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• 135****4409

  所謂的公攤面積就是樓房走廊、電梯、公用面積、小區(qū)綠化面積、娛樂場地、公共占地面積、公攤到每一個房間里面。
  一般就是塔樓公攤位1.44、板樓公攤位1.33、
  建面乘以系數(shù)就可以了。
  
  比如過道面積總面積是10平
  然后底商共5家
  那好一家公攤2平
  具體的轉(zhuǎn)換算遠遠比這復(fù)雜
  所有的公攤面積加起來
  然后公攤到每個房間上面
  經(jīng)過測算 具體公式就是塔樓建面乘以1.44
  板樓建面乘以1.333
  我們一般都是按照這個進行測算的
  但具體的公攤多少

  查看全文↓ 2019-09-05 16:31:43
• 132****7919

  一般來講我們自購房的面積均含公攤面積了，物業(yè)繳費也是按照認購面積繳納的，這是合法的。所謂物業(yè)設(shè)立的攤位需要看所設(shè)立的區(qū)域位置，并借鑒當初的購房協(xié)議說明。很多樓盤的商業(yè)部分資產(chǎn)大多是開發(fā)商自持的，有可能是占用的自持部分區(qū)域的，這樣就無可非議。如果設(shè)立的攤位侵占了業(yè)主的公攤面積部分，還收費需要征得業(yè)委會的協(xié)議通過。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:31:37
• 144****1080

  無論是住宅、寫字樓還是倉庫，都是要算公攤面積的，一般為40%左右為公攤。我這邊租的代叔云倉，實用面積是75%

  查看全文↓ 2019-09-05 16:31:33

相關(guān)問題

• 問 倉庫公攤面積怎么收費
  答

  1、公攤面積一般按這種思路做，假設(shè)作業(yè)面積和通道面積6、4分，那么就按照6、4的比例，你租多少作業(yè)面積給你分攤相應(yīng)比例的通道面積，尤其針對多家供應(yīng)商的代管倉庫，比較適用。2、雨棚相關(guān)問題，2樓正解應(yīng)該，但存不存貨這個概念不好理解，供應(yīng)商可以把一兩天的存貨解釋為緩沖。此外，雨棚下面應(yīng)該包含收發(fā)貨平臺，所以，建議雨棚下作為正常作業(yè)區(qū)域結(jié)算，必要時對收發(fā)貨配套設(shè)備另行算取折舊。

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• 問 ??買房公攤面積是多少劃算呢？怎么計算的呢？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積ps：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。

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• 問 ??買房的公攤面積是多少劃算呢？怎么計算的呢？
  答

  套內(nèi)使用面積是如何計算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率（%）。

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• 問 ??倉庫的公攤面積怎么算合適？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商鋪住宅混建的，一二層是商鋪，三層以上是住宅，三層以上的業(yè)主是否要公攤一二層的樓梯面積，按理說開發(fā)商一二層商鋪價格賣的是住宅的好幾倍，不應(yīng)該讓三層以上業(yè)主去買單，如果一二層同樣是住宅的話三層以上業(yè)主就不需要公攤一二吃樓梯的面積了嗎，

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• 問 ??房子的公攤面積多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤?。航?jīng)濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

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