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• 152****4007

  (1)原產(chǎn)權(quán)人寫下自愿將房產(chǎn)贈與孩子的贈與協(xié)議，如果是夫妻共同財產(chǎn)，要有夫妻雙方的簽字；如果房產(chǎn)登記上還有其他共有人：共有人都要簽字同意贈與。
  (2)將贈與協(xié)議到公證處公證(本來，按法律規(guī)定沒有這一步，可現(xiàn)實中很多地區(qū)的房管部門都會要求)
  (3)公證完贈與協(xié)議后，可以由原產(chǎn)權(quán)人(應(yīng)是夫妻雙方吧？)帶上公證后的贈與協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證等到房管局辦理過戶手續(xù)，過戶到孩子名下即可。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:04:50
• 132****1306

  與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
  如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
  另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:04:41
• 146****3908

  侄子，就會涉及以下問題：
  1、美國產(chǎn)權(quán)保險按房產(chǎn)價格計算理賠
  轉(zhuǎn)讓後，房產(chǎn)需要重新買保險，如果是10萬的房產(chǎn)，出險只能按照10萬計算理賠。
  2、美國房產(chǎn)相關(guān)稅費
  交易稅：購買房屋的時候賣家要繳納交易稅，交易稅是根據(jù)房屋交易價格計算的，所以房價低的時候，交易稅上可以省很多。
  資本增值稅
  第二種無償轉(zhuǎn)讓：
  需要去2次律師樓：
  第1次：帶著自己的有效身份證件和社會保險號，讓律師準(zhǔn)備房契贈與法律文書第2次：贈與人在房契贈與文件上簽字，然後贈與雙方在交易稅單上簽字
  完成贈與過程

  查看全文↓ 2019-09-10 15:04:31

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)有抵押能過戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  必須先將貸款還清取回房產(chǎn)證方可進(jìn)行正常的房產(chǎn)證過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??14歲孩子可以繼承房產(chǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以的，可以辦理繼承房產(chǎn)公證的。繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 ??集資房有風(fēng)險嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、購買集資房的風(fēng)險　　除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。（二）施工隊的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動機(jī)，選擇施工隊時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)模　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。

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• 問 假首套房證明有風(fēng)險嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  有的人收入不夠貸款要求，因此就動起了歪心思開虛假“收入證明”，這樣做其實會給自己帶來風(fēng)險。1、違約如果購房者提供了虛假證明被銀行識破，無法通過審查關(guān)，購房者要求退房就屬于違約行為，屬于合同欺詐的行為，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。而更嚴(yán)重的后果是，借款人偽收入證明騙取銀行貸款，還涉嫌騙取貸款罪，這個時候購房者可能會面臨牢獄之災(zāi)。2、還款壓力大即便購房者成功貸款，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，自身還款壓力較大，如果**后無力支付月供，還不上貸款或逾期還款的風(fēng)險全由購房者自己承擔(dān)。小小的收入證明，卻證明著你的還款能力，銀行在審核過程中對于這收入證明的真實性非?？粗?，一旦公司名字、電話或者其他信息有出入，貸款會在被卡回來。這個時候購房者面臨的可能就不僅僅是貸款失敗的問題，很有可能由于無法及時辦理貸款而導(dǎo)致購房行為的違約，造成連鎖反應(yīng)。

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• 問 ??買期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有風(fēng)險嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  期房指交房前拿到預(yù)售許可證的房子，現(xiàn)房指已經(jīng)可以入住并辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。期房和現(xiàn)房只是相對的概念，期房雖然相對便宜，但也存在無法交房等風(fēng)險，在購買時建議盡可能購買品牌開發(fā)商的項目。

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