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• 138****9292

  閣樓安裝需要空間，閣樓的空間**好是頂層，如果不是頂層，僅僅靠室內(nèi)三米的層高，是無法給予閣樓空間的

  查看全文↓ 2019-09-15 10:27:22
• 136****7057

  3m太矮了，即使做了閣樓，也就當個雜物儲藏室吧

  查看全文↓ 2019-09-15 10:27:20
• 135****1678

  
  
  2018年年底，深圳哪個區(qū)域**火？很多人會選擇沙井，因為這里有粵港澳大灣區(qū)、有大空港、有海洋新城的規(guī)劃利好。
  
  
  
  不過，淘哥提醒，今年沙井買房，一定要從真實的自住需求出發(fā)，不要一上來就想著投資！
  
  
  
  淘哥的忠告是：自己都不想住的房子別去買！
  
  
  
  什么是真實的自住需求，要綜合考慮交通、教育、商業(yè)、戶型等多個方面。
  
  
  
  其實投資也一定要有自住思維，要換位思考，未來接你盤的人，憑什么買你的房？你不能指望把房子賣給下一個投資者，只有你切實考慮了自住需求，未來才能不乏買家。
  
  
  
  淘哥提醒一個極少人注意的點：戶型的供求關系。
  
  
  
  如果你是兼顧自住和投資的話，一定要考慮戶型供求關系。沙井萬科星城和華強城兩個大盤的套數(shù)就超過6000套，以中小戶型為主，未來賣房的競爭激勵，相反之下中大戶型可能機會更大一些。
  
  
  
  從目前深圳新盤的成交結(jié)構(gòu)看，中大戶型也賣得更好。
  
  
  
  
  **近深圳樓市迎來一波開盤小高潮，淘哥也發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象。
  
  
  
  先來看下10月份的新房成交量戶型占比情況：三房、四房及以上戶型占比50.79%，占全市新房成交的半壁江山。
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：房BOSS
  
  
  
  數(shù)據(jù)說明：中大戶型的成交量呈逐漸上升趨勢，三房及以上的大戶型日漸受歡迎，和早先成交主力呈現(xiàn)中小戶型的剛需樓盤出現(xiàn)了分水嶺。
  
  
  
  可以參照近期綠景紅樹灣壹號的銷售情況，推出345套建面約83-167㎡2-4房。開盤簡報給出的信息是：整體去化約7成，大戶型明顯更受購房者青睞，截至當天中午12：40，大戶型去化已超8成，而83-87㎡小戶型去化不到4成。
  
  
  
  其實早先華潤城3期就已經(jīng)有了這種趨勢，89㎡、150㎡、190㎡三種戶型中，**先售罄的就是190㎡的大戶型。
  
  
  
  濤哥看來，未來深圳核心區(qū)域的大戶型成交，會出現(xiàn)一波上升趨勢，主要有幾方面原因：
  
  
  
  1、這些年深圳新生兒數(shù)目持續(xù)增長，進入一個“嬰兒潮”。2017年24萬新生兒再度刷新歷史記錄，其中有一半是“老二”，中大戶型成為二孩家庭**合適的選擇。
  
  
  
  2、在深圳限購如此嚴厲的背景下，房票日益稀缺，買房者更愿意選擇一步到位的置業(yè)方式，避免后期換房的麻煩。
  
  
  
  3、住宅除了居住之外兼有保值功能，樓市在日漸增值，面積越大，保值性越高。
  
  
  
  4、目前處于調(diào)控的嚴控期，商品房將只占供應的40%，而且堅持以中小戶型商品房為主，大戶型產(chǎn)品未來將更加緊缺，價格上升的動力更大。
  
  
  
  日前，淘哥在熱區(qū)沙井踩盤時，發(fā)現(xiàn)一個很有特色的樓盤：紅本在手的現(xiàn)樓，中大戶型，還有少見的復式戶型，實用率相當高。
  
  
  
  淘哥閱盤無數(shù)，這次為什么會推薦這個戶型呢，一是深圳6米層高的純復式就很少有，復式產(chǎn)品比普通平層有更高溢價，今年除了這個項目，就沒有其它樓盤集中推出這種類型品。而且未來沙井將會出現(xiàn)非常多的中小戶型，小戶型未來競爭非常大，相反大戶型的競爭沒有那么激烈。
  
  
  
  二是項目的交通和配套也很豐富，符合自住需求，這也符合我文章開頭說的，買房一定要從真實的自住需求出發(fā)，否則是不適合投資的。

  查看全文↓ 2019-09-15 10:27:17

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