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• 146****3980

  公司房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的企業(yè)房產(chǎn)稅是第2步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，企業(yè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房企業(yè)房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開(kāi)征存量房企業(yè)房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。征收對(duì)象：
  房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:28:20
• 152****5043

  房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)的權(quán)屬人或單位繳納，承租者無(wú)需繳納。但由于各地方對(duì)房產(chǎn)稅的稅率不同，不知道你的所在地不好說(shuō)具體的稅率，不過(guò)咨詢你所在地的地稅應(yīng)該可以獲悉其稅率，例如江蘇 單位房產(chǎn) 1、自用 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值*（1-10/30）*1.2% 2、 租用 房屋租金*12% 個(gè)人房產(chǎn) 租用 房屋租金*3%
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:28:16
• 145****1091

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類情況下的不同：
  1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；
  2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。
  一、定義：
  房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  二、稅率情況：
  1）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：
  1、經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%；
  2、出租房屋租金收入12%；
  3、個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。
  2）房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：
  1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；
  2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；
  3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積是多少怎么計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 得房率是衡量?jī)?yōu)秀套型的根本指標(biāo)。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80％。得房率越高，說(shuō)明你實(shí)際得到的、能夠使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

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• 問(wèn) ??家園有多少公攤面積怎么計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任?！　?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)??！　?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)??！　∫话銇?lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。　　各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅骸　〉?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)　　一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;　　(2)在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);

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• 問(wèn) ??逾期交房違約金怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1/我國(guó)《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?《合同法》在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整,但法院不能主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據(jù)法律授予的職權(quán)，同時(shí)考慮到公平原則的實(shí)現(xiàn)，可以對(duì)違約金偏高或者偏低的情況依法做出調(diào)整。”2、合同法**根本一個(gè)原則是當(dāng)事人簽訂的合同條款不損害國(guó)家、集體、他人合法權(quán)益，存在隱瞞事實(shí)、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應(yīng)**大限度尊重締約雙方意思表示，確認(rèn)合同效力。

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• 問(wèn) ??買房怎么看公攤面積怎么計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  這個(gè)好像只能由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算了,要嘛自己慢慢量自己的房子來(lái)記算了.自己量的話很麻煩的,肯定也量不總,或者讓開(kāi)發(fā)商提供建筑施工圖可以查得出房子的面積,一般房產(chǎn)證上都有兩個(gè)面積,一個(gè)叫建筑面積,一個(gè)叫實(shí)用面積,建筑面積減去實(shí)用面積就等于公攤面積.

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• 問(wèn) ??網(wǎng)上怎么交房產(chǎn)稅怎么交呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  當(dāng)然可以啦，付費(fèi)通就可以。用戶登錄網(wǎng)站后只需輸入房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)及房屋產(chǎn)權(quán)人之一的證件號(hào)，即可在網(wǎng)上進(jìn)行查詢應(yīng)稅金額并繳納自己的房產(chǎn)稅。

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