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• 144****8283

  按規(guī)定，申請房屋登記應當由涉及房屋權利的雙方或多方當事人共同申請。
  但規(guī)程明確指出，有下列情形之一的，可以單方提出申請：
  (一)因合法建造房屋取得房屋權利；
  (二)經(jīng)繼承、受遺贈取得房屋權利；
  (三)預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記；
  (四)通過行政機關依法處置取得房屋權利；
  (五)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
  (六)經(jīng)婚姻登記機關確認離婚，以離婚協(xié)議分割財產(chǎn)取得房屋權利；
  （七）依法申請變更登記；
  （八）房屋滅失，注銷房屋所有權；
  （九）放棄房屋權利；
  （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:27:50
• 135****8024

  可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
  協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:27:46
• 147****8888

  如果生效法律文書中明確房屋歸屬的，可由房屋歸屬方單方申請，不需要女方簽字即可到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。
  
  已購公房（房改房）離婚財產(chǎn)約定
  辦理地點：市房屋產(chǎn)權登記中心
  辦理流程：
  第1步：申請人持房屋所有權證到市房產(chǎn)交易大廳二樓西廳測繪窗口辦理房屋測繪；
  第2步：申請人到市房產(chǎn)交易大廳二樓西廳地稅窗口完稅；
  第3步：申請人持規(guī)定資料，到市房產(chǎn)交易大廳二樓東廳受理窗口提出房屋過戶申請；
  第4步：登記機構(gòu)審核登記，產(chǎn)權人到市房產(chǎn)交易大廳二樓西廳發(fā)證窗口，領取房屋所有權證。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:27:43

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)贈與公證只辦理了房產(chǎn)過戶沒辦理土地過戶有效嗎？應該怎么做呢？
  答

  沒有過戶，不具有法律效益。房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)房產(chǎn)贈與手續(xù)辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。每個過程都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人同時到場，具體的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下：1.贈與書。贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進行簽訂；2.繳納費用。房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費用繳納事宜；

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• 問 ??單位集體房產(chǎn)公證有效嗎？應該怎么做呢？
  答

  集體房產(chǎn)證不能公證，因為集體房產(chǎn)證并沒有說明具體的房屋產(chǎn)權的歸屬，房產(chǎn)公證所需的材料如下：　　在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括，　　出售方　　1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)　　2、房屋所有權證或土地使用證　　3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本?！　≠徺I方　　1、居民身份證　　2、戶口簿或法人資格證書。　　此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內(nèi)容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內(nèi)容。

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• 問 ??房產(chǎn)辦理過戶時可以保全嗎？應該怎么做呢？
  答

  不能過戶，法院采取財產(chǎn)保全措施的，會在房管局辦理查封登記手續(xù)，你是無法過戶的?？刹扇〈胧?、在收到保全裁定之日起五日內(nèi)申請復議；2、可提供相應擔保，以要求解除對房屋的保全措施；3、盡快解決涉訴糾紛，是債權債務消滅，從而使保全措施失去根據(jù)。

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• 問 ??房產(chǎn)公證等于過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  房子公證并不等于過戶，公證是由公證處辦理，過戶需要在產(chǎn)權登記中心辦理

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• 問 ??房產(chǎn)過戶能便宜嗎？應該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證滿五年并是業(yè)主的唯一住宅的，買賣過戶更便宜，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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