先和中介交涉,如果不成的話(huà)就可以騰房。
全部3個(gè)回答>??上家不交房怎么辦才好?誰(shuí)知道呢?
151****7120 | 2019-09-06 10:03:38
已有4個(gè)回答
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143****4489
根據(jù)合同規(guī)定時(shí)間交房,交不了需要賠償違約金。
查看全文↓ 2019-09-06 10:04:00
一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng),物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà),開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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135****6832
簡(jiǎn)言之,兩個(gè)不同的合同關(guān)系,沒(méi)有因果關(guān)聯(lián),不能混淆。有經(jīng)驗(yàn)的銀行事先預(yù)計(jì)到這點(diǎn),會(huì)特意在簽約談話(huà)時(shí)強(qiáng)調(diào):開(kāi)發(fā)商逾期交房不能影響借款人按期還貸。“提交申請(qǐng)”,向誰(shuí)提交?合同雙方是平等的,而“申請(qǐng)”是下級(jí)向上級(jí)遞交的請(qǐng)求。
查看全文↓ 2019-09-06 10:03:56
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138****4153
還是趕快和原房主商議下,趕緊去過(guò)戶(hù)吧。如果房主不耍賴(lài),過(guò)戶(hù)也很快的。否則拆遷的話(huà),麻煩事會(huì)更多的。
查看全文↓ 2019-09-06 10:03:52
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157****9090
如果你同意業(yè)主的建議,可以簽署補(bǔ)充協(xié)議,將交房時(shí)間以及贈(zèng)與的設(shè)備詳單注明即可。
查看全文↓ 2019-09-06 10:03:46
如果你不同意業(yè)主的建議,可以不要設(shè)備,按照時(shí)間計(jì)算業(yè)主居住期間的房租。全當(dāng)你將房屋出租,可以補(bǔ)償你的房租金。如果你一定按時(shí)要房,可以讓中介公司協(xié)調(diào),只要合同里有交房時(shí)間約定,可以按照約定辦理,否則,三方協(xié)商交房時(shí)間,并讓業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。
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問(wèn) ??中介不交房租怎么辦才好?誰(shuí)知道呢?答
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問(wèn) ??租客不交房租怎么辦才好?誰(shuí)知道呢?答
租客租了房東的房子做居住或是生意經(jīng)營(yíng),就必須要按時(shí)繳納租金和押金,如果不按時(shí)繳納押金,就屬于違反租房合同的有關(guān)規(guī)定,房東也必須采取一定的措施來(lái)解決這樣的問(wèn)題。那么,不交房租的違約行為怎么處理?一般而言,雙方簽訂的合同上面應(yīng)該有拖欠租金的違約責(zé)任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無(wú)條件收回租賃房屋。承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的,出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付,出租人可以請(qǐng)求法院予以強(qiáng)制執(zhí)行繳納應(yīng)繳納的租金。關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任,這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。出租人在承租人拖欠租金的情況下,既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任,也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約責(zé)任并繼續(xù)履行租賃合同。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
全部3個(gè)回答> -
答
目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
全部4個(gè)回答> -
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如果你是買(mǎi)的一手房,在簽訂物業(yè)協(xié)議合同之前到你接房的前一天產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi),均由開(kāi)發(fā)商出;看你后面的內(nèi)容顯然是購(gòu)買(mǎi)二手房,賣(mài)方明顯是和中介、物業(yè)串通一氣,有沒(méi)有一份你和賣(mài)方關(guān)于物業(yè)轉(zhuǎn)交協(xié)議,注明物業(yè)費(fèi)用不存在拖欠,指明09年下半年的物業(yè)費(fèi)由你負(fù)責(zé),且物業(yè)管理和中介公司也在上方簽字證明,如有物業(yè)和中介是跑不掉的,明顯欺詐行為可到工商管理告訴。
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好好跟房東談?wù)?,或者把你身份證壓她那里
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