已有5個(gè)回答

• 155****8476

  **近的是中國(guó)鐵建 ? 順新嘉苑（建筑核準(zhǔn)名：錦悅嘉苑）自住型商品住房項(xiàng)目，定于9月10日下午14:30，公開搖號(hào)確定選房家庭。

  查看全文↓ 2019-09-10 07:14:17
• 152****7332

  順新嘉苑自住型商品房項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂
  該項(xiàng)目位于通順路與林河南大街交匯處，共包括3個(gè)單體工程，分別為2#、3#自住型商品房和配電室，總建筑面積29324平方米，戶型面積分為兩居室77-83㎡、三居室98-112㎡，共提供約290套房屋。已于2014年9月完成公開搖號(hào)，計(jì)劃2016年竣工。

  查看全文↓ 2019-09-10 07:14:11
• 154****1041

  樓盤名稱：順成嘉苑
  
  別名：中加鏈條廠住宅小區(qū)|
  
  樓盤位置：北大街24號(hào)
  
  開發(fā)商：北京龍鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：多層,小高層,板樓,

  查看全文↓ 2019-09-10 07:14:08
• 146****5778

  2013年到2014年，這兩年北京樓市**大的話題莫過于自住房，從2013年8月的首次土地供應(yīng)，到逐漸開始申請(qǐng)、搖號(hào)、選購(gòu)。自住房這一新名詞連續(xù)多次占據(jù)了新聞?lì)^條。自住房也被寄托成為解決很多樓市問題的萬(wàn)能鑰匙。不僅可以平抑商品房?jī)r(jià)格，還可以增加中低端供應(yīng)，滿足低收入及夾心層的居住需求。
  
  但這些美好的愿望，在2014年6月開始出現(xiàn)了瑕疵，從首個(gè)自住房-金隅匯星苑(樓盤資料) 在配售過程中，出現(xiàn)了大跌眼鏡的蹊蹺事情。1800多戶被搖中的選房者，其中有349戶棄房，其中甚至有2號(hào)3號(hào)這些極品優(yōu)質(zhì)號(hào)碼。不光如此，在選房后，中簽家庭中又有16戶提出退房申請(qǐng)，共剩365套房源。20%的棄選率。
  
  后續(xù)位置較差的售價(jià)9500元/平方米的大興自住房滿庭春項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)選房，在前300個(gè)中簽號(hào)中，更是只有47戶家庭**終選了房。
  
  自住房出現(xiàn)了叫好不叫座，那么主要原因是什么？
  
  根據(jù)自住型商品房的政策設(shè)計(jì)，在土地出讓前，其價(jià)格即被設(shè)定為周邊商品房折價(jià)30%。在房?jī)r(jià)高企的今天，這顯然是不小的福利，以金隅匯星苑為例，2.2萬(wàn)的價(jià)格，相比周圍商品房4萬(wàn)-5萬(wàn)的售價(jià)，可以說(shuō)，這價(jià)格已經(jīng)是非常非常便宜了，買到一套相當(dāng)于隱性的賺了200萬(wàn)。那么為什么棄選比例非常高呢？弄明白了這個(gè)原因才能知道，自住房還值得買嗎？
  
  首先：自住房并非比周圍商品房貴，依然有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
  
  此前媒體報(bào)道，由于樓市價(jià)格下降，使得某些自住型商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近甚至高于周邊商品房，因此造成了大量的“棄購(gòu)”。事實(shí)并非如此。
  
  由于自住型商品房在土地出讓時(shí)，定價(jià)就低于周邊樓盤30%。因此，除非房?jī)r(jià)跌幅超過30%，否則不會(huì)出現(xiàn)上述情況。不論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，或是民間機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，均顯示目前北京房?jī)r(jià)只有個(gè)位數(shù)的跌幅，同比價(jià)格依然是上漲的。而上述媒體報(bào)道中所引用的周邊低價(jià)項(xiàng)目，要么是距離很遠(yuǎn)，不具可比性；要么就是特價(jià)個(gè)案，并非市場(chǎng)正常價(jià)格。
  
  媒體的報(bào)道并不客觀，更多是尋找了個(gè)別有個(gè)稅的二手房房源對(duì)比，這其中也有部分中介機(jī)構(gòu)和商品房開發(fā)商為了吸引眼球，刻意對(duì)比，將距離較遠(yuǎn)的項(xiàng)目比較。實(shí)際自住房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然存在，特別是五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，實(shí)際售價(jià)相比目前商品房?jī)r(jià)格差距依然遠(yuǎn)超30%。
  
  其次：優(yōu)先人群，部分并非剛需
  
  北京自住房的搖號(hào)規(guī)則是，由保障房輪候人群與北京戶籍無(wú)房戶優(yōu)先，然后才是其他類型購(gòu)房者。
  
  因?yàn)椴恍枰藢?shí)家庭收入，所以部分優(yōu)先人群并不缺房導(dǎo)致棄選人數(shù)多，雖然不排除個(gè)別北京人的確無(wú)房，但北京戶籍家庭中，子女無(wú)房，父母有多套房產(chǎn)的比比皆是。中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，房產(chǎn)是屬于家族的**重要財(cái)產(chǎn)，所以這種優(yōu)先人群，并非剛需。
  
  第三：市場(chǎng)心理出現(xiàn)變化，買漲不買跌恐慌
  
  在目前樓市成交低迷、價(jià)格持續(xù)下滑的大環(huán)境下，購(gòu)房者選擇觀望，或等待其他位置更好的自住型商品房。根據(jù)北京政府的規(guī)劃，到今年底，將共推出7萬(wàn)套自住型商品房。而按照現(xiàn)有項(xiàng)目網(wǎng)上申購(gòu)的速度，今年至少將有4萬(wàn)套自住房可以網(wǎng)上申購(gòu)（2009至2013年，北京新建住宅年均成交約9.8萬(wàn)套），因此對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可選擇的余地很大。
  
  隨著房?jī)r(jià)的下調(diào)，事實(shí)上，自住房與商品房的價(jià)差的確減小。另外自住房的5年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣等因素也的確導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)自住房的心理定價(jià)較低。
  
  第四：制度設(shè)計(jì)中存在問題
  
  在“北上廣深”四大一線城市中，北京在這輪房?jī)r(jià)調(diào)整中率先下跌，累計(jì)跌幅大于其他城市，其中自住型商品房功不可沒。一方面它鎖定了大量潛在需求，引導(dǎo)了市場(chǎng)預(yù)期；另一方面也刺激了周邊普通商品房低價(jià)入市競(jìng)爭(zhēng)客戶。
  
  但自住房的制度設(shè)計(jì)也的確存在很多先天問題并非公有產(chǎn)權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)的30%是政府的，那么將來(lái)出售的30%收益應(yīng)該歸政府，而不是現(xiàn)在的差額30%?？梢姴⒎钱a(chǎn)權(quán)的30%歸政府，自住房應(yīng)該買到不賺，沒買到不賠。申購(gòu)應(yīng)該有成本，比如一旦申請(qǐng)，如果搖中，不選的話可以在1年內(nèi)不得再參與等約束。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-10 07:14:05
• 137****4490

  2013年年底一個(gè)新名詞“自住型商品房”引起了諸多購(gòu)房人的注意，這種有著低于市場(chǎng)價(jià)30%的房子對(duì)“夾心層”頗有吸引力。但“層高低、窗戶小、高壓線等”的問題也不斷出現(xiàn)，然而隨著今年普通商品房的房?jī)r(jià)上漲，自住型商品房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯，關(guān)注度更是水漲船高，更有搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友“李先生”表示“如今不是7折房，甚至是5折房了！層高、窗戶等因素完全不在考慮當(dāng)中了，中了就會(huì)買買買”。
  
  那么，這種搶手的“自住型商品房”2017年還會(huì)有哪些？今天就給大家說(shuō)道說(shuō)道。
  
  首先，要給大家?guī)?lái)一組數(shù)據(jù)，下表中為截至2017年2月16日，已經(jīng)確定的配建自住型商品房的地塊。何時(shí)申請(qǐng)？別急，再來(lái)看看下面這個(gè)統(tǒng)計(jì)。
  
  
  
  2015年11月13日，福建房企“陽(yáng)光城”18.73億元競(jìng)得通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊，2016年8月2日項(xiàng)目開始網(wǎng)申、10月22日項(xiàng)目開始選房。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)這是歷史中“由拿地至開盤”用時(shí)**短的項(xiàng)目，歷時(shí)近12個(gè)月，前無(wú)“古人”。
  
  從時(shí)間上來(lái)看，以上8個(gè)項(xiàng)目皆有可能在2017年進(jìn)行網(wǎng)申工作。
  
  那么除了以上的自住房之外，是否將出現(xiàn)“斷頓”呢？
  
  答案是否定的，根據(jù)官方消息，2017年，我市將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設(shè)力度，新增1.5萬(wàn)套以上自住房供地,而根據(jù)國(guó)土資源局官網(wǎng)用地預(yù)公告顯示，近期共有6塊土地?cái)M安排陸續(xù)出讓，其中通州兩塊、朝陽(yáng)、大興、密云以及平谷各一塊。
  
  
  
  不管是申請(qǐng)、還是土地供應(yīng)，小編為您帶來(lái)2017年**值得期待的五大自住型商品房。
  
  
  
  TOP1 保利首開常營(yíng)自住房
  
  期待指數(shù)★★★★★
  
  期待理由：區(qū)域稀缺地鐵6號(hào)線旁
  
  拿地時(shí)間: 2015年11月12日
  
  價(jià)格: 22000元/平
  
  位置:朝陽(yáng)常營(yíng)
  
  預(yù)計(jì)套數(shù):約400套
  
  【區(qū)域】
  
  常營(yíng)板塊位于北京東五環(huán)外，常營(yíng)北路以南，黃渠東路以東，高安屯路以西，朝陽(yáng)北路以北的區(qū)域，是著名的回民聚集區(qū)。作為北京東部開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一，地鐵六號(hào)線的通車，使得常營(yíng)核心區(qū)域發(fā)展興盛起來(lái)，不少辦公企業(yè)選址于此。未來(lái)的常營(yíng)，當(dāng)所有核心資源聚集和城市命脈向東遷移，這又將是北京的新核心。
  
  【位置】
  
  常營(yíng)鄉(xiāng)黃渠東路與朝陽(yáng)北路交口西北角
  
  【交通】
  
  朝北常營(yíng)板塊坐擁城鐵八通線、地鐵6號(hào)線、機(jī)場(chǎng)第二高速、朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、管莊路、規(guī)劃中的市政路七大交通主干線，瞬時(shí)暢達(dá)CBD、燕莎、三里屯等繁華商業(yè)圈。地鐵6號(hào)線的開通為居住在該地區(qū)的業(yè)主增加了出行的便利。朝陽(yáng)北路上有675、991、639、306路公交線路，分別能到朝陽(yáng)公園、北京站、紅領(lǐng)巾公園等。而東邊的東葦路上也有364、488、506、758等路公交車，能到達(dá)民航醫(yī)院、四惠、三里屯等地點(diǎn)。
  
  自駕方面：朝陽(yáng)北路和朝陽(yáng)路向西與四環(huán)，五環(huán)相連，30分鐘可達(dá)北京站，王府井區(qū)域。向北走機(jī)場(chǎng)二高速30分鐘可達(dá)首都機(jī)場(chǎng)，通過京通快速路20分鐘就可到達(dá)通州，燕郊開發(fā)區(qū)。自駕時(shí)要合理預(yù)算時(shí)間，避開早晚高峰擁堵時(shí)段。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-10 07:13:59

相關(guān)問題

• 問 順新嘉苑自住房怎么樣?銘豪嘉苑怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  樓盤名稱：望江嘉苑樓盤位置：三官堂街16號(hào)開發(fā)商：成都青年房產(chǎn)有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板樓,規(guī)劃信息：其占地面積為67000平方米，容積率，綠化率41.5%，共0棟樓，停車位

  全部5個(gè)回答>
• 問 順新嘉苑自住房怎么樣?自住房什么時(shí)候搖號(hào)
  答

  你好，通瑞嘉苑：項(xiàng)目周邊有十余條公交線路經(jīng)過,換乘地鐵6號(hào)線物資學(xué)院非常便捷。望采納！

  全部5個(gè)回答>
• 問 順新嘉苑自住房怎么樣?政策房，共有產(chǎn)權(quán)房（自住房），現(xiàn)以家庭形式申請(qǐng).
  答

  你好，通瑞嘉苑：項(xiàng)目周邊有十余條公交線路經(jīng)過,換乘地鐵6號(hào)線物資學(xué)院非常便捷。望采納！

  全部5個(gè)回答>
• 問 海淀嘉郡自住房怎么樣?海淀嘉郡怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  海淀嘉郡的新房項(xiàng)目目前已經(jīng)售罄。海淀區(qū)目前的發(fā)展比較成熟，近些年開發(fā)商拿地較少，價(jià)格也偏高一些。目前在售的新房房源單價(jià)在八萬(wàn)左右，并且戶型面積比較大在100平左右，整體而言，目前海淀區(qū)的新房房源大部分總價(jià)在800萬(wàn)以上。

  全部4個(gè)回答>
• 問 海淀嘉郡自住房怎么樣?海淀·嘉郡怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  1、海淀嘉郡在2015年就售罄了，這個(gè)房子是政府的保證性用房包含了自住房和經(jīng)適房，都是需要在住建委的網(wǎng)站申請(qǐng)的，有了資格才能參加搖號(hào)購(gòu)買。2、海淀的新房目前均價(jià)在8萬(wàn)左右，本年在7月份位于阜石路與上莊大街交匯東南200米的金隅金玉府開盤了均價(jià)在7.9萬(wàn)，戶型面積是135平米的戶型；目前位于北清路永豐產(chǎn)業(yè)基地東側(cè)的百旺杏林灣目前在售均價(jià)7.4萬(wàn)，戶型面積在137/204；位于小營(yíng)后屯路地鐵8號(hào)線西小口站（西南口）的世華龍樾也正在拿預(yù)售證9萬(wàn)左右，戶型面積140/190/320；下半年位于安寧莊東路的上林溪也有可能開盤，價(jià)格不得而知戶型面積130/150；整體而言海淀進(jìn)入了一個(gè)千萬(wàn)的時(shí)代，如果預(yù)算在400-700萬(wàn)建議可以選擇昌平區(qū)域。

  全部4個(gè)回答>