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• 144****0210

  違約可能談不上 但是延期交房肯定要交罰款
  你甭搭理他 你就直接說 你現(xiàn)在要對方給你付延期交房違約金 你看看你們的購房合同 里面應(yīng)該有延期交房的罰款 你就按照合同上的規(guī)定要求對方支付罰款就可以了
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:58:25
• 154****6219

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:58:18
• 151****6568

  可以通過積極溝通、協(xié)商要求對方交房。如果溝通協(xié)商不能解決，可以通過向法院起訴，來維護權(quán)利。如果客觀上無法交房，且未來也無法交房或辦理房屋過戶登記，可以主張解除合同，要求對方返還購房款及利息，對方存在過錯的還應(yīng)當承擔違約責任。
  合同法：
  第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  
  　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；
  　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
  主要債務(wù)；
  　　（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
  　　（五）法律規(guī)定的其他情形。
  第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當
  承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:58:14
• 138****5528

  問問和你同買一棟樓的其他人情況，如果他們有約定交房期限的話，你的也就和他們一樣。沒有約定的，你們一起去開發(fā)商那了解下。 不過，一般不可能出現(xiàn)上面的情況，沒有約定交房時間貸款下來了，說明你們那審批的人也是走走場的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:58:10

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• 問 ??超過簽購房合同的日期了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  《商品房買賣合同》備案分兩種：一種是網(wǎng)上訂立，打印出來的合同直接備案（每頁右上角有方框，方框內(nèi)寫著‘已備案’三個字）；一種是手簽合同，然后拿到房產(chǎn)局進行批量備案，大約三天。至于你說的超過時間，是不存在的。

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• 問 ??交房發(fā)票找不到怎么辦才好？有什么作用嗎？
  答

  根據(jù)稅務(wù)總局公告2014年第19號的規(guī)定：一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)，如果丟失前已認證相符的，購買方可憑銷售方提供的相應(yīng)專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件及銷售方主管稅務(wù)機關(guān)出具的《丟失增值稅專用發(fā)票已報稅證明單》或《丟失貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票已報稅證明單》(附件1、2，以下統(tǒng)稱《證明單》)，作為增值稅進項稅額的抵扣憑證；如果丟失前未認證的，購買方憑銷售方提供的相應(yīng)專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件進行認證，認證相符的可憑專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件及銷售方主管稅務(wù)機關(guān)出具的《證明單》，作為增值稅進項稅額的抵扣憑證。專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件和《證明單》留存?zhèn)洳椤Ｒ话慵{稅人丟失已開具專用發(fā)票的抵扣聯(lián)，如果丟失前已認證相符的，可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?；如果丟失前未認證的，可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)認證，專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?。一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的發(fā)票聯(lián)，可將專用發(fā)票抵扣聯(lián)作為記賬憑證，專用發(fā)票抵扣聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?。丟失已開具的普通發(fā)票發(fā)票聯(lián)，使用發(fā)票的單位和個人應(yīng)于發(fā)票丟失當日在市州級以上黨政報刊雜志上刊登遺失聲明，并向主管稅務(wù)機關(guān)提交已登報聲明作廢的證明材料。受票方需要用存根聯(lián)入賬作為稅前扣除憑證的，必須要取得開票方注明“此件是我單位提供，與原件相符”并加蓋公章的存根聯(lián)復(fù)印件，與發(fā)票丟失登報聲明一并作為原始憑證。

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• 問 ??交房時面積小了怎么辦才好？有什么作用嗎？
  答

  (一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(nèi)(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 這個司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款利息(實際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對超過3％部分的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，

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• 問 ??延期交房怎么要違約金怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；無約定的按，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸?，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??**沒交房貸缺下來了怎么辦才好？有什么作用嗎？
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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