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• 133****5101

  房屋贈(zèng)與需要公證
  司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》要求以下幾種事項(xiàng)必須辦理公證：
  一是繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。
  二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  三是贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。
  四是有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外，其他房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書(shū)面協(xié)議，按規(guī)定持有關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  因此，房產(chǎn)贈(zèng)與必須公證。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:10:35
• 152****5597

  是的，通常需要公證的，以免以后房產(chǎn)糾紛。
  房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  （一）房產(chǎn)公證所需材料
  1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書(shū)或合同；
  4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:10:30
• 133****6742

  房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(不同地方公證處
  收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收)。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)及繳納房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用。
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50%
  　　住宅：6元/平方米。
  　　2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
  　　住宅：80元/套;
  　　3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。
  　　5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5%稅率征收。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:10:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚后房產(chǎn)需要公證嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  如果在離婚時(shí)沒(méi)有對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行過(guò)分割的，離婚后可以另行分割，不需要公證。只須憑協(xié)議和離婚證書(shū)、證明所分割的財(cái)產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的證據(jù)材料去辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)即可。

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• 問(wèn) ??法院公證房產(chǎn)有效嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  我想或許您應(yīng)該購(gòu)買的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，或者國(guó)家規(guī)定不能交易的安置房，或者無(wú)產(chǎn)權(quán)的安置房。公證處可以公正，但是日后若干年出現(xiàn)拆遷，以及不可預(yù)計(jì)的因素導(dǎo)致的房屋變遷，破壞，你將無(wú)法獲得補(bǔ)償。因?yàn)榉课莸臍w屬者并非屬于你，雖然公證處公正你已經(jīng)獲得使用權(quán)，但是沒(méi)有收益權(quán)，沒(méi)有處理權(quán)，以及其他權(quán)益。就算是去法院打官司，勝率也極低。

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• 問(wèn) ??夫妻房產(chǎn)公證有效嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1.夫妻雙方私自簽訂“婚前婚后財(cái)產(chǎn)分開(kāi)”并對(duì)此份協(xié)議雙方簽名核實(shí)，但不作公證，兩人離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)此份協(xié)議具有法律效力；2.離婚時(shí)，法院一般主要依協(xié)議判決兩人的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題；3.通過(guò)律師見(jiàn)證或者公證可以防備對(duì)方在離婚反指這份協(xié)議是在不自愿情況下簽訂的。

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• 問(wèn) ??女方非要房產(chǎn)公證合理嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在新的婚姻法，如果男女雙方離婚后，房產(chǎn)歸名字所有，非雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以要求加名字的話，國(guó)家或地方單位收取費(fèi)用這個(gè)邏輯還算合理。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以嗎二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。

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