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• 144****7772

  如果房產(chǎn)證本不到場過戶，就需要本人寫一份房產(chǎn)過戶委托它人代辦的掃托書，并且加上公證，這樣就可以不到場辦理過戶了。
  由委托人持代辦委托書，公證書，房產(chǎn)證，身份證原件才能辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:11:07
• 132****0971

  房產(chǎn)過戶需要房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人本人到場而且有的地方還有照相
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:11:02
• 155****8145

  一定要在場
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1.如果不是經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，一定要把合同的條款和違約條款都寫清楚，簽合同的時(shí)候一定要賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  材料都沒有問題的話，就去房產(chǎn)局，會(huì)要求填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，我就吃過這樣的虧，少寫了很多，差點(diǎn)出事情。這些事為了自己以后的權(quán)益著想，以免以后房東毀約或者有什么糾紛，因小失大。
  材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:10:56
• 158****1136

  原則上應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字,親自到場,但如果確實(shí)有困難,可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后,由被授權(quán)人代為辦理。
  過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:10:51
• 151****0844

  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同；
  2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔(dān)保公司來申請（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；
  3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；
  4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。
  5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；
  6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購買方向出售方提交收付款；
  8、過戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:10:48

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后房產(chǎn)過戶需要雙方到場嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  需要雙方都到場。對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個(gè)工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)公證等于過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子公證并不等于過戶，公證是由公證處辦理，過戶需要在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)過戶能便宜嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證滿五年并是業(yè)主的唯一住宅的，買賣過戶更便宜，具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)過戶需要戶籍嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  需要戶籍證明：一、查詢權(quán)屬登記跟契稅掛鉤。二、限購的城市需要提供戶籍證明。三、身份證涉及“曾用名”需要提供戶口本核實(shí)。

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• 問 ??房產(chǎn)公證就是過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個(gè)問題不容易解決。因?yàn)橹稗k理的委托授權(quán)，肯定沒有期限。當(dāng)然催促他辦證是有道理的，不然這套房子的一切問題都將是原房主承擔(dān)。催促方法：1、通知吳先生，在近期應(yīng)盡快辦證，否則到房管部門申訴，吳先生將受罰（因過期不登記過戶）。2、要求中介公司協(xié)助。中介公司既然收費(fèi)了，應(yīng)將交易完成。3、到原公證機(jī)構(gòu)詢問公證的委托書有沒有默認(rèn)期限，比如一年等。4、**后的辦法要起訴。這是肯定可以解決的，不過麻煩。

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