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• 156****4829

  稅費參考如下：
  　　查檔20元
  　　公證費成交價*0.3%
  　　營業(yè)稅：成交價*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個人所得稅：成交價*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

  查看全文↓ 2019-09-07 09:05:48
• 143****5557

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:05:43
• 143****9250

  承租人房產(chǎn)稅《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納”，《財政部、稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應征收房產(chǎn)稅”，第十四條“根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅”。
  承租人房產(chǎn)稅公司租賃廠房進行生產(chǎn)，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，通常情況下，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納，承租人不用繳納房產(chǎn)稅。但根據(jù)《關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]第008號）的規(guī)定，納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代繳納房產(chǎn)稅。因此，在特殊情況下，使用人即承租人也要繳納房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:05:38
• 138****1276

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅分兩種計算方法：
  一、從價計征
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
  二、從租計征
  從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:05:30
• 142****1588

  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:05:26

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• 問 ??什么情況交房產(chǎn)稅？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納。納稅期限由各省、自治區(qū)、自轄市人民政府確定。各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。 納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當月起征收房產(chǎn)稅。納稅人購置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權的次月起征收房產(chǎn)稅。改建、擴建房屋應重新確定房產(chǎn)的價值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅。出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權轉移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。 自用房產(chǎn)按固定資產(chǎn)70%的1.2%上繳，時間是在每年的三月與九月份申報。租賃房產(chǎn)按租金收入的12%交是收到租金收入的當月申報。房產(chǎn)稅是一項財產(chǎn)稅，應從取得產(chǎn)權證當月開始交納。如果不按期交納讓稅務查到后不但要補交還要加倍罰款及補滯納金。 房產(chǎn)稅不只是個人需要繳納，像一些企業(yè)也需要上交房產(chǎn)稅，只是根據(jù)自己的情況，上繳的房產(chǎn)稅數(shù)額有所不同。

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• 問 ??買什么房子不用交房產(chǎn)稅怎么計算？作用都有哪些呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能辦理證件的，自然談不上交稅，可是辦理不了過戶，房子不屬于本人。建議及辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 ??已交房產(chǎn)稅未轉到費用里怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)稅和土地稅逾期未繳納，會產(chǎn)生滯納金，滯納金為每天萬分之五；　　建議趕緊到稅務部門進行申報房產(chǎn)稅、土地稅，并補繳；　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！　≡诮üこ倘粢淹度胧褂脩匆?guī)定繳納房產(chǎn)稅，計稅金額先按預算書與“在建工程”借方余額孰高的原則確定，待實際決算完成后再調(diào)整房產(chǎn)原值，辦理房產(chǎn)稅的多退少補。　　以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 有房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)稅主要有契稅，營業(yè)稅，個人收入所得稅，印花稅，房產(chǎn)稅。

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• 問 ??未交房如何出售好呢？作用都有哪些呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房子買賣的。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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