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• 148****6467

  房產(chǎn)證和交房不交房是兩個(gè)概念。房產(chǎn)證未交房當(dāng)然可以辦。交房是開發(fā)商交付商品的概念。一般開發(fā)商都會(huì)給自己一個(gè)寬松的時(shí)間來交房,所以在交房前后,一般房屋已經(jīng)具備了合同的交付條件,并且也具備了辦證的條件。辦房產(chǎn)證很簡(jiǎn)單,你只要交契稅、印花稅、工本費(fèi)、交易費(fèi)這些費(fèi)用,帶產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件以及購(gòu)房合同、發(fā)票、開發(fā)商手上的房地產(chǎn)所有權(quán)證即可。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 11:02:20
• 138****0663

  使用后該房屋發(fā)生的水電費(fèi)用誰(shuí)來買單的問題。通常在房屋實(shí)物移交時(shí)，物業(yè)會(huì)當(dāng)面抄錄交房時(shí)的水電表讀數(shù)，然后告知你，屬于之前的，由開發(fā)商承擔(dān)。這是例行做法。
  開發(fā)商不會(huì)要你自己去找使用過該房屋的人討水電費(fèi)的。因?yàn)槟闶窍蜷_發(fā)商買的房子，交房之前是它管著的，它負(fù)責(zé)保持房屋完好無損。這是基本的道理。相信大家即便是外行人，也懂的。

  查看全文↓ 2019-09-07 11:02:14
• 138****4320

  你現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)比較大，即使起訴到法院要求履行合同或者要求解除合同退還房款，開發(fā)商都沒有履行上述義務(wù)的能力。你目前只能與其他買家寄望于政府出面解決后續(xù)事宜。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 11:02:08

相關(guān)問題

• 問 ??結(jié)婚時(shí)婚房還沒交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你自己什么看法 ，要做、有自己的主見，自己的看法**重要，所以，問問你女朋友的一見，把自己的境況說給他聽，讓他自己選擇，如果她只要房子和錢的話，你還是讓他繼續(xù)等吧，等你有了再來找他

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• 問 ??房子還沒交房就掉價(jià)了怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  退房是不可能的了，目前只有等了。 以前有的開發(fā)商為了賣房子，會(huì)和業(yè)主簽合同，承諾房子在未來多少年內(nèi)不會(huì)降價(jià)，如果降的話，會(huì)給補(bǔ)差價(jià)，估計(jì)你的開發(fā)商沒有給你簽。如果你是投資的話，這個(gè)沒什么可說的，投資都有風(fēng)險(xiǎn)，只有等到早點(diǎn)交房把房子租出去來賺取房租補(bǔ)貼你的損失了

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• 問 ??房子到期沒交房要退房怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??光山金凱蒂城房子怎么還沒交房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 期房還沒交房的，怎么賣呢
  答

  一、開發(fā)商拿出來賣的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進(jìn)行銷售的，這樣的銷售實(shí)際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實(shí)際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。二、如果是已經(jīng)購(gòu)置過來的房子是期房，主要看有沒有取得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子出售只能是達(dá)成買賣協(xié)議，不能實(shí)行覆行房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、購(gòu)置的期房還沒有經(jīng)過房管局備案的情況下，與開發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見于新房交易中。

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