已有5個(gè)回答

• 148****2571

  根據(jù)《物權(quán)法》以及相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房屋買賣協(xié)議是否經(jīng)過(guò)公證不重要，簽訂的買賣協(xié)議只要是雙方真實(shí)的意思表示，合法，就具有法律效力。公證只是一種形式，只是針對(duì)協(xié)議書(shū)上買賣雙方的簽名屬實(shí)予以公證，如果買賣協(xié)議的內(nèi)容違反法律規(guī)定的，即使經(jīng)過(guò)公證，違法的內(nèi)容一樣無(wú)效?？v橫法律網(wǎng) 貴鑄律師
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:23:30
• 132****4538

  按照《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。這就是房屋所有權(quán)的設(shè)立、變更或消滅，原則上都要登記，不登記不承認(rèn)其物權(quán)，也不承認(rèn)物權(quán)的任何變動(dòng)。因此，你們做了公證而未到房管局辦理變更手續(xù)，房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍為原所有權(quán)人所有。
  你所說(shuō)的這種情況可能涉及繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證、房產(chǎn)贈(zèng)予公證等，依據(jù)司法部頒布的《贈(zèng)與公證細(xì)則》規(guī)定：“辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效。”司法部和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《聯(lián)合通知》規(guī)定：“經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書(shū)之日起2個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)?！彼?，你們持原來(lái)的公證書(shū)不能辦理過(guò)戶手續(xù)了。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:23:24
• 137****7760

  一般是有效的，前提是委托雙方均有正本源文件，且文件上均有雙方簽名公章手印
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:23:17
• 155****5682

  屬于效力待定，**穩(wěn)妥的方法是不動(dòng)產(chǎn)登記變更并同時(shí)公證，如果對(duì)方是法定繼承人，而你是被贈(zèng)與人，你要主張你的權(quán)益則需要證明該不動(dòng)產(chǎn)是贈(zèng)與人的主觀意識(shí)，你主張權(quán)益就得你舉證，會(huì)很麻煩的，到時(shí)候雙方各有理由又拿不出完整的證據(jù)會(huì)收到損失的

  查看全文↓ 2019-09-09 11:23:14
• 143****7659

  有效。
  但是，有兩個(gè)問(wèn)題。其一，如果是在北京的話，不公證不能到房管局過(guò)戶。其二，單有贈(zèng)與書(shū)也不能過(guò)戶，還需要有孩子接受贈(zèng)與的受贈(zèng)書(shū)?；蛘唠p方直接簽訂贈(zèng)與合同 。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:23:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書(shū)不公證有效嗎
  答

  只要是你們雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有公證也是可以生效的。建議**好委托律師進(jìn)行起草，可以致電給我，或者直接到律所當(dāng)面咨詢

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• 問(wèn) ??放棄房產(chǎn)聲明書(shū)不公證有效嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  法律依據(jù) **高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)47．繼承人放棄繼承應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向其他繼承人表示。用口頭方式表示放棄繼承，本人承認(rèn)，或有其它充分證據(jù)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效?！　?8．在訴訟中，繼承人向人民法院以口頭方式表示放棄繼承的，要制作筆錄，由放棄繼承的人簽名。　　49．繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán)?！　?0．遺產(chǎn)處理前或在訴訟進(jìn)行中，繼承人對(duì)放棄繼承翻悔的，由人民法院根據(jù)其提出的具體理由，決定是否承認(rèn)。遺產(chǎn)處理后，繼承人對(duì)放棄繼承翻悔的，不予承認(rèn)。

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• 問(wèn) ??不公證房產(chǎn)遺囑還有效嗎
  答

  需要公證后才有效。房產(chǎn)繼承公證辦理：關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書(shū)面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，較低收取200元。房產(chǎn)繼承公證相對(duì)房產(chǎn)繼承過(guò)戶來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，但不是因?yàn)楹?jiǎn)單就不重要，房產(chǎn)繼承公證是前提，所以大家還是需要多多了解。房地產(chǎn)繼承的相關(guān)問(wèn)題：房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。(一)繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。(二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)遺囑不公證有效嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按繼承法規(guī)定，遺囑有自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、公證遺囑等多種方式，只要分別符合法定條件就可以有效，所以，公證并不是遺囑有效的必要條件.

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證收費(fèi)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  【公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：(價(jià)格單位：元）,每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體的收費(fèi)還是要按照當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)看，以下僅供參考。也可上PC端“法信公證云”進(jìn)行了解，可進(jìn)行線上公證預(yù)約】1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、國(guó)籍、婚姻狀況、親屬關(guān)系、未受(受過(guò))刑事處分 802、證明法人和其它組織的資格、資信 5003、證明不可抗力事件 4004、證據(jù)保全：(1)證人、證言書(shū)證保全 200 400(2)聲像資料、電腦軟件保全 800(3)物的保全：不動(dòng)產(chǎn)， 其它物證保全 1000(4)侵權(quán)行為和事實(shí)證據(jù)保全 10005、票據(jù)拒絕證書(shū) 4006、證明知識(shí)產(chǎn)權(quán)的享有、轉(zhuǎn)讓、使用許可 5007、證明法人或其它組織的授權(quán)委托書(shū)、公司章程、會(huì)議決議、其它法律文書(shū)其它有法律意義的文書(shū) 500 100

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