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• 154****9797

  1 你的房子現(xiàn)在是屬于合同房。合同房在法律上不允許交易的不行.2 已備案的房子必需等你的房產(chǎn)證辦下來再去過戶給對方.
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:32:30
• 146****7963

  一、房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:32:27
• 137****5085

  費用不定，房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:32:23
• 158****6255

  一、買二手房沒有過戶是不能在房管局備案的，因為房產(chǎn)未過戶，依然在賣方的名下，實際的房產(chǎn)交易是不成立的。
  二、二手房交易大致分以下幾個階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:32:19

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)局備案就是能過戶嗎
  答

  是的，過戶的時候就是要提供當(dāng)時網(wǎng)簽的那份合同

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)局過戶流程誰能詳細說說？
  答

  1，到房產(chǎn)局簽定買賣合同；并拿房產(chǎn)證核價；2到稅務(wù)局核價，如免稅，申請免稅；3到房產(chǎn)局過戶，把**或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上，辦理過戶手續(xù)；4等新的房產(chǎn)證下來，拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請貸款；5貸款下來，雙方到房產(chǎn)局簽字，一個拿錢（支票），一個拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續(xù)； 需要說明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的**還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協(xié)商讓買方先付。

  全部3個回答>
• 問 ??期房備案后能過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  貸款沒還完，可以過戶。但是，房產(chǎn)證沒辦的情況下，過戶情況就需要先了解一下你房產(chǎn)證的辦理情況了。如果已在房管局備案，可以過戶。雙方到房管局取消備案，更名就可以了。還沒有備案的話，直接辦理更名，接下來的備案和房產(chǎn)證辦理流程，由購房方辦理就是了。

  全部4個回答>
• 問 ??嬰兒能房產(chǎn)過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)可以過戶給小孩?！　∫唬慨a(chǎn)證過戶辦理所需資料　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！　《慨a(chǎn)證過戶辦理流程　　一.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　二.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

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• 問 ??房產(chǎn)未登記能過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  房子過戶沒有房產(chǎn)證是不能進行過戶手續(xù)的。一般常見的過戶有贈與、買賣兩種需要的手續(xù)如下：一、贈與：（1）贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈與人與受贈人的關(guān)系2、贈與的理由，被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點3、贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。（2）辦理公證:根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈與必須辦理公證。1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件），贈與書2、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等3、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見4、贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見5、贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。（3）辦理過戶手續(xù)，房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表，房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）2、房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書

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