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• 134****8780

  拆遷還建房注意事項如下：
  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。
  3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
  4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。
  5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
  還建房定義：
  我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:21:35
• 144****5641

  1、主要還是看購房合同約定，合同約定逾期交房的違約責(zé)任是怎么樣的，那就按照約定辦。通常情況下，購房合同會約定逾期交房，買受人是/否有權(quán)退房，然后是退房的，怎么怎么處理；不退房的，怎么怎么處理。
  2、即使合同沒有約定逾期交房違約責(zé)任，根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題解釋第十五條，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在3個月合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。另，17條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金或者損失賠償額可以參照一下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  3、根據(jù)你提供的材料，我無法判斷你是否已交清房款。所以要提醒你一下，如果合同約定需要你先交清房款再交房，那么如果你沒有交清房款，即使開發(fā)商現(xiàn)在不能交房，那么你請求交房的主張同樣無法得到支持。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:21:31
• 131****0834

  應(yīng)該在拆遷前.簽注拆遷補償合同.手續(xù)辦妥后.遷出交房拆遷.
  你現(xiàn)在也可向法院提出申請起訴.追回承辦商拆遷公司拆遷補償款問題.并帶齊相關(guān)拆遷合同及文件.任何地方干部都無權(quán)分掉屬于你的私有房產(chǎn)補償款的.
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:21:27
• 144****0042

  很難，開發(fā)商很牛的。除非你去法庭起訴，如果按照合同辦事，地產(chǎn)商會補貼給你，不過一般情況都是地產(chǎn)商沒有按期交房，他們會給你一部分滯納金。契稅交給房管局，這個錢政府是不會退的。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:21:23
• 158****2316

  根據(jù)購房合同關(guān)于逾期交房違約責(zé)任的規(guī)定要求開放商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:21:19

相關(guān)問題

• 問 ??沒按時交房怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  交房一天房產(chǎn)商要多交你千分之三的違約金（遲一天千分之三，2天千分之六

  全部5個回答>
• 問 ??業(yè)主不按時交房怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  如果房東不按時交房，租客可以和房東協(xié)商解答，協(xié)商不成的租客可以到法院起訴房東。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個回答>
• 問 ??沒有按時交房怎么辦好呢？誰知道呢？
  答

  購房者未按時收房是否構(gòu)成違約責(zé)任，要看在雙方的房屋買賣合同中有無約定，如有，可按照約定要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 ??未按時還房貸怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  無法按時還款怎么辦如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請，延長貸款期限條件是：短期貸款延期不得超過原貸款期限；中期貸款延期不得超過原貸款期限的一般；長期貸款延期**長不得超過三年；借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶所以借款人一定要在確定自己無法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請，就可以避免大麻煩了。銀行有權(quán)要求借款人一次性還清貸款在日常生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)借款人因各種原因而逾期還貸的情況。但不是說借款人只要逾期還貸，銀行就會要求其還清所有貸款。如果在個人借款合同中，規(guī)定借款連續(xù)幾個月沒有足額還貸，或者累計幾次沒有按時足額還貸，銀行方面就有權(quán)要求借款人一次性還清所有貸款余額。除非銀行方面放棄權(quán)利，在借款人還清貸款后，雙方繼續(xù)履行合約。但還是需要提醒大家，只要你發(fā)生過一次貸款逾期情況，就會自動出現(xiàn)貸款所在銀行的征信系統(tǒng)中，而你沒有及時還款的話，一般在下個月就會出現(xiàn)在央行的征信系統(tǒng)中。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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