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• 151****5245

  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
  3、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計(jì)算。
  4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。
  5、房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。
  8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  9、房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。
  10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:21:20
• 136****8727

  建筑面積！因?yàn)榻ㄖ娣e指的是包括了墻體等在內(nèi)所占的面積，墻體也屬于房子的一部分！但是一般買房子的時(shí)候都會(huì)告訴你建筑面積是多少，使用面積是多少！
  

  查看全文↓ 2019-09-09 10:21:16
• 138****0462

  合理的 房產(chǎn)證上有一個(gè)是建筑面積 還有個(gè)是公攤的面積 你用建筑面積減去公攤的面積 就是你的使用面積！ 你買房就是買的建筑面積，公攤是整棟房子平攤下來的公共面積，

  查看全文↓ 2019-09-09 10:21:12

相關(guān)問題

• 問 ??怎么量房子面積怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這是我在武漢裝修在線上找的一些資料，假如你還有一些關(guān)于裝修方面的問題，可以去查看下，應(yīng)該可以查到你需要了解的。以下僅作為參考： 獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測算。

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• 問 ??如何量房子怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結(jié)構(gòu)。2、在紙上畫出大概的平面(不講求尺寸，這個(gè)平面只是用于記錄具體的尺寸，但要體現(xiàn)出。3、從進(jìn)戶門開始，一個(gè)一個(gè)房間的測量，并把測量的每一個(gè)數(shù)據(jù)記錄到平面中相應(yīng)的位置上。具體測量方法A、用卷尺量出房間的長度、高度(長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量); B、把通向另一個(gè)房間的具體尺寸再測量后記錄(清楚的了解兩個(gè)房間之間的結(jié)構(gòu));C、觀察四面墻體上有沒有門、窗、開關(guān)、插座、管子，如果有，在紙上簡單示意。D、測量門本身的長、寬、高，再測量這個(gè)門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸;E、測量窗本身的長、寬、高，再測量這個(gè)窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸,測量窗與地面的間隔尺寸;F、按照門窗的測量方式把開關(guān)、插座、管子的尺寸記錄。(廚房、衛(wèi)生間要特別的注意)按照上述方法，把房屋內(nèi)所有的房間測量一遍。為了避免漏測，測量的順序要一層測量完后再測量另外一層，而且房間的順序從左到右;有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)清楚;在全部測量完后，再全面的檢查一遍，以確保測量的準(zhǔn)確，精細(xì)。

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• 問 ??如何量房子尺寸怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  【步驟一】獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖?！　「鶕?jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積?！　〈蟛糠肿舳荚跇?biāo)準(zhǔn)層，測量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積?！　∪绻≌跇菍虞^為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測算?！静襟E二】測量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積?！　∈褂妹娣e的測算。對(duì)房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚600px，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為925px，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度500px或400px，非承重墻300px、250px、200px不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～75px（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。

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• 問 ??套房怎么量平方怎么計(jì)算？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　1.墻面面積的計(jì)算墻面(包括柱面)的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計(jì)算面積時(shí)，材料不同，計(jì)算方法也不同?！　?)涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積為長度乘以高度，單位以“平方米”計(jì)算。長度：按主墻面的凈長度計(jì)算;高度：無墻裙的從室內(nèi)地面算至樓板底面;有墻裙的從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面;有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面(或墻裙頂點(diǎn))算至天棚下沿再加20厘米。門窗所占面積應(yīng)扣除，但不扣除踢腳線，頂角線，單個(gè)面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。　　2)鑲貼石材和墻磚時(shí)，按實(shí)鋪面積以“平方米”計(jì)算?！　?)安裝踢腳板面積按居室內(nèi)墻周長計(jì)算，單位為米。

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• 問 ??房子公攤面積怎么計(jì)算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高這個(gè)主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 這個(gè)越多越大 公攤也就越大商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

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