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• 156****2846

  根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于一定高度時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。所以目前大部分的loft產(chǎn)品基本維持在4.5米的層高左右。
  
  因?yàn)閷痈叩南拗?，在入住時，并不建議全封樓板，變成真正意義上的“上下兩層”。4.5米層高如果隔成兩層，中間隔板算10公分的話，上下兩層的空間就只剩下2.2米，也就是說一個正常1米7多一點(diǎn)的人舉起手就能碰到頂了。所以下層凈高2.7即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:27:38
• 156****5836

  層高4.8米挑高懸空隔夾層，房間分為兩層。第一層的地面是用白色的木質(zhì)地板鋪成的，看上去簡約自然。墻上安裝著電視，電視的下面有一個架子，上面放著音響和DVD等形式設(shè)備。電視的前面有一塊幕布，可以在上面投影，播放家庭影院。一層右邊的墻面上分別裝著兩塊高度不同的木板，可以用來當(dāng)通向二層的臺階。上面的臺階也可以當(dāng)書桌用，書桌上面放著一些書籍和一盞小臺燈。同時，下面的臺階也可以當(dāng)?shù)首樱梢宰谏厦婵磿磿?。二層的墻邊是一個架子，架子被分成了許多隔層，上面放著一些照片，可以起到很好的收納作用。中間放著一個木質(zhì)的茶幾，茶幾是由兩張桌子拼接而成的，上面放著一些茶具。茶幾的旁邊擺著一張L型的沙發(fā)，沙發(fā)是淺藍(lán)色的，看上去舒適自然。閑暇之余，可以一邊坐在沙發(fā)上，一邊品嘗著茶幾上的茶。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:27:34
• 138****9409

  南京23日發(fā)布《南京市建設(shè)項(xiàng)目建筑面積管理辦法》**新版，辦法第七條規(guī)定公寓（包括酒店式公寓）層高限制從4.8米降至3.6米，超過部分每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加1倍計(jì)算，不足2.2米的，該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加0.5倍計(jì)算。
  
  此前很多開發(fā)商喜歡做4.8m挑高公寓是容積率不變的情況下，增加實(shí)際使用面積，提高挑高公寓售價，獲得更大利益，但新規(guī)的出臺嚴(yán)控這種存在安全隱患的行為，使未來很難再有買一層送一層的挑高公寓進(jìn)入市場，也讓現(xiàn)在很多開發(fā)商高呼自己現(xiàn)在出售的是“絕版公寓”。
  
  南京高房價背景下，公寓尤其是4.8m挑高loft公寓是現(xiàn)在很多來寧工作的年輕人買房首選。那么loft公寓有什么特點(diǎn)？和普通住宅相比有哪些區(qū)別？又存在哪些優(yōu)劣呢？
  
  
  
  保利堂悅公寓實(shí)景圖
  
  特點(diǎn)：一層銷售兩層使用，設(shè)計(jì)靈活，隨心所欲
  
  loft公寓在20世紀(jì)40年代首次出現(xiàn)在美國紐約的公寓模式，Loft公寓通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售時按一層的建筑面積計(jì)算，實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍;高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。
  
  
  
  公寓實(shí)景圖
  
  區(qū)別：商業(yè)產(chǎn)權(quán)，沒有燃?xì)?，裝修成本高
  
  loft公寓在中國一般是商業(yè)或商住性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)**必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。
  
  由于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限制，多數(shù)loft公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，相較民用水電費(fèi)相比高出不少，同時loft公寓因中國建筑規(guī)定很少可以通燃?xì)?，業(yè)主做飯或只能依靠電磁爐等設(shè)備，用電量相對較大，因此入住后生活成本會較高。
  
  裝修成本不一樣，loft公寓做樓板、樓梯、扶手及相關(guān)防水措施等裝修施工，費(fèi)用上要比普通住宅要多花4-8萬。從建筑力學(xué)上說，承重不一樣。建筑設(shè)計(jì)時一般將loft設(shè)計(jì)為一層的力學(xué)結(jié)構(gòu)，因而私自改造，增加荷載，存在安全隱患。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:27:30

相關(guān)問題

• 問 ??層高4.8米怎樣隔夾層
  答

  在中間部位做夾層，保證下層的高度有2.4m，上層可能高度有點(diǎn)緊，所以建筑要好好設(shè)計(jì)。夾層做法：1，用鋼梁照一個方向平鋪，間距大概是1.2~2m，梁高大概是梁跨度的0.04。2，在鋼梁上，橫向鋪設(shè)方鋼管，間距大概是300~400mm。3，在方管上鋪設(shè)細(xì)木工板，釘牢。如果你能用砼結(jié)構(gòu)，則厚度能薄些，但施工麻煩。大約為跨度的0.03

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• 問 層高4.8米怎樣隔夾層
  答

  客廳部分不做隔層,挑空,顯得比較大氣,其余部分上方做隔層下方2.6米（包括隔層10公分左右），上方2.2米比較合適。

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• 問 層高4.8米怎樣隔夾層?4.8米挑**間怎樣做夾層用什么方法
  答

  下層凈高2—2.7即可。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于一定高度時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。所以目前大部分的loft產(chǎn)品基本維持在4.5米的層高左右。因?yàn)閷痈叩南拗?，在入住時，并不建議全封樓板，變成真正意義上的“上下兩層”。4.5米層高如果隔成兩層，中間隔板算10公分的話，上下兩層的空間就只剩下2.2米，也就是說一個正常1米7多一點(diǎn)的人舉起手就能碰到頂了。所以下層凈高2.7即可。

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• 問 層高4.8米怎樣隔夾層?天正做好圖之后如何改層高
  答

  層高4.8也太高了，第一次見到啊，裝個夾層是沒問題的，一般的現(xiàn)在樓房層高都在2.75左右裝修要分簡裝，中擋和精裝。你說要多少錢裝修，這主要看你是要清包，半包還是全包了。（以下的價格都是按照一個平方來的）1清包就是什么材料你自己買，就付點(diǎn)施工費(fèi)用。具體價格就要你那邊施工人員一天的價格是多少了。2半包就是主材料你自己買，比如說地板，瓷磚等。這半包裝飾公司主要是要從隱蔽工程（水電系列）中掙取利潤。簡裝價格在300-400之間，中擋價格在500-600之間。3全包就是你拎著包就可以入住的，什么都不用你管，等裝好后可以入住的。簡裝價格在500-600元一個平方，中檔價格在600-800元一個平方，這全包是裝飾公司利潤**大的地方在主材料和隱蔽工程中。不管是要簡裝還是要中檔裝修，都要自己核實(shí)下裝飾公司給你報(bào)價單中的各項(xiàng)費(fèi)用哦！記住要和裝飾公司往死里砍價！?。。?！

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• 問 層高4.8米怎樣隔夾層?在天正建筑中如何修改默認(rèn)層高
  答

  1?？紤]使用，就全部面積做隔層，上面一層功能設(shè)計(jì)上考慮對層高要求小的功能。2。如果考慮美觀兼顧實(shí)用，可以局部隔層。3。如果考慮通透，可以考慮透明隔層材料或者局部鏤空設(shè)計(jì)

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