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• 135****1386

  對(duì)于您的第一個(gè)問(wèn)題，我的回答是：我認(rèn)為是先過(guò)戶再離婚，因?yàn)檫@樣可以減少其中的一些不必要的麻煩。
  
  如果是你先離婚再過(guò)戶的話就等于是房屋的買賣了，這樣子中間有很大的一筆費(fèi)用的。
  如果是先過(guò)戶再離婚的話，這樣其實(shí)就是等于產(chǎn)證更名的意思了，其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是把產(chǎn)證的名字更改一下再到公證處做個(gè)公證就可以了.

  查看全文↓ 2019-09-10 13:45:09
• 142****6526

  想辦理離婚，可以先辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。
  房屋產(chǎn)權(quán)變更的辦理應(yīng)該提供的材料等內(nèi)容，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，應(yīng)提交以下證件：
  （一）辦理房屋交易提交書面申請(qǐng)書《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》原件、完稅證、原產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、變更后的產(chǎn)權(quán)人《國(guó)有（集體）土地使用證》復(fù)印件、交易雙方身份證復(fù)印件、變更后的產(chǎn)權(quán)人《結(jié)婚證》復(fù)印件（如單身需提交單身證明）；
  （二）增加房屋共有權(quán)人提交書面申請(qǐng)書、原產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《國(guó)有（集體）土地使用證》復(fù)印件、公證書、產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證復(fù)印件；
  （三）舊證換取新證提交書面申請(qǐng)書、原房屋所有權(quán)證、《國(guó)有（集體）土地使用證》復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證復(fù)印件；
  （四）辦理分家析產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證提交書面申請(qǐng)書、《分家析產(chǎn)協(xié)議書》、原《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《國(guó)有（集體）土地使用證》復(fù)印件、《公證書》、產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證復(fù)印件；
  （六）辦理繼承、贈(zèng)與的房屋所有權(quán)證提交書面申請(qǐng)書、《公證書》、原產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《國(guó)有（集體）土地使用證》復(fù)印件、如原產(chǎn)權(quán)人去世需出具原產(chǎn)權(quán)人《死亡證明》、產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證復(fù)印件；
  （七）夫妻雙方離異后辦理房屋所有權(quán)證時(shí)需提交書面申請(qǐng)書、《離婚協(xié)議書》、《離婚證復(fù)印件》、《民事調(diào)解書》、相關(guān)法律文書及有效證件。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:45:01
• 151****6322

  不是，可以離婚以后，進(jìn)行房產(chǎn)分割，過(guò)戶給對(duì)方，或者銷售房產(chǎn)，分割放款。
  　　離婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對(duì)半分，如果對(duì)方不賣房可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  　　根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5%;超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)3%;超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)2%;超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過(guò)1%;超過(guò)1億元的部分，不得超過(guò)0.5%。
  采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。
  拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:44:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚前房產(chǎn)先過(guò)戶可以嗎
  答

  不是，可以離婚以后，進(jìn)行房產(chǎn)分割，過(guò)戶給對(duì)方，或者銷售房產(chǎn)，分割放款?！　‰x婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對(duì)半分，如果對(duì)方不賣房可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　「鶕?jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5%;超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)3%;超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)2%;超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過(guò)1%;超過(guò)1億元的部分，不得超過(guò)0.5%。采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) ??婚前房改房可以賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果是住房公積金，那么肯定會(huì)有。如果是住房補(bǔ)貼，看單位的制度。因?yàn)楣e金是法定的，而補(bǔ)貼不是法定的，根據(jù)個(gè)單位規(guī)章執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??離婚前抵押房產(chǎn)到期后能過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1，如果雙方想在婚姻存續(xù)期間過(guò)戶，那么需要雙方協(xié)商解決，因?yàn)殡p方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有共同的處置權(quán)。2，如果雙方在離婚時(shí)就確定了房產(chǎn)的歸屬，那么取得所有權(quán)的一方，可以持雙方的離婚手續(xù)辦理更名。其需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。同時(shí)，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請(qǐng)人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

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• 問(wèn) ??老公賣婚前房產(chǎn)我要簽字嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如沒(méi)做婚前財(cái)產(chǎn)證明的話、那么這套房就屬于你們倆的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)在要賣應(yīng)該是需要你簽字的！

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)買賣需要對(duì)方簽字嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有權(quán)進(jìn)行處分。不需要對(duì)方同意。但如果處分，婚前財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益，是需要對(duì)方同意的。

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