
  33層高的樓盤，為什么27樓、28樓的價格**貴？
  
  
  
  
  （以下內(nèi)容選自網(wǎng)友）
  
  
  
  
  
  肯定不是憑感覺，成本是綜合計算的，價格由供需調(diào)節(jié)。這幾層價格**高是因為——“綜合居住體驗**好”
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  @泡泡
  
  
  
  
  
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  事實上，如果一般來說，并不是“27,28層數(shù)**好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對于6層板樓來說就是4、5層**佳，對于12層來說8-10層**貴，對于18層來說13-15，對于33層來說是27-30.。
  
  
  
  
  
  @跳起來酷
  
  
  
  
  
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  并沒有哪層就**好這一說！房屋定價高價針對的是樓盤面向的主力人群偏好層數(shù)來設(shè)計的，來買房的這些主流客戶往往不介意太高，景觀好夏天別曬冬天省燃?xì)赓M就行了，所以是說這個層數(shù)。
  
  
  
  
  
  @正在搜尋網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
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  具體到每一個人來說，可能老年人覺得底層有花園出門方便接地氣住著踏實，家庭主婦覺得6、7層做飯的時候可以看到在樓下和小伙伴做游戲的孩子隨時叫他們上來方便，工薪族覺得10層左右哪怕時間緊電梯壞掉也是可以借助樓梯的，有的人覺得高處風(fēng)太大樓晃悠，有的人覺得高處涼快沒蚊子，有的人覺得家里有孩子太高掉下去咋整（雖然兩三層掉下去也照樣受不了），有的人覺得高層痛快視野好沒噪音不受打擾，甚至有人覺得我幸運數(shù)字是幾幾層就好，我個子矮就要買高處的看著痛快…………
  
  
  
  
  
  @起個名字
  
  
  
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  我買的時候是1-3，10-20**貴，然后往上遞減。感覺這個很簡單，開盤前一般都會有活動讓客戶意向性認(rèn)購之類，開發(fā)商拿到一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)，然后，接下來你就很清楚了。所以個地方不同市場可以自適應(yīng)。
  
  
  
  
  
  @植物大戰(zhàn)棉花糖
  
  
  
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  建筑成本的話，地下室應(yīng)該**貴吧。
  
  
  
  
  
  @草莓檸檬糖
  
  
  
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  不要分析建筑成本，其實成本都差不多。
  
  至于為什么價格每一層都區(qū)分，是因為房管局要求每層每戶每個價格。才能三個月上漲一次！
  
  一句話房價要備案，每戶價格不一樣
  
  
  
  
  
  @五月的大蝦
  
  
  
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  首先，不同區(qū)域有不同的定價習(xí)慣，就目前而言，我所待過的城市，都是紡錘形定價，即中間貴兩端便宜
  
  二，定價**貴的，是中部靠上。如總34層的，20樓**貴，一樓**低，頂樓次低，每層間差價15-50元具體看城市習(xí)慣，也有分段定價的
  
  三，越高越貴的往往出現(xiàn)在寫字樓，理由為“高貴”
  
  
  
  
  
  @夏日么么茶
  
  
  
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  我見過27、28樓**貴的，見過20樓**貴的，見過33樓**貴的，甚至見過1層到33層統(tǒng)一價先到先得的，每個盤每棟樓都不一樣，越高越貴是必修，頂層或頂上幾層略便宜是選修。
  
  綜上，怎么定價全憑開發(fā)商（老板）一句話，可能綜合了戶型不一致問題、當(dāng)?shù)厝讼埠玫葐栴}，不管怎么樣，對于剛需階層，有點小要求又缺錢的人來講，10層左右是性價比**高，賣的**快的。
  
  
  
  
  
  @糖不苦
  
  
  
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  其實和成本無關(guān)，營銷的定價是會以成本為參考，但是只會在地塊整體定價時參考成本，也就是地塊均價需滿足經(jīng)營計劃指標(biāo)為第一條件！其次地塊均價需要滿足外部推導(dǎo)邏輯，也就是市場區(qū)域內(nèi)競爭對手的價值推導(dǎo)！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 15:44:56

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  判斷高層樓層是否好，要看能否接觸更多的陽光，住高層1般住8層以上，11和12層陽光通透的話都不錯。切記，陽光很重要！

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• 問 27層高11樓怎樣?樓層27層11層和17層哪個好
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  斷高層樓層是否好，要看能否接觸更多的陽光，住高層1般住8層以上，11和12層陽光通透的話都不錯。切記，陽光很重要！

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  您好，蘋果裝飾為您解答疑問，兩個樓層都是靠比較中間的位置，應(yīng)該都是可以的，建議您根據(jù)具體的價格、戶型等因素來決定！

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• 問 27層高11樓怎樣
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  關(guān)鍵看周圍噪聲、陽光是否被遮擋、遠景如海是否是你希望的。一般來講11層挺好的

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