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• 144****2034

  你的情況基本來說只能走公證這條路 。但是呢，如果不著急賣房子，可以等一段時間再公證。為什么呢？這涉及到，房產目前是你們家，包括你，及爺爺奶奶，母親等多人繼承。所以不管是要放棄還是要權利，都是要公證來解決。但是如果一段時間后，你爺爺奶奶過世（請不要介意）那么他們自動沒有了繼承權，這個房子就是你和你母親來繼承，然后你母親可以直接做遺囑房產留給你，這樣子所有的權利都統(tǒng)一到了你一個人身上，這樣子就可以避免公證房產。
  而只需要公證遺囑。費用降低。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:40:14
• 138****2377

  子女繼承父母住房，辦理繼承過戶住房到子女名下，只要幾百元手續(xù)費，無其他稅費。
  2016年7月起，取消強制公證，可以省去公證費用。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:40:05
• 151****9561

  不用交稅，只交工本費就可以了，不過公證的時候會有公證費
  首先確定有沒有遺囑，如果有的話，遺囑上載明的繼承人那遺囑到公證處進行遺產繼承公證，然后到房屋管理部門辦理繼承過戶手續(xù)
  如果沒有遺囑的話，所有有繼承關系的人都要到公證處辦理公證手續(xù)（一般第一繼承人包括：死者的父母、配偶、子女，一般情況下都是由一個人繼承，其他人簽署放棄繼承權聲明，不過這些都要由所有繼承人協(xié)商的。）然后到房屋管理部門辦理繼承過戶手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:40:00

相關問題

• 問 ??父母去世后履行老人遺囑繼承房產時需所有子女簽字嗎？誰有什么建議呢？
  答

  父母去世后，房子要變更過戶到你名下嗎？ 如果遺囑有效，不用其他子女簽字，你就有權取得房子并過戶到你名下。 但是，你要讓房管局過戶時，房管局會說他們無法確定遺囑是否有效，讓你到公證處公證或是到法院起訴的，那時，還是需要其他子女簽字的。

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• 問 ??父母房產繼承要交稅嗎？誰有什么建議呢？
  答

  首先需要明確的是，我國現(xiàn)在還未征收遺產稅，所以單純的遺產繼承是不需要交稅的，但在繼承期間，例如房產過戶、車輛過戶其他有價證券的交易等等，大多是都需要繳納契稅、增值稅等稅費的，建議詳情咨詢當?shù)囟悇站?，以其回復為準?/p> 全部3個回答>

• 問 ??你好，我是獨生女，如果父母去世后 ，我繼承父母的房子應該交什么稅？ 還用過戶嗎？ 是繼承省錢還是先過戶省錢？
  答

  繼承**劃算。以下進行對比：一是辦理繼承過戶費用：辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。辦理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖，到房地產中心進行房地產繼承的登記。相關費用：按照規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。此外，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。二是辦理房產贈與的程序和費用：第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。三是買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。這里分2種情形。情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。情形二：如果這套房產大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

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• 問 父母房產繼承公證怎么辦？ 父母去世后房產繼承公證要些什么手續(xù)
  答

  第一，公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。　　第二，根據《公證程序規(guī)則》第十六條規(guī)定，公民、法人申請公證應當提交下列材料　?。ㄒ唬┥矸葑C明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明；　?。ǘ┐砣舜鸀樯暾埖?，委托代理人須提交授權委托書，其他代理人須提交有代理權資格的證明；　?。ㄈ┬韫C的文書；　?。ㄋ模┡c公證事項有關的財產所有權證明；　?。ㄎ澹┡c公證事項有關的其他材料。

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• 問 ??房產繼承需要子女去做公證嗎？誰有什么建議呢？
  答

  是的，繼承需要公證?！　　端痉ú俊⒔ㄔO部關于房產登記 管理中加強公證的聯(lián)合通知 》規(guī)定，為充分運用這公證一法律手段加強房地產登記管理工作，進一步協(xié)調公證機關和房地產管理機關的相互配合，根據有關法律、政策和幾年來的實踐，特作如下規(guī)定： 　　一、繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。 　二、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。 　 處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協(xié)商簽定遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。

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