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• 154****3259

  戶口可以讓他們?nèi)窟w出去，不遷的話可以到法院起訴房主的。
  我們?cè)僬f(shuō)回房產(chǎn)證這個(gè)東西，只要過(guò)戶了，房產(chǎn)證上的名字就是你的了。按揭的話這個(gè)證就是抵押在銀行了

  查看全文↓ 2019-09-10 14:37:57
• 146****8404

  一般房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用，具體如下：
  1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。
  3、繼承過(guò)戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:37:50
• 131****8115

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:37:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)戶契稅是在出房產(chǎn)證后交嗎
  答

  房屋契稅應(yīng)該是在購(gòu)買商品房之后就要繳納，如果沒(méi)交，在辦房產(chǎn)證時(shí)候必須交，時(shí)間超過(guò)稅務(wù)部門的規(guī)定，還要涉及到補(bǔ)交滯納金（如果是開(kāi)發(fā)商代辦，這項(xiàng)一般不涉及）！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證丟失能過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，可以辦理房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶后馬上生效嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)回收注銷的。同時(shí)會(huì)頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證給新的所有權(quán)人。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶面積是一致的嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

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• 問(wèn) ??過(guò)戶后名下還有房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  原來(lái)公證過(guò)戶已經(jīng)履行完畢了，你現(xiàn)在相當(dāng)于重新購(gòu)買房產(chǎn)，根本不沖突。合同只有內(nèi)容不違法都是有效的。但是你房產(chǎn)不過(guò)戶，別人是不知道你們的買賣合同的。

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