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• 136****3632

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件
  　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。
  　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  　　3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  　　特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:32:46
• 155****5665

  還是通過訴訟解決問題,可以要求賠償和承擔(dān)違約責(zé)任
  開發(fā)商沒如期交房，屬嚴(yán)重違約，可以提請(qǐng)解除合同，并要求反還購房款并支付利息。
  我也想到過起訴他們，但是我在外地，一年難得回去幾次，每次回黃石只呆幾天時(shí)間，實(shí)在沒有精力去和他們打官司。另外，當(dāng)時(shí)合同中只說延期一天按萬分之一賠償，沒說明到什么時(shí)候還不能交房的賠償辦法，現(xiàn)在他們不是說他們不交，只是要延期，他們就是這樣無限期的延期下去。另外這兩個(gè)房價(jià)上漲特多，我當(dāng)時(shí)買房時(shí)一個(gè)平方一千三，現(xiàn)在漲到一千八了，只是按利息退還給我，我覺得還是劃不來，那點(diǎn)利息可能還不及官司的費(fèi)用。我要的是按現(xiàn)在市場(chǎng)房價(jià)退款，這樣才公平。因?yàn)槲椰F(xiàn)在另買的一套房子就是兩千一個(gè)平方的，如果他當(dāng)時(shí)能及時(shí)交房，我就沒必要另買房了。這中間房子差價(jià)就是幾萬元錢。還有我想請(qǐng)問一下大家，如果我打官司，這場(chǎng)官司打下來費(fèi)，訴訟費(fèi)，等各種費(fèi)用得花多少，我怕就是贏了，我拿到了錢也只是交了這些費(fèi)用，自己還是受損失的人。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:32:42
• 145****1097

  沒交房，你按照合約約定處理方式找開發(fā)商啊，而不是去找物業(yè)公司，物業(yè)公司之是對(duì)房屋的管理，如果你擅自裝修，將來房子有任何問題都會(huì)很麻煩，晚交房好事啊，開發(fā)商需要賠你違約金，三年可不少錢，好好看看合同吧，不給就告他。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:32:36

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• 問 ??沒交房房子過戶怎么辦才好？誰知道呢？
  答

  不能，沒有交房的房子就沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就是不能辦理過戶手續(xù)的所以不能轉(zhuǎn)讓，不過不能轉(zhuǎn)讓的意思不是不能賣，還是可以賣的，這種房子叫做合同房買賣先進(jìn)行買賣等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)，流程如下：1. 簽訂買賣合同；2. 到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；

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• 問 ??上家不交房怎么辦才好？誰知道呢？
  答

  根據(jù)合同規(guī)定時(shí)間交房，交不了需要賠償違約金。　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪⒑贤瑳]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??中介不交房租怎么辦才好？誰知道呢？
  答

  先和中介交涉，如果不成的話就可以騰房。

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• 問 ??租客不交房租怎么辦才好？誰知道呢？
  答

  租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營，就必須要按時(shí)繳納租金和押金，如果不按時(shí)繳納押金，就屬于違反租房合同的有關(guān)規(guī)定，房東也必須采取一定的措施來解決這樣的問題。那么，不交房租的違約行為怎么處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請(qǐng)求法院予以強(qiáng)制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??明天沒錢交房租怎么辦才好？誰知道呢？
  答

  好好跟房東談?wù)?，或者把你身份證壓她那里

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