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• 137****3482

  根據(jù)以往施工經(jīng)驗(yàn)實(shí)際施工層高適當(dāng)應(yīng)比設(shè)計(jì)要求高出2~3CM左右，以便于更好的控制凈高。凈高就是扣除樓板厚度、粉刷層、地面找平層厚度之后的高度。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 14:20:19
• 155****7868

  一）出現(xiàn)室內(nèi)凈高尺寸偏差過(guò)大、不符設(shè)計(jì)要求的主要原因與檢驗(yàn)方法：
  　　1、現(xiàn)澆樓層樓板結(jié)構(gòu)的板底標(biāo)高控制的準(zhǔn)確性、可靠性存在過(guò)大偏差，影響模板工程板底模板標(biāo)高不統(tǒng)一、不一致，水平度不水平、不達(dá)標(biāo)，甚至出現(xiàn)不同程度傾斜現(xiàn)象。
  　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板安裝的允許偏差及檢驗(yàn)方法：表面平整度允許偏差5毫米，用2米靠尺和塞尺檢查；對(duì)跨度不小于4米的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板其模板應(yīng)按設(shè)計(jì)要求起拱，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)起拱高度宜為跨度的1/1000—3/1000，用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查；底模上表面標(biāo)高允許偏差±5毫米，用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查。
  　　2、現(xiàn)澆樓板截面尺寸即厚度偏差過(guò)大（規(guī)范允許偏差為+8毫米，-5毫米，用鋼尺檢查），形成樓板板面高低不平，表面平整度差（規(guī)范允許偏差為8毫米，用2米靠尺和塞尺檢查）。

  查看全文↓ 2019-09-07 14:20:16
• 147****6147

  家裝質(zhì)量控制是一個(gè)過(guò)程控制，現(xiàn)在許多業(yè)主存在誤區(qū)，以為房子全裝修好了，**后來(lái)個(gè)總驗(yàn)收，其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的，現(xiàn)在一些小的家裝公司或游擊隊(duì)，給你裝修完以后來(lái)個(gè)驗(yàn)收，真正出了問(wèn)題之后無(wú)疑就是返工和拖延工期，而且浪費(fèi)了大把銀子。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 14:20:11
• 151****1627

  層高矮，吊頂別太復(fù)雜，貼木地板，控制層高2.6米為佳，不然壓抑

  查看全文↓ 2019-09-07 14:20:04
• 142****9780

  內(nèi)機(jī)高的話23.3厘米。加上管路的話 ，你得為空調(diào)考慮24厘米左右的空間。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 14:19:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么嚴(yán)格控制房間凈高
  答

  1 總 則 1.01我國(guó)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是在20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國(guó)的情況制訂的，1982年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)印發(fā)了《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是對(duì)20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”(以下簡(jiǎn)稱“原面積計(jì)算規(guī)則”)。是對(duì)1982年的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。 一直以來(lái)，《建筑面積計(jì)算規(guī)則》在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)，是統(tǒng)計(jì)部門(mén)匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。 目前，建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)的是《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題，使建筑面積的計(jì)算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，對(duì)建筑市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用，因此，對(duì)原《建筑面積計(jì)算規(guī)則》予以修訂?？紤]到《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)范”)。 1.0.2本規(guī)范的適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算。 3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定 3.0.1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計(jì)算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。 3.0.2單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板**低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建筑面積，我們參照了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。 3.0.3多層建筑物的建筑面積計(jì)算應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物**底層的層高，有基礎(chǔ)底板的按基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒(méi)有基礎(chǔ)底板指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，**上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板**低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 3.0.5地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。 3.0.6建于坡地的建筑物吊腳架空層。 3.0.9本條對(duì)原規(guī)定進(jìn)行了修訂，并增加了立體車庫(kù)的面積計(jì)算。、立體車庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體書(shū)庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層，應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍，改變按書(shū)架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī)定。 3.0.12本條所稱“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”(如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等)看臺(tái)上有永久性頂蓋部分。“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。 3.0.13如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。 3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。 3.0.15室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。 3.0.16雨篷均以其寬度超過(guò)2.10m或不超過(guò)2.10m衡量，超過(guò)2.10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨篷和無(wú)柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。 3.0.17室外樓梯，**上層樓梯無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。 3.0.18建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。 3.0.19車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V型柱、倒V 型柱等不同類型的柱，給面積計(jì)算帶來(lái)許多爭(zhēng)議，為此，我們不以柱來(lái)確定面積的計(jì)算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算。在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算面積。 3.0.23本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。 3.0.24其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 第8款自動(dòng)扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備，為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??柱子凈高怎么算才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  柱頂上面沒(méi)有梁、板嗎，算什么柱？不是結(jié)構(gòu)上的柱，只是一根電桿！它的凈高是自基礎(chǔ)頂面算至桿頂。理論上的懸臂柱結(jié)構(gòu)計(jì)算長(zhǎng)度為2倍凈高，適用于建筑工程領(lǐng)域內(nèi)，不同行業(yè)規(guī)范有不同的規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??室內(nèi)凈高怎么吊頂才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  標(biāo)高符號(hào)來(lái)標(biāo)識(shí)， 也可以做個(gè)剖面圖 或者大樣圖來(lái)表示。 給你個(gè)參考吧 我也是室內(nèi)出身。

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• 問(wèn) ??哪些地域樓層限高才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  建筑，浪費(fèi)地皮有的地方則不批高層，因?yàn)樗麄兊仄ざ嗟胤酱?，正腐需要鋪開(kāi)城區(qū)面積，以顯示該地發(fā)展有多NB~不過(guò)一般就開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都想建得夠高，少占地皮又能多建房，但還需要考慮幾點(diǎn)：1。容積率，正腐有規(guī)定的，超了都不行，其值為建筑面積/宗地面積2。市場(chǎng)情況。比如有的地方高層價(jià)格和多層差不多，或者老百姓不認(rèn)高層銷路不好3。樓間距，受日照計(jì)算和周邊舊有建筑影響比較大

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• 問(wèn) ??第二套房契稅更高才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房只涉及契稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕137號(hào)文件規(guī)定：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門(mén)出具。因此，如果不是購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，購(gòu)買買第二套房時(shí)稅率沒(méi)有變化。即不管您購(gòu)買幾套稅率一樣。如果購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，那么就應(yīng)當(dāng)分開(kāi)購(gòu)買，至少可以節(jié)稅0.5%。

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