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• 136****6767

  如果是你個人買的房子在拿到房產(chǎn)證之前是不能賣的哈，就算你賣了也無法過戶哈。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:28:09
• 135****2058

  
  1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)，他能完全配合。
  
  2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  
  3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  
  4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:28:00
• 151****1742

  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
  在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:27:55

相關(guān)問題

• 問 ??房屋沒有交房怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  比較難，按照買家的說法是行不通的。按揭買房要做預(yù)抵押，預(yù)抵押就是銀行貸款給你然后政府對銀行的一種風(fēng)險保證。想改名字首先要銀行同意，銀行同意了出證明了房產(chǎn)局【抵押科】才可以給你注銷抵押。變更還款人以及銀行調(diào)檔案等一系列的問題，估計(jì)銀行的同意的幾率為0（除非貸款結(jié)清銀行才會出證明）。抵押注銷不掉是變更不了的，你看下你的合同**后一頁是合同一式幾份，網(wǎng)上備案一式幾份。你如果改名的話房產(chǎn)局【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】會按這個要求讓你找回以前的合同。你的老購房合同和備案單銀行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。開發(fā)商會根據(jù)自己要求留三份左右。首先銀行這關(guān)過不了的話根本談不上修改合同，這只是其一。其二就是銀行這一關(guān)能過了的話還要公正，雙方在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處寫申請。修改變更姓名如果雙方不是親屬（近親）而且沒有特殊情況的話估計(jì)【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】也不會受理。這種賣房的情況以前也有，買賣雙方簽訂協(xié)議，由買家繼續(xù)還貸款，只要有一方出問題雙方很容易卷到的糾紛及風(fēng)險中。

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• 問 ??公積金貸款房子如何轉(zhuǎn)賣出去呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的。　　可參照以下流程辦理買賣：　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??沒有網(wǎng)簽的房子如何賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

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• 問 ??如何將14樓這樣難賣的樓層賣出去呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  建議不要買14樓的，雖然說沒有什么不一樣，但是你心里上會覺的不舒服，不完美，這也是風(fēng)水學(xué)的一部分

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• 問 ??還沒有交房的房子怎么賣出去呢？誰知道呢？
  答

  沒有交房沒有房產(chǎn)證等，無法過戶買賣。　　過戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢耘c有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

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