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• 157****7306

  第一，買二套交稅，就多1.5的契稅，其它的都沒有多，。如果買門市就毛關(guān)系都沒有了，你大膽去投資好了。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:42:36
• 153****8004

  一個(gè)家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。購房者與20%的個(gè)稅無關(guān)。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:42:32
• 152****6778

  對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；
  所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；
  家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。
  
  你有沒有到上面的標(biāo)準(zhǔn)，聽你那意思應(yīng)該是第一個(gè)房子。
  應(yīng)該繳納的是交易稅吧。就是去房產(chǎn)局繳納的那個(gè)稅，他不是房產(chǎn)稅。
  具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還要看你們當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局按什么評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)收取。
  我們這里是不需要按評(píng)估公司出具的評(píng)估金額進(jìn)行收費(fèi)，是房產(chǎn)局自己有個(gè)各個(gè)地區(qū)房價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，他們是按那個(gè)來的，有地地方是要評(píng)估公司做評(píng)估，之后按評(píng)估價(jià)收取。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:42:28
• 156****9787

  首先要說明一點(diǎn)：個(gè)人購買住房的房產(chǎn)稅還沒有開征。所以不明白你所擔(dān)心的房產(chǎn)稅是不是此房產(chǎn)稅。其次，北京的政策是你如果在外地有一套房，在京購房仍視同是首套購房，因?yàn)橄到y(tǒng)沒有全國聯(lián)網(wǎng)，查不到相關(guān)情況，所以我估計(jì)你在重慶和湖北的情況應(yīng)該差不多，畢竟北京一般是政策的先落腳點(diǎn)，外地次之，你這都跨省了，重慶應(yīng)該查不到你在湖北的房產(chǎn)，不用繳納二套房的稅種。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:42:19

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房交多少稅費(fèi)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1樓說的不詳細(xì)，首先，第二套房子本身沒有什么意義，另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下和你一一說明：1：賣方3種稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅。①營業(yè)稅：面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年 交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法（現(xiàn)房屋總價(jià)-原購房價(jià)）×5.6%②個(gè)稅：你這種情況下，必須要交。稅率，1%③土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%

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• 問 ??買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問 ??房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購的高檔住房，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含）以上的住房。新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

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• 問 ??二套房產(chǎn)稅要多少稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿18歲，就算都在一個(gè)戶口本上，也算是一套購房）② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購房也需要交稅二、稅費(fèi)：① 個(gè)人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】工本費(fèi) 80交易手續(xù)費(fèi) 200

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• 問 ??轉(zhuǎn)租方式怎么交房產(chǎn)稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對(duì)A公司轉(zhuǎn)租行為未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅進(jìn)行處罰。對(duì)此，A公司對(duì)此提出疑議，自己不是營業(yè)稅的納稅人？房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納？筆者認(rèn)為，A公司應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租二樓商鋪行為繳納營業(yè)稅，但不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。就轉(zhuǎn)租行為應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅的依據(jù)為：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)；《關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]076號(hào)）作進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。A公司對(duì)取得的租金收入應(yīng)當(dāng)全額計(jì)算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。

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