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• 143****8335

  房產(chǎn)抵押公證有效的
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  
  　　第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
  
  　　不動產(chǎn)抵押要進(jìn)行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協(xié)議書的簽名屬實(shí)予以公證，沒有實(shí)際作用。
  
  　　首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:44:07
• 137****5992

  　　其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不得轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。
  
  　　首先，我國法律規(guī)定，不足部分由債務(wù)人清償。
  
  　　再次，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅房產(chǎn)抵押公證有效的
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:44:03
• 146****2632

  辦理公證程序
  申請與受理
  公民，法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表。
  1、公民，法人申請公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; 　　②代理人代為申請的，須提交授權(quán)委托書或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明; 　?、坌韫C的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; 　?、芘c公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明; 　?、菖c公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。 　　
  2、符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理： ①申請人與申請公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系; 　　②申請公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對申請公證的事項(xiàng)無爭議; 　?、凵暾埞C的事項(xiàng)，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍; 　?、苌暾埞C的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請人。 　
  3、公證處受理公證申請后，應(yīng)進(jìn)行分類登記。登記事項(xiàng)包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。 　　
  4、公證處受理公證申請后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 　　二、審查 　公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請后，出具公證以前，對當(dāng)事人申請公證業(yè)務(wù)范圍。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:43:56
• 155****9058

  個(gè)人房屋抵押合同公證是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實(shí)性和合法性的非訟行為。房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當(dāng)事人中請辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)首先填寫公證申請表，并向公證機(jī)構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)當(dāng)做好公證筆錄，認(rèn)真審查申請人所提交的材料是否完備真實(shí)、當(dāng)事人情況、抵押物的價(jià)值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)。
  　　根據(jù)房屋抵押行為的特性，公證機(jī)構(gòu)會要求當(dāng)事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個(gè)人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準(zhǔn)許抵押批文；其他。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:43:52
• 141****6371

  從法理上來說是可以。但是在操作層面上，一般是行不通的，因?yàn)殂y行不同意，要求先解抵押?？梢怨顿I賣合同》，再辦理《預(yù)告登記》。
  依據(jù)《房屋登記辦法》：
  第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:43:48

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)在銀行抵押公證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以的，公證只是作為一個(gè)證明，并不會體現(xiàn)到查檔資料上，所以公證后還是可以辦理抵押貸款的，并不影響，辦理抵押貸款的流程如下：1. 準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）；2. 把如上資料提交到銀行后銀行審核；3. 查貸款人征信沒有問題進(jìn)入復(fù)審；4. 打電話審核貸款人貸款用途及核實(shí)申請資料是否真實(shí)；5. 銀行申請通過；6. 辦理抵押；7. 銀行放款；

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• 問 ??分房產(chǎn)協(xié)議要公證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、分家析產(chǎn)協(xié)議：屬于當(dāng)事人自愿處分自己財(cái)產(chǎn)的行為，一般是父母將自己的財(cái)產(chǎn)分給子女。分家析產(chǎn)協(xié)議只要是當(dāng)事人意思表示、沒有處分他人財(cái)產(chǎn)、不違反法律的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定的，就自全體協(xié)議人簽字時(shí)起效。 二、公證不是民事協(xié)議“生效”的必要條件，只是公證后可以使民事協(xié)議的效力更強(qiáng)，經(jīng)過公證后的協(xié)議，將來有糾紛到法院時(shí)，法院一般會直接采納為證據(jù)，不用再質(zhì)證，除非有相反證據(jù)證明公證錯(cuò)誤。 三、分家析產(chǎn)協(xié)議雖然自當(dāng)事人簽字時(shí)起就可以生效，但如果分家析產(chǎn)協(xié)議中涉及到的家產(chǎn)屬不動產(chǎn)或準(zhǔn)不動產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、車輛等的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記后才發(fā)生物權(quán)變動的效力，如果在分家協(xié)議生效后不及時(shí)做過戶登記，雖然協(xié)議生效，但產(chǎn)權(quán)不變，原財(cái)產(chǎn)所有人(一般是家里的父母)將來反悔不愿再分的，房產(chǎn)等可能仍然歸父母所有，分家協(xié)議中確定分到的人有可能拿不到房產(chǎn)

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• 問 ??房產(chǎn)過戶已去世還能贈予嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、有效合同是指依法成立、在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力、并受法律保護(hù)的合同。2、只有符合法律規(guī)定的生效條件合同，才是有效的合同。3、法律評價(jià)當(dāng)事人各方的合意，在合同效力方面是規(guī)定合同的有效要件，作為評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。4、對符合有效要件的合同，按當(dāng)事人的合意賦予法律效果。5、對不符合有效要件的合同，區(qū)分情況，分別按無效、可撤銷、效力待定合同處理。6、合同的效力是合同對當(dāng)事人所具有的法律約束力，使合同具有法律效力是當(dāng)事人訂立合同的**基本、也**重要的要求。7、合同法對合同的成立和生效規(guī)定了統(tǒng)一的要件，只有符合這些要件的合同才具有法律效力，不符合法定條件的合同將被認(rèn)定為無效合同。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)證需要公證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  營業(yè)執(zhí)照（工商局） 要注冊一個(gè)公司，首先想好經(jīng)營什么，怎樣經(jīng)營好，再來注冊。要不，注冊了也沒有用，注冊了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。前期可行性分析調(diào)查，建議你自己認(rèn)真的考慮一下。接下來談?wù)勅绾巫怨?，需要哪些手續(xù)、怎樣操作。 一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個(gè)（或以上）股東 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊資金10萬元。

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• 問 ??房產(chǎn)公證后可以直接辦過戶嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料1. 去交易中心辦理過戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件;2. 去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3. ,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(5)其他必要材料。4. 前款第(4)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。所以,契稅未交,房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

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