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• 133****6529

  買房子有公攤面積是因為整個小區(qū)還有一些大家公用的面積，所有業(yè)主都是公用的。一般來說7層以下的住宅的公攤率是7％—12％，多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。
  但是現(xiàn)在的樓房越來越高，大多都是2.30層的房子，所以越是高層，公攤就越多。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:12:09

相關(guān)問題

• 問 ??花錢買房子為什么有公攤面積才合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%，而多層的分攤面積一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。 公攤面積的組成有兩部分 公攤面積主要由以下兩部分組成： １.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； ２.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公用面積的分攤系數(shù) 及公用建筑面積的計算 我們常提到的公攤系數(shù)其實是有固定計算格式的，當(dāng)然每幢建筑的設(shè)計不同、功用不同，公攤面積當(dāng)然也是不同的。一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。

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• 問 我花錢買個房子為什么還要公證呢
  答

  1.如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。2.如果房子在買賣時賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以**大限度保護買方的利益。

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• 問 我花錢買房子，寫老公父母的名字，安全嗎
  答

  如房產(chǎn)登記在兒子名義下,視為贈與行為。依法屬于他的個人財產(chǎn),父母無權(quán)干涉!

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• 問 ??買房為什么有公攤的面積？買房子公攤面積怎么算？
  答

  這個很難算準。公攤面積不光是樓梯、電梯、管道井等。還包括門衛(wèi)室、活動室、二次供水設(shè)施、配電設(shè)施等等。這些建筑的面積多而雜，而且不好測量

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• 問 ??買房子公攤面積怎么算？買房為什么有公攤的面積？
  答

  公攤面積計算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

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