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• 131****3593

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

  查看全文↓ 2019-09-10 14:47:48
• 136****8627

  如果生效法律文書中明確房屋歸屬的，可由房屋歸屬方單方申請，不需要另一方簽字即可到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。
  
  已購公房（房改房）離婚財產(chǎn)約定
  辦理地點：市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心
  辦理流程：
  第1步：申請人持房屋所有權(quán)證到市房產(chǎn)交易大廳二樓西廳測繪窗口辦理房屋測繪；
  第2步：申請人到市房產(chǎn)交易大廳二樓西廳地稅窗口完稅；
  第3步：申請人持規(guī)定資料，到市房產(chǎn)交易大廳二樓東廳受理窗口提出房屋過戶申請；
  第4步：登記機構(gòu)審核登記，產(chǎn)權(quán)人到市房產(chǎn)交易大廳二樓西廳發(fā)證窗口，領取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:47:42
• 141****1724

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。
  2、離婚后賣房：
  （1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。
  （2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:47:37

相關問題

• 問 離婚辦理房產(chǎn)過戶需要雙方到場嗎
  答

  是的，通常都需要雙方到場的，一方房產(chǎn)過戶到另外一方，或者拍賣房產(chǎn)。離婚房屋分配：離婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執(zhí)行。由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　「鶕?jù)《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。采取公開招標方式確定拍賣機構(gòu)的，按照中標方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費用，應當由被執(zhí)行人負擔。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要本人去嗎？作用都有哪些呢？
  答

  夫妻之間過戶，只需要工本費，不需要繳稅的，通常100元左右。需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細則，歸誰）房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費用，沒有任何稅費繳納。前提，住房貸款還清，無抵押。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)過戶需要雙方到場嗎？應該怎么做呢？
  答

  需要雙方都到場。對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎? 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)過戶給子女要交稅嗎？作用都有哪些呢？
  答

  首先，要明確婚后房屋所有權(quán)；其次，房屋是否有貸款未還，必須全部還清才能過戶；第三，過戶給直系親屬也是要付費的。有兩種方式：一個是贈與，一個是交易過戶。贈與需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，但是贈與后未來再想賣房要交的稅會比較高；過戶交易需要繳納契稅、印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅。以下價格僅供參考，1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年減免～

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