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• 148****8834

  在建筑面積計算規(guī)范中，層高大于2.2m時，計算全面積；層高在2.2m-1,2m之間，計算班面積；小于1.2m不算面積。2.2m高度線應(yīng)該指的是這個

  查看全文↓ 2019-09-06 07:18:24
• 135****3040

  需要放
  現(xiàn)在的電梯分為有機(jī)房和無機(jī)房兩個大類。
  有機(jī)房的放樣相對簡單，確定電梯的平面尺寸，根據(jù)土建圖，確認(rèn)電梯布置的中心，然后確認(rèn)和 各部件的平面投影的關(guān)系，用墨線標(biāo)記即可。
  無機(jī)房的比較麻煩，放樣時需要在頂層搭建可靠的工作平臺，使用工裝之類的可靠固定工具固定上述的基本標(biāo)準(zhǔn)線，在作業(yè)期間需要小心，謹(jǐn)慎，防止發(fā)生意外。
  樣線放好后**好做一段時間的安定，仿制琴弦本身的卷曲或者擺動影響精度；待安定后，用油桶或者其他固定物固定樣線，這個就是施工的基準(zhǔn)了，不要再改了。

  查看全文↓ 2019-09-06 07:18:21
• 155****6459

  1.房地產(chǎn)
  
  房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。
  
  房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。
  
  地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無權(quán)屬關(guān)系。
  
  
  2.房地產(chǎn)業(yè)
  
  是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
  
  3.房地產(chǎn)開發(fā)
  
  是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。
  
  4.地產(chǎn)開發(fā)
  
  是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。
  
  5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
  
  是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  6.土地類型
  
  ——居住用地70年；
  
  ——工業(yè)用地50年；
  
  ——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  ——商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  
  ——綜合或其它用地50年；
  
  ——另外，加油站、加氣站用地為20年；
  
  7.三通一平
  
  是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通，場地平整。
  
  8.七通一平
  
  是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。
  
  9.土地使用權(quán)出讓的形式
  
  ·協(xié)議出讓
  
  ·招標(biāo)出讓
  
  ·拍賣出讓
  
  ·行政劃撥
  
  使用權(quán)有權(quán)出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國有土地后，才能轉(zhuǎn)讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。
  
  ·生地：待開發(fā)的土地
  
  ·熟地：完成市政設(shè)施的土地
  
  
  10.房地產(chǎn)市場
  
  一級市場、二級市場、三級市場。
  
  一級市場是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場。
  
  二級市場是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。
  
  三級市場是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。
  
  11.商品房
  
  是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。
  
  12.福利商品房
  
  是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價，按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。
  
  13.微利商品房
  
  與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由市政府主管單位籌資建設(shè)，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價格由政府確定，實(shí)行優(yōu)惠價格政策。
  
  14.經(jīng)濟(jì)適用房

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相關(guān)問題

• 問 層高線什么意思?“層高表”是什么意思？
  答

  是本層地面到上一層地面的高度。　施工時工 施工樣圖人所依據(jù)的圖樣，這通常比設(shè)計圖樣要更詳細(xì)，包括了圖與說明（材料使用、施工方法標(biāo)注）　　施工圖，是表示工程項目總體布局，建筑物的外部形狀、內(nèi)部布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、內(nèi)外裝修、材料作法以及設(shè)備、施工等要求的圖樣。施工圖具有圖紙齊全、表達(dá)準(zhǔn)確、要求具體的特點(diǎn)，是進(jìn)行工程施工、編制施工圖預(yù)算和施工組織設(shè)計的依據(jù)，也是進(jìn)行技術(shù)管理的重要技術(shù)文件。一套完整的施工圖一般包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水、采暖通風(fēng)施工圖及電氣施工圖等專業(yè)圖紙，也可將給排水、采暖通風(fēng)和電氣施工圖合在一起統(tǒng)稱設(shè)備施工圖。

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• 問 層高線什么意思?小區(qū)的房子層高什么意思
  答

  這是標(biāo)高線。標(biāo)高表示建筑物某一部位相對于基準(zhǔn)面（標(biāo)高的零點(diǎn)）的豎向高度，是豎向定位的依據(jù)。標(biāo)高的分類：標(biāo)高按基準(zhǔn)面選取的不同分為絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高。（1）絕對標(biāo)高絕對標(biāo)高：是以一個國家或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的基準(zhǔn)面作為零點(diǎn)的標(biāo)高，我國規(guī)定以青島附近黃海的平均海平面作為標(biāo)高的零點(diǎn)；所計算的標(biāo)高稱為絕對標(biāo)高。（2）相對標(biāo)高相對標(biāo)高：以建筑物室內(nèi)首層主要地面高度為零作為標(biāo)高的起點(diǎn)，所計算的標(biāo)高稱為相對標(biāo)高。① 建筑標(biāo)高建筑標(biāo)高：在相對標(biāo)**，凡是包括裝飾層厚度的標(biāo)高，稱為建筑標(biāo)高，注寫在構(gòu)件的裝飾層面上。② 結(jié)構(gòu)標(biāo)高 　　結(jié)構(gòu)標(biāo)高：在相對標(biāo)**，凡是不包括裝飾層厚度的標(biāo)高，稱為結(jié)構(gòu)標(biāo)高，注寫在構(gòu)件的底部，是構(gòu)件的安裝或施工高度。標(biāo)高是標(biāo)出建筑各部分的相應(yīng)高度.有以黃海 渤海 珠基等高程體系為基礎(chǔ)的，也有建筑物本身的相對高程。除了建筑相關(guān)的標(biāo)高程外 其他一般都只標(biāo)尺寸。

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• 問 層高線是什么意思?請問毛坯房墻上的線是什么意思
  答

  看線是指建筑設(shè)計中畫剖面不是剖到而是看到的線，比如立面上的線都是看到的，所以立面都是看線，而平面是把墻剖到了，所以墻線是剖線，而往下走的樓梯、踏步等都是看線?？淳€存在多平面,目標(biāo)又不在一個平面上，要從一個平面透過另一個平面看到所在的位置,離自己**近的線為輪廓線或剖線，更遠(yuǎn)的就是"看線"，其遠(yuǎn)近程度可用不同的線寬來表示。

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• 問 層高線是什么意思?建筑圖上樓板層上50mm的線是什么意思
  答

  1、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑有何優(yōu)點(diǎn)？裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑半個多世紀(jì)前在歐洲興起，之后在世界各地得到推廣，因?yàn)樗兄怀龅膬?yōu)勢。日本東京有一個超高層建筑工地，由于道路狹窄，運(yùn)送預(yù)制混凝土構(gòu)件的大型車輛無法通行，施工企業(yè)在工地建立了臨時預(yù)制構(gòu)件廠工廠。在工地臨時工廠預(yù)制不是也相當(dāng)于現(xiàn)澆了嗎？為什么不直接現(xiàn)澆呢？日本技術(shù)人員回答，裝配式建筑的質(zhì)量會更好些，工期也更快些。 圖1 日本在工地的臨時預(yù)制構(gòu)件工廠 裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑較之現(xiàn)澆混凝土建筑有如下優(yōu)勢：可以提升建筑質(zhì)量；提高效率；節(jié)約材料；節(jié)能減排環(huán)保；節(jié)省勞動力并改善勞動條件；縮短工期；方便冬季施工等。 1.1 可以大大提升建筑質(zhì)量裝配式建筑并不是單純的工藝改變——將現(xiàn)澆變?yōu)轭A(yù)制，而是建筑體系與運(yùn)作方式的變革，對建筑質(zhì)量提升有推動作用。（1） 裝配式要求設(shè)計必須精細(xì)化、協(xié)同化。如果設(shè)計不精細(xì)，構(gòu)件制作好了才發(fā)現(xiàn)問題，就會造成很大的損失。裝配式建筑倒逼設(shè)計深入、細(xì)化、協(xié)同，由此會提高設(shè)計質(zhì)量和建筑品質(zhì)。（2） 裝配式建筑可以提高建筑精度?，F(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的施工誤差往往以厘米計，而預(yù)制構(gòu)件的誤差以毫米計，誤差大了就無法裝配。預(yù)制混凝土構(gòu)件在工廠模臺上和精致的模具中生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)和控制品質(zhì)比現(xiàn)場容易。預(yù)制構(gòu)件的高精度會帶動現(xiàn)場后澆混凝土部分精度的提高。（3） 裝配式混凝土建筑可以提高混凝土澆筑、振搗和養(yǎng)護(hù)環(huán)節(jié)的質(zhì)量。澆筑、振搗和養(yǎng)護(hù)是保證混凝土密實(shí)和水化反應(yīng)充分、進(jìn)而保證混凝土強(qiáng)度和耐久性的非常重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)場澆筑混凝土，模具組裝不易做到嚴(yán)絲合縫，容易漏漿；墻、柱等立式構(gòu)件不易做到很好地振搗；現(xiàn)場也很難做到符合要求的養(yǎng)護(hù)。工廠制作構(gòu)件，模具組對可以嚴(yán)絲合縫，混凝土不會漏漿；墻、柱等立式構(gòu)件大都“躺著”澆筑，振搗方便，板式構(gòu)件在振搗臺上振搗，效果更好； 預(yù)制工廠一般采用蒸汽養(yǎng)護(hù)方式，養(yǎng)護(hù)的升溫速度、恒溫保持和降溫速度用計算機(jī)控制，養(yǎng)護(hù)濕度也能夠得到充分保證，養(yǎng)護(hù)質(zhì)量大大提高。（4） 裝配式建筑外墻保溫可采用夾心保溫方式，即“三明治板”，保溫層外有超過50mm厚的鋼筋混凝土外葉板，比常規(guī)的粘貼保溫板鋪網(wǎng)刮薄漿料的工藝安全性可靠性大大提高，保溫層不會脫落，防火性能得到保證。**近幾年，相繼有高層建筑外墻保溫層大面積脫落和火災(zāi)事故發(fā)生，主要原因是保溫層粘接不牢，刮漿保護(hù)層太薄。三明治板解決了這兩個問題。（5） 裝配式建筑實(shí)行建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾的集成化、一體化，會大量減少質(zhì)量隱患。（6） 裝配式是實(shí)現(xiàn)建筑自動化和智能化的前提。自動化和智能化減少了對人、對責(zé)任心等不確定因素的依賴。由此可以避免人為錯誤，提高產(chǎn)品質(zhì)量。（7） 工廠作業(yè)環(huán)境比工地現(xiàn)場更適合全面細(xì)致地進(jìn)行質(zhì)量檢查和控制。（8） 從生產(chǎn)組織體系上，裝配式將建筑業(yè)傳統(tǒng)的層層豎向轉(zhuǎn)包變?yōu)楸馄交职?。層層轉(zhuǎn)包**終將建筑質(zhì)量的責(zé)任系于流動性非常強(qiáng)的農(nóng)民工身上；而扁平化分包，建筑質(zhì)量的責(zé)任由專業(yè)化制造工廠分擔(dān)。工廠有廠房、有設(shè)備，質(zhì)量責(zé)任容易追溯。1.2 還可提高作業(yè)效率裝配式建筑能夠提高效率。半個多世紀(jì)前北歐開始大規(guī)模建PC建筑的初衷就是為了提高效率。（1） 裝配式結(jié)構(gòu)建筑是一種集約生產(chǎn)方式，構(gòu)件制作可以實(shí)現(xiàn)機(jī)械化、自動化和智能化，大幅度提高生產(chǎn)效率。歐洲生產(chǎn)疊合樓板的專業(yè)工廠，年產(chǎn)120萬平方米樓板，生產(chǎn)線上只有6個工人。而手工作業(yè)方式生產(chǎn)這么多的樓板大約需要近2百工人。（2） 裝配式結(jié)構(gòu)建筑使一些高處和高空作業(yè)轉(zhuǎn)移到車間進(jìn)行，即使沒有搞自動化，生產(chǎn)效率也會提高。工廠作業(yè)環(huán)境比現(xiàn)場優(yōu)越，工廠化生產(chǎn)不受氣象條件制約，刮風(fēng)下雨不影響構(gòu)件制作。（3） 工廠比工地調(diào)配平衡勞動力資源也更為方便。1.3 還能有效節(jié)約材料（1）裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑節(jié)約材料分析1）減少模具材料消耗，特別是減少木材消耗。有施工企業(yè)統(tǒng)計，節(jié)約模具材料達(dá)50%以上。2）預(yù)制構(gòu)件表面光潔平整，可以取消找平層和抹灰層。3）現(xiàn)澆混凝土使用商品混凝土，用混凝土罐車運(yùn)輸。每次運(yùn)輸混凝土都會有漿料掛在罐壁上，混凝土攪拌站出倉混凝土量比實(shí)際澆筑混凝土量大約多2%，這些多余量都掛在了混凝土罐車上，還要用水沖洗掉。裝配式建筑則大大減少了這部分損耗。4）工地不用滿搭腳手架，減少腳手架材料消耗達(dá)70%以上。5）裝配式建筑精細(xì)化和集成化會降低各個環(huán)節(jié)如圍護(hù)、保溫、裝飾等環(huán)節(jié)的材料與能源消耗。集約化裝飾會大量節(jié)約材料。 （2）裝配式建筑增加材料分析裝配式建筑也有增加材料的地方：1）夾心保溫墻增加了外葉板和拉結(jié)件。但是，夾心保溫板是解決現(xiàn)外墻保溫工藝存在的重大問題，提高安全性、可靠性和耐久性的必要措施，所以，不能把材料消耗和成本增加的“責(zé)任”算到裝配式的頭上。2）疊合樓板比現(xiàn)澆混凝土樓板因埋設(shè)管線需要厚20mm。但是，在樓板混凝土中埋設(shè)管線是很落后很不合理的做法。發(fā)達(dá)國家已經(jīng)沒有這樣做的了，都是天棚吊頂?shù)孛婕芸?。管線的壽命十年二十年，結(jié)構(gòu)混凝土的壽命是50年甚至更長，兩者不同步。當(dāng)埋設(shè)在混凝土中的管線使用壽命到期時，由于埋設(shè)在混凝土中，很難維修和更換。所以，應(yīng)當(dāng)是告別落后的不合理的傳統(tǒng)做法。如果采取架空吊頂，樓板厚度就不會增加了。3）蒸汽養(yǎng)護(hù)增加了耗能。但蒸汽養(yǎng)護(hù)提高了混凝土質(zhì)量，特別是提高了耐久性。從建筑結(jié)構(gòu)壽命得以延長的角度看，總的耗能是大大降低了。4）增加了連接套筒和灌漿料和后澆區(qū)鋼筋搭接及其錨固長度。這確實(shí)是因PC而增加的材料，也是PC成本中的大項。5）加大了保護(hù)層。用套筒連接的構(gòu)件，混凝土保護(hù)層應(yīng)當(dāng)從套筒箍筋算起。由于套筒比所連接的受力鋼筋直徑大30mm左右，由此，相當(dāng)于受力鋼筋的位置內(nèi)移了，保護(hù)層大了，或加大斷面尺寸增加混凝土量，或保持?jǐn)嗝娉叽绮蛔冊黾愉摻蠲娣e。疊合樓板、PC幕墻板和樓梯、挑檐板等不用套筒或漿錨連接的構(gòu)件，不存在保護(hù)層加大問題。通過以上分析，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑總體上是節(jié)省材料的，**高可達(dá)20%。。1.4 關(guān)鍵是節(jié)能減排環(huán)保（1） 裝配式建筑可節(jié)約原材料**高達(dá)20%，自然會降低能源消耗，減少碳排放量。（2） 運(yùn)輸構(gòu)件比運(yùn)輸混凝土減少了罐的重量和為防止混凝土初凝轉(zhuǎn)動罐的能源消耗。（3） 裝配式建筑會大幅度減少工地建筑垃圾，**多可減少80%。（4） 裝配式建筑大幅度減少混凝土現(xiàn)澆量，從而減少工地養(yǎng)護(hù)用水和沖洗混凝土罐車的污水排放量。預(yù)制工廠養(yǎng)護(hù)用水可以循環(huán)使用。節(jié)約用水20%50%。

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• 問 層高線是什么?請問毛坯房墻上的線是什么意思
  答

  層高的定義：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。樓面層高樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結(jié)構(gòu)層的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應(yīng)包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設(shè)的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定義和解釋已得到了認(rèn)同；但在實(shí)際操作中仍有一些細(xì)則，需要進(jìn)一步的研究和討論，以求得共識。結(jié)構(gòu)層高在有[2]些學(xué)術(shù)著作和文件中，也有提出使用結(jié)構(gòu)層高的問題。結(jié)構(gòu)層高系指房屋上下兩層結(jié)構(gòu)層層面的垂直距離。房屋建成以后，房屋各層的結(jié)構(gòu)層層面已被上層構(gòu)造層層面所埋蓋，這對實(shí)測和以后復(fù)測或檢測都很困難；另外結(jié)構(gòu)面是一個粗糙的不平表面，無法進(jìn)行更為精確的測量。所以以房屋的結(jié)構(gòu)層層面作為測量的參照面盡管也是科學(xué)和可行的，但困難較多，而且也不適用于更為精密的測量，因此很少用于房產(chǎn)測量。中線層高中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚，是否是因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》中計算房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之，不得而知。樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但

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