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• 152****1480

  我們前不久就在成都買了一套，考查了很多才下手買的。下面說下我的經(jīng)驗和建議：
  1、買這種農(nóng)民的拆遷安置房，首先看有沒產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)不算，說什么過幾年就會辦的也不算，因為有很多不確定因素，就全當(dāng)是小產(chǎn)權(quán)來看。那么小產(chǎn)權(quán)的**大風(fēng)險是拆遷，如果遇上拆遷有可能血本無歸，那么就要到規(guī)劃局考查國家將來這地的規(guī)劃是什么，是否會面臨拆遷。
  2、我們買的是熟人的，而且還有公證處簽的合同，這樣要穩(wěn)妥的多。
  3、要買現(xiàn)房，期房的風(fēng)險很大。
  4、如果要購買一定要白紙黑字寫清楚，按國家規(guī)定所有費用是多少，比如天然氣等等，免得后期來些亂七八糟的費用讓你給，還有違約賠償也一定要先說清楚。
  5、如果以后想賣，就一定要買有產(chǎn)權(quán)的房子了，免得小產(chǎn)權(quán)給自己帶來諸多麻煩甚至糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:24:54
• 134****9171

  這個一百個地方都不一樣，有些地方是先安置后拆遷，就是安置房先建起來了之后，簽訂拆遷協(xié)議，然后再搬遷。
  其他的地方，一般是以拆遷安置協(xié)議中的約定為準(zhǔn)，一般都會約定兩年的已經(jīng)失效，兩年之后這個過渡費會加倍等等因素吧。
  如果遇到拆遷安置協(xié)議中沒有明確規(guī)定何時，拿到拆遷安置房，那么就有一種可能性，就是需要等3到4年的時間才可能入住，再等3到4年才能夠辦理房產(chǎn)證。
  這是我們一般辦案的一些經(jīng)驗總結(jié)，并非強制性規(guī)定，僅有參考價值。
  認(rèn)真回答，希望能夠幫到你，望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-09-12 18:24:45
• 154****5637

  征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。　
  前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
  房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。
  拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:24:40

相關(guān)問題

• 問 安置房有權(quán)力遺產(chǎn)嗎？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  被繼承人死亡時遺留一套80平方米的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于被繼承人遺產(chǎn)的范圍?！　∧鲜鏊f的情況，出現(xiàn)的原因是，被繼承人死亡后，繼承者們沒有分割這80平方米的房產(chǎn)?！　‖F(xiàn)在政府征收拆遷，給予被繼承人共同生活居住的繼承人賠償安置房3套，共計245平方米。這只是把房產(chǎn)的價值換成另外一種方式體現(xiàn)出來，其實之后的245平方米的3套房產(chǎn)價值就是那遺留下來的80平方米的房產(chǎn)價值。兩類房產(chǎn)的性質(zhì)是一樣的，都屬于被繼承人的遺產(chǎn)?！　〉牵?0平方米房屋被拆遷后，這個房子就不存在的，轉(zhuǎn)而存在的是安置房3套，自然繼承者們就有權(quán)案份額繼承這3套房產(chǎn)?！　∮嘘P(guān)婚姻家庭、遺產(chǎn)繼承糾紛相關(guān)的法律問題可以直接到知名深圳婚姻律師團(tuán)，中國金牌婚姻家庭律師團(tuán)網(wǎng)咨詢。

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• 問 錦繡光華是安置房嗎？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  不是老房子，錦繡光華小區(qū)是2009年才交房的新小區(qū)，全是電梯公寓，有22層。

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• 問 有誰知道買動遷安置房有什么風(fēng)險嗎？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

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• 問 無錫桑達(dá)園是安置房嗎？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

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• 問 動遷安置房能抵押嗎？有誰知道，可以分享下嗎？
  答

  拆遷安置房暫時是沒有房產(chǎn)證的，需要房滿5年后，才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理完產(chǎn)權(quán)證那就跟普通的商品房沒有什么區(qū)別，可以上市交易了。不過，由于每個地區(qū)政策的不同，有些地區(qū)的安置房在年滿5年后，依然不能辦理貸款，也不能上市交易。 所以，擁有安置房的業(yè)主**好是向當(dāng)?shù)氐馁J款機構(gòu)咨詢一番，看看自己的房產(chǎn)到底符不符合要求。

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