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• 142****5755

  　　婚姻法有規(guī)定，夫妻倆可以形成書(shū)面約定婚前或者婚后住房財(cái)產(chǎn)為一方所有，或兩方共有，房管部門不會(huì)知道夫妻倆是否有此類約定。
  　　所以，在過(guò)戶住房時(shí)候，只要房產(chǎn)證登記人是已婚身份，都會(huì)要求房產(chǎn)證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證到住房所屬房管部門一起簽字辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》：
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:11:45
• 147****1194

  離異住房辦理夫妻之間過(guò)戶，這個(gè)屬于離異住房析產(chǎn)過(guò)戶，只有200元左右手續(xù)費(fèi)用，沒(méi)有其他稅費(fèi)繳納。
  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  有雙方一起持有身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議（上面注明住房歸誰(shuí)），以上住房三證，一起到房管部門咨詢辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:11:38
• 155****0451

  夫妻在離婚時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶可以選擇如下兩種方式： 一種是在離婚前變更，另一種是在離婚后變更。在離婚前變更產(chǎn)權(quán)人名字是不用繳納契稅等各種費(fèi)用的，因?yàn)檫@時(shí)房屋仍然是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財(cái)產(chǎn)。
  在離婚后變更產(chǎn)權(quán)人名字是否需要繳稅呢?根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)1999年6月3日) 根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。
  因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書(shū)，則同樣不需要繳納契稅等費(fèi)用，因?yàn)橛捎陔x婚引起的房屋過(guò)戶不是房屋買賣行為。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:11:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚的話，房產(chǎn)過(guò)戶的流程是怎么樣的呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">離婚后房子需要辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)，前提是房子無(wú)貸款或貸款已經(jīng)結(jié)清，按照離婚協(xié)議上的房產(chǎn)處理結(jié)果，到房產(chǎn)局辦理手續(xù)，所需費(fèi)用180元。

• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎么樣的？
  答

  離婚有兩種途徑一種是協(xié)議離婚，協(xié)商簽訂離婚協(xié)議后，到民政局辦理離婚登記即可。辦理離婚登記應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人的結(jié)婚證；（三）雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書(shū)。離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。另一種是訴訟離婚，即在一方不同意離婚的情況下，另一方向法院起訴離婚。訴訟離婚主要涉及財(cái)產(chǎn)的分割及孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬。離婚訴訟適用一般地或管轄，即，應(yīng)向被告住所地人民法院提起，被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。到被告住所地法院起訴,準(zhǔn)備訴狀\\身份證\\結(jié)婚證復(fù)印件去立案即可。起訴離婚需要遞交起訴狀、結(jié)婚證、身份證、戶口本及財(cái)產(chǎn)清單

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)過(guò)戶契稅需變更嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  離婚房產(chǎn)更名交不交契稅如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，那么在辦理離婚手續(xù)時(shí)需要如何辦理呢？皇姑區(qū)房產(chǎn)交易中心副主任燕輝告訴記者，因?yàn)殡x婚后的房產(chǎn)涉及很多問(wèn)題，所以在交易中心辦理手續(xù)的時(shí)候工作人員都格外仔細(xì)。首先，必須夫妻雙方全部到場(chǎng)簽字，此前也出現(xiàn)過(guò)有人冒名頂替來(lái)進(jìn)行離婚后的房產(chǎn)更名，都被工作人員識(shí)破。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書(shū)，如果通過(guò)法院裁決的，就拿法院判決書(shū)，房產(chǎn)部門將根據(jù)相關(guān)證明為雙方辦理更名。其中包括離婚證、雙方的身份證、房產(chǎn)證、契證等，由于是夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)，所以免交契稅及鑒定費(fèi)，只需要交納100元查檔費(fèi)及80元工本費(fèi)，交易費(fèi)則按每平方米3元計(jì)算。

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• 問(wèn) ??抵押房產(chǎn)在離婚時(shí)可以過(guò)戶嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  夫妻雙方已經(jīng)離婚，雙方在法院調(diào)解下協(xié)議男方一次性付女方房款及孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，現(xiàn)女方收到部分錢后又上訴法院要求分割房產(chǎn)，想咨詢一下她的做法法院是否應(yīng)該支持，房產(chǎn)現(xiàn)在還在按揭并且女方已經(jīng)離家出走2年之久。

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• 問(wèn) ??咨詢一下，關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎么樣的？
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用：辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)；由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

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