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• 157****1747

  有兩種方式，一為做交易過戶，二是如果雙方是直系親屬的話可以做贈與， 一：交易過戶的話需要到房管中心簽一份過戶合同，按照你房屋面積。是否滿5年。是否唯一住房等情況決定稅率，只需將他所占份額過戶與你就行了。 二：如是直系親屬的話可以做贈與，需要做公證，需繳納3.1%的契稅和2%的公證費。 注：以上兩種方式都只需上繳另一個人所占份額部分的稅，例如各占50%的話，你所需繳納的就是全額稅乘以50%就行了 如果有問題請追問我，覺得對你有用的話請采納謝謝?。ㄒ虻赜虿煌蛟S有出入，但大體差不多)

  查看全文↓ 2019-09-09 11:06:17
• 143****0160

  按揭房應該怎么辦理不動產(chǎn)證呢
  那要看買的是新房還是二手房了，如果是新房的話就不用操心，直接是開發(fā)商統(tǒng)一辦理的。二手房就比較麻煩一些，要先簽訂買賣合同，還要去銀行做資金監(jiān)管，還要過戶、取件、抵押、交樓過水電，二手房做完這些流程才能拿到房子的產(chǎn)權證。房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權證、規(guī)劃建設用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進行測繪，并辦理房產(chǎn)證。 業(yè)主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。 你由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應的懲罰。具體情況應與開發(fā)商協(xié)商。這個首先帶上合同 發(fā)票 房屋權屬證明書 個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說的比較簡單~，具體你可以到當?shù)胤康鼐秩プ稍兿隆?br/>另外提一下: 房屋權屬證明書，這個證在開發(fā)商那里領 非常重要 就相當于房產(chǎn)證
  自20日起不再辦理的業(yè)務有：
  房屋所有權初始登記
  房屋所有權注銷登記
  異議登記
  遺失補證
  已登記房屋的查封、限制(含解除)
  可繼續(xù)辦理的業(yè)務有：
  1、房管局繼續(xù)辦理的房屋交易和產(chǎn)權管理業(yè)務有商品房預售許可，商品房網(wǎng)簽合同備案，商品房預售資金監(jiān)管;商品房現(xiàn)售方案備案，商品房轉讓。該辦理事項的變更和更正。
  2、存量房轉讓網(wǎng)簽合同備案、交易資金監(jiān)管及交易審核。該辦理事項的變更和更正。
  3、房產(chǎn)測繪及結果審核，房屋樓盤表建立。該辦理事項的變更和更正。
  4、預購商品房抵押、現(xiàn)房抵押、在建工程抵押。該辦理事項的變更和更正。
  5、已納入銷售監(jiān)管范圍的未登記房屋的預查封、限制。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:06:08
• 153****5596

  房屋買賣的方式過戶: 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:
  1、當事人提供的材料是否合法、有效;
  2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
  3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;
  6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
  7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
  8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:05:56
• 136****2130

  按揭的房子可以過戶嗎
  房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：
  1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
  2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
  首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。
  3、至于在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產(chǎn)權證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。
  按揭的房子能過戶嗎 咋辦理
  怎么辦理過戶手續(xù)
  房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：
  １、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）
  ２、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
  ３、銀行貸款審核通過后辦理結清貸款
  ４、結清貸款后在注銷他權
  ５、注銷他權后辦理過戶手續(xù)
  ６、過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行
  ７、銀行放款
  ８、銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了

  查看全文↓ 2019-09-09 11:05:48
• 152****0550

  貸款房子過戶怎么辦理？
  1、轉按揭
  我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
  那如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
  3、用買方的**款繳清剩余貸款
  其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  按揭的房子怎么更名？
  1、這個問題好像很多人都很關心，這類問題還包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。只能遺憾的告訴大家，房產(chǎn)過戶無論做什么交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清后才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過戶更名手續(xù)。
  2、原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產(chǎn)的產(chǎn)權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產(chǎn)交給別人嗎？只有你提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是你自己的，才聽你的指揮。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:05:36

相關問題

• 問 ??想問下離婚后按揭的房子怎么過戶?
  答

  離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;(5)、取證。以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡單解答。對于具體的操作還不是很清楚的，那只能選擇去房管部門咨詢。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過戶的費用是多少呢?三、離婚后按揭房如何過戶，費用是多少?離婚房產(chǎn)過戶費怎么算是一個很復雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。(一)、稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

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• 問 ??我想問下有按揭的房子怎么過戶?
  答

  如果是新房的話，先看能直接合同更名不，不行的話就要走正常的二手房交易流程，那你就要交稅了。需要注意的地方：1、交了**有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，那就不需要花錢；2、如果已經(jīng)簽訂了正式合同，那么就需要花費用給開發(fā)商。當然前提也是開發(fā)商可以更名，把原業(yè)主的資料沒有提交銀行。

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• 問 ??想問下大家房子還未未過戶拆遷怎么辦
  答

  這種情況因現(xiàn)在拆遷問題是越來越多了，一方很早將房子賣給了另一方，有的幾年有的甚至十幾二十年，后來拆遷補償了，賣的人回來要分錢分房。按律來說，賠款是要給賣房人的，因為權證上還是他的名字，他領了拆遷款返給你原來的購房款或給點補償或一毛不給。但從我現(xiàn)實業(yè)務中發(fā)現(xiàn)這也不一定，除了剛剛說的那種情況，地方上一般還有兩種處理情況：①不認可賣房人的權利，因為房屋買賣即成事實，且實際居住擁有人是買房人，但這種處理相當少。②這種情況較多，就是買賣雙方按比例分配拆遷款，去年我碰到這樣的是買房人拿了70%，賣房人30%。為什么會有上述情況，我看你的提問，未有任何手續(xù)，只做個見證，是鄉(xiāng)下的房子吧？這種房子是除同一集體經(jīng)濟組織人員外不能交易、過戶的，即使寫了合同也是無效的。

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• 問 ??想問下大家退房按揭貸款怎么辦？
  答

  銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。

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• 問 ??想問下按揭的房子可以過戶嗎？
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 “轉按揭”的實質就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。 發(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉讓發(fā)生了產(chǎn)權關系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。

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