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• 138****9354

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。
  不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。
  公攤面積的組成有兩部分 公攤面積主要由以下兩部分組成： １.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  ２.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 而已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 公用面積的分?jǐn)傁禂?shù) 及公用建筑面積的計(jì)算 我們常提到的公攤系數(shù)其實(shí)是有固定計(jì)算格式的，當(dāng)然每幢建筑的設(shè)計(jì)不同、功用不同，公攤面積當(dāng)然也是不同的。
  一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:02:44
• 144****1527

  開發(fā)商這樣做是為了少交“房屋維修基金”給當(dāng)?shù)胤抗芫郑驗(yàn)槟惴课菘們r(jià)不變的情況下，單價(jià)提高，房屋面積減少，而一般“房屋維修基金”是按房屋面積征收的，由開發(fā)商和買房者共同承擔(dān)的
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:02:38
• 135****2327

  看你具體怎么比，如果是相同情況下，比如在同一棟樓或者相似結(jié)構(gòu)的樓里，公攤面積確實(shí)是按照你的購房面積比例算的，購房面積越大，公攤也越大
  對于結(jié)構(gòu)不同的房屋，公攤就這樣的可比性了，只能說一般有電梯的比沒電梯的公攤肯定要多
  
  　公攤面積如何計(jì)算
  
  　　房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:02:32

相關(guān)問題

• 問 花錢買房子為什么有公攤面積
  答

  買房子有公攤面積是因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)還有一些大家公用的面積，所有業(yè)主都是公用的。一般來說7層以下的住宅的公攤率是7％—12％，多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。但是現(xiàn)在的樓房越來越高，大多都是2.30層的房子，所以越是高層，公攤就越多。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

• 問 ??頂樓公攤面積怎么計(jì)算合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e，公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子的公攤面積怎么算才劃算？誰有什么建議呢？
  答

  共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

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• 問 我花錢買個(gè)房子為什么還要公證呢
  答

  1.如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。2.如果房子在買賣時(shí)賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以**大限度保護(hù)買方的利益。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房子如何選房合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  首先，要根據(jù)自己的實(shí)際需求，適合的才是**好的，所以，買房子**終還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求來決定。比如說年輕上班族，由于涉及到工作的問題，所以選房子盡量要選在二環(huán)內(nèi)。隨著地鐵的建設(shè)，出行也不是難題，但是考慮到路費(fèi)成本問題，還是二環(huán)內(nèi)具有優(yōu)勢。這部分人群的弱勢是沒有太多的積蓄，二環(huán)內(nèi)的小戶型是其首選。

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