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• 145****5709

  贈(zèng)與合同的生效要以實(shí)際給付為要件。不動(dòng)產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必須到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與合同不生效。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:49:01
• 135****6942

  房屋贈(zèng)與協(xié)議應(yīng)該有規(guī)定何時(shí)辦理過(guò)戶(hù)。因?yàn)槲覈?guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的確權(quán)是采用等級(jí)制度，房產(chǎn)登記為誰(shuí)就是誰(shuí)的，所以不過(guò)戶(hù)意味著贈(zèng)與行為未完成。這樣會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  若贈(zèng)與人的原因，可能被贈(zèng)予一方需要根據(jù)合同主張權(quán)利，也有可能贈(zèng)與人會(huì)主張贈(zèng)與無(wú)效，這個(gè)都是不確定風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:48:54
• 157****7396

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。你叔嬸在其《離婚協(xié)議書(shū)》中約定房產(chǎn)歸兒子小李所有，該協(xié)議實(shí)質(zhì)上為贈(zèng)與合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)有關(guān)手續(xù)?！币虼耍诜课葸^(guò)戶(hù)登記之前，房產(chǎn)贈(zèng)與合同雖然成立，但并未產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之法律效力。所以，該房產(chǎn)尚未產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋的所有權(quán)仍屬于原戶(hù)主，即你的叔叔。 《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條規(guī)定：“人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  ”房產(chǎn)登記在你叔叔名下，且你叔叔為其所有權(quán)人，因此法院對(duì)其采取強(qiáng)制執(zhí)行措施符合法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:48:50
• 152****7583

  不過(guò)戶(hù)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，雖然贈(zèng)與合同有效，但由于沒(méi)過(guò)戶(hù)，在法律上贈(zèng)與人可以隨時(shí)無(wú)限制撤銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:48:43
• 158****1453

  沒(méi)有過(guò)戶(hù)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，也就是房子仍然在房主名下，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓。
  合同的效力不受是否過(guò)戶(hù)的影響，合同是有效的。可以依據(jù)合同請(qǐng)求過(guò)戶(hù)的

  查看全文↓ 2019-09-10 10:48:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未滿(mǎn)十六歲房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)，但要有法定的監(jiān)護(hù)人，比如說(shuō)你母親名下的房子過(guò)戶(hù)給你，她就不可以再做你房產(chǎn)的法定監(jiān)護(hù)人，而由你的父親做法定監(jiān)護(hù)人。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何過(guò)戶(hù)？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)貸款的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到房管局就能辦理過(guò)戶(hù)。如因房產(chǎn)是經(jīng)適房或因想稅費(fèi)少點(diǎn)而推遲到五年后才可以過(guò)戶(hù)的，不建議買(mǎi)這樣的房產(chǎn)。過(guò)戶(hù)基本程序是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)土地可以過(guò)戶(hù)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  對(duì)于集體土地上的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，是有條件的，買(mǎi)受人必須是該集體的成員，以前只限本村，現(xiàn)在有些地方擴(kuò)大到本縣，有些地方還規(guī)定須有建房資格指標(biāo)，跟是不是法院拍賣(mài)沒(méi)關(guān)系。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證加了名字可以買(mǎi)賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  你好！房產(chǎn)證寫(xiě)子女名，未必好房產(chǎn)證寫(xiě)子女名釀大錯(cuò) 中國(guó)式買(mǎi)房你中招沒(méi)　　第一：孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付**。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證加了名字可以買(mǎi)賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  一、房產(chǎn)證加名字買(mǎi)賣(mài)無(wú)貸房產(chǎn)證可以加妻子、子女、父母名字1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話(huà)，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。有貸款房產(chǎn)證加名字1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;　　2.辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;3.其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣

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