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• 154****9034

  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:59:17
• 146****3921

  違約金是在你約定日期的一個(gè)月之后開始計(jì)算，金額為：（累計(jì)已付款×當(dāng)時(shí)流貸年利率×延期交房的天數(shù)）/365，兩個(gè)月之后你有權(quán)向其索取違約金。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:59:13
• 138****7602

  這主要看合同的約定。有的開發(fā)商會(huì)在合同中有意忽略這樣的懲戒條款，使購(gòu)房者遭受損失。如果購(gòu)房合同有延期交房作為違約處理的條款，就可以要求開發(fā)商給予賠償。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:59:06
• 142****7439

  房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，你可以要求對(duì)方承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如合同中有約定，按照合同約定。如沒有約定可按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:59:02
• 143****6947

  賣方延期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，通常在房屋買賣合同中加以約定，無(wú)約定的，買方可依照《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，要求賣方賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:58:57

相關(guān)問題

• 問 ??延期交房怎么鬧才能交？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  通常開發(fā)商延期交房都會(huì)給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價(jià)錢也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒多少。

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• 問 ??杭州延期交房怎么算延期呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果合同有約定，按照合同約定計(jì)算違約金；如果合同沒有約定，則參照房屋主管部門公布的同地段、同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??延期交房貸款利息怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以的，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

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• 問 ??大廠尚水城的延期交房合同是什么呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你現(xiàn)在沒有權(quán)利退房．因?yàn)楝F(xiàn)在還不到１０月３１日．還有你們約定必須有書面證明蓋章，房屋買賣合同，過了１０，３１日你才可以追究他的違約責(zé)任，可以要求退房，并要求退還你已經(jīng)付款的銀行當(dāng)期利率款，不過一般開發(fā)商會(huì)想辦法不給你銀行利息這部分錢的，還有就是在你的買賣合同作弊，尤其在時(shí)間上沒寫具體，等等

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• 問 ??房子延期交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果合同約定和法律強(qiáng)制規(guī)定相沖突的話，以法律上規(guī)定的為準(zhǔn)。合同約定不發(fā)生效力。可以按照法律規(guī)定的要求賠償。你們約定交房的時(shí)間是什么時(shí)候？如果開發(fā)商延期交房的話構(gòu)成合同違約，你可以退房。并要求返還你所交房款和從違約日至今為止的雙倍銀行存款利息。具體情況可以給你代理。

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