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• 152****2063

  首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。
  買房辦理貸款的銀行一般都是開發(fā)商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發(fā)生此種情況的測人承擔者，比如“如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。”如果沒有此條的話，那么估計結果就是：要么購房者自己補齊剩下的貸款，要么終止合同，并由違約一方賠償損失。至于那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。
  1、開發(fā)商原因導致銀行拒貸。如果是因為開發(fā)商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認為開發(fā)商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發(fā)商，購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應的款項，包括**款以及其他金額。
  2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要么重新和開發(fā)商協定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責任。
  3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規(guī)定或者是政府的政策突然發(fā)生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要**款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:03:34
• 156****3653

  符合什么樣條件的業(yè)主才有權退房？結合《房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，總結出可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。 根據《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。
  法定條件則是根據法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。 一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
  根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效. 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。 3/開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計. 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
  否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4/房屋面積誤差超過3％ 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用 根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。 6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛 開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
  此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。 7/遲延辦理房屋所有權登記 根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
  8/按揭合同辦理不下來 因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。 9/在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:03:23
• 135****3340

  現在的房價一年比一年高，很多的年輕人買房是有壓力的，現在普通的三四線城市房價都在萬元以上，所以越來越多的人選擇了房貸，房貸相信大家都是了解的，就是以我們自身去銀行貸款，每年或者每月定期的支付房款，但是不知道大家遇沒遇到過這種情況，那就是房子已經選好了，然后選擇先交**，然后去銀行貸款，你交了**，但是銀行拒絕了你的貸款，這個時候怎么辦呢？還能申請房屋回款項嗎？今天小編就來給大家講講！
  其實能不能退回款項，是要從多個地方看的，首先我們要去找清責任歸咎在哪？第二就是看合同上面對于這件事是如果規(guī)定的，有沒有具體的規(guī)定，下面我們一起來看下詳細的做法吧！一、合同中是如果約定的，大多數按揭辦不下來分很多種情況，不同情況呢我們的處理方法也是不同的，法院在審理這類問題的時候，大多數都是會優(yōu)先適用購房合同中的約定！
  很多樓盤都是開發(fā)商統一制定銀行辦理貸款的，所以要購房，應該在合同中明確這類情況，比如在于開發(fā)商簽訂合同時，可以要求在其中加上這樣一條：如果因申請銀行貸款不到預期金額或者被銀行拒絕貸款而導致的購房失敗的，可免責并退回所交款項！就這種情況來說，尚未履行的就是剩余的貸款了，房子的**已經履行了，所以出現在結果就是：買房者補交貸款然后繼續(xù)和開發(fā)商履行合同，或者就是終止合同，然后由違約方來賠償損失，至于誰是違約方，那就看這筆貸款是因為誰導致沒批下來的了！
  二、購房者的原因導致銀行拒貸怎么辦？如果是因為購房者自己的原因，導致了銀行拒絕貸款的話，若是購房者想要解約的話，法院一般是不支持的，如果發(fā)生了上述的情況，購房者可以和開發(fā)商協商，或者是直接補交剩余的房款，如果不能補交房款，開發(fā)商是可以根據合約中的約定來追究購房者的違約責任的！
  三、開發(fā)商的原因導致銀行拒貸怎么辦？如果是開發(fā)商的原因，導致了銀行拒絕貸款的話，那么和第二條是恰恰相反的，購房者可以要求解約合同，可以要求開發(fā)商退回自己的買房**，還可以追究相應的利息等等！
  四、不是雙方的責任怎么辦？比如政府的政策或者是銀行的變化導致無法貸款怎么辦，購房者應該和開發(fā)商去協商，如果協商不行而且合同上也沒有明確規(guī)定，購房者可以選擇訴訟的方式來拿回自己的**款！

  查看全文↓ 2019-09-05 20:03:07
• 135****6058

  **就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
  **的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實；但什么是低**，什么又是高**呢？其實物理里面的這種概念同樣適應于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點片區(qū)某某的房價為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成**是6萬，三成**是9萬，四成**是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；
  如果房價得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。 希望我的回答對你有所幫助，望采納，謝謝!

  查看全文↓ 2019-09-05 20:02:55

相關問題

• 問 買房銀行貸款流水要求
  答

  按揭買房對流水的要求主要是客戶提供的流水不能低于月供的兩倍。舉個例子來說，某客戶申請六十萬的房貸，期限二十年，而每月應還本金就是兩千五，如此一來，提供的銀行流水就不能低于五千。還需要注意，提供近六個月的流水賬單才行，只提供兩三個月的流水是不行的，銀行沒法清楚查知客戶的收入，日常消費情況和還款能力。還有，客戶流水不是自存流水，有工資字樣的，能反映出客戶的條件。自存流水，不能是即存即取的流水，因為此類流水會被視為無效。如果客戶無法提供足夠的流水，那還可以選擇拉配偶共同申請房貸，把對方的流水補充上去。若貸款?以現?的形式發(fā)放?資，不能提供銀?流?，可以以個?納稅，社保證明代替流?，其前提條件是都是在固定時間繳納，才能證明借款?有固定的收?，并不是所有銀?都可以，具體的還是到銀行去咨詢。

• 問 ??買房銀行貸款合同信息泄露怎么辦？
  答

  別人以你的名義貸款，區(qū)分以下情況進行處理：　　1、你同意用你的名義貸款，而且在貸款合同上簽字的，法律上視為你的個人貸款，你應當按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒有法律關系。如果別人拒不還款，責任由你自己承擔。在你承擔還款責任后，可以向實際使用人追償。　　2、你不知道別人以你的名義貸款的，你沒有簽訂任何貸款合同的，可以向銀行提出異議，并可以到法院起訴，要求確認該貸款合同無效。這種情況下，你不需要承擔任何責任

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• 問 銀行貸款買房有什么要求? 向銀行貸款買房需要什么條件，如何向銀行貸款買房
  答

  銀行貸款買房條件：借款人需要符合的條件：年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。購房協議書正本。房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。借款人應提供的材料夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份收入證明(銀行指定格式)所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 ??買房銀行貸款批不下來怎么辦？
  答

  貸款辦不下來怎么辦？一、開發(fā)商原因如果是因為開發(fā)商的問題導致不能貸款，比如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，此時購房者可根據合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**。二、非買賣雙方原因如果是因為貸款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導致購房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購房者可以和開發(fā)商協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。三、購房者原因如果是因為購房者自身的問題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好等，根據具體情況可以采用以下幾種方式補救：1、補救貸款有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后，就會很心急的去找下一家銀行，其實這樣做很有可能會再次被拒貸，所以小編建議各位先搞清楚貸款辦不下來的原因，如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。2、換家銀行大家都知道這樣一個道理，雞蛋不要放在同一個籃子里，申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。3、找擔保公司如果有一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

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• 問 買房借貸怎么辦? 買房付了**，結果銀行貸款辦不下來，怎么辦
  答

  情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批?，F在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人征信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。

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