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• 134****9449

  購買二手房的流程一開始是要先看好房子，看好中意的房子后要在明確房主的產權問題，是否清晰。購買二手房，重要的是產權證。購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況。
  明確產權信息之后，就要和房東簽訂合同，然后交**款之后，開始辦理貸款。房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:31:34

相關問題

• 問 二手房購買流程
  答

  二手房購買流程如下：①了解房子。購房者進行二手房購買需了解房子情況，隨后到地方看房，并與賣房者初步洽談價格，交房的日期等事情。②查檔。購房者和賣房者，需攜帶房產證的原件或者按揭合同的原件，雙方一起到當?shù)夭块T進行查房檔案。③簽合同。已經協(xié)商好房屋的價格，定金，貸款申請時間、違約責任等，雙方可以進行簽訂合同。④辦理公證。賣房者和擔保公司需要到公證處辦理公證，賣房者委托擔保公司辦理相關事務。⑤贖樓。購房者向擔保公司支付擔保費用，擔保公司需要向原貸款銀行申請贖樓，并且出具贖樓擔保。⑥房屋過戶。購房者和擔保公司需要到房地產產權登記地點，共同簽訂過戶申請表，在遞交房產過戶申請以后，由擔保公司領取回執(zhí)。⑦交房。購房者和賣房者辦理房屋交接和其它過戶事宜，最后購房者領鑰匙。

• 問 購買二手房流程
  答

  第一步：選擇房源選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產中介尋找房源信息。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢房地產網(wǎng)站或者報紙登載的信息如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等。此外，還可以實地去找房源。第二步：產權審查第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。第二，選中一套房子，還要了解房子的產權是否與他人共同擁有。第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等查封。第四，應當審查二手房有無抵等情況。若有抵應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注 明的為準;看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關系;應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光 條件，以及物業(yè)管理等相關問題。第三步：雙方談價如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。專家建議，估算二手房價格是一項非常復雜的工作。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應認真仔細檢查以下幾個方面：第一，房子是否改動過內外部結構，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。第二，觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。第三，考核房屋的配套設施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。如果房子不存在以上的質量問題，購房者可以參考周邊的二手房價對價格有個基本的認識。除了根據(jù)以上估價方法，二手房在交易時還需要到專門的評估機構估價。如果是不通過中介進行交易，則需雙方到指定的評估公司進行評估，評估主要用于核定房屋的價格，便于雙方進行交易和買房申請貸款。第四步：簽訂合同需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標準合同—《市存量房買賣合同》，由市房產管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產管理局、市房地產交易互換中心都有售。簽合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權證編號、土地使用權證編號、約定的房價、具體付款方式等。第五步：“兩證”過戶簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產局辦理過戶，過戶時一般繳納**款。辦好《房屋所有權證》后，購房者要到土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證復印 件;購房者剛辦下的《房屋所有權證》復印件;《武漢市存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書。《國有土地使用證》也辦理完畢。第六步：申請貸款第七步：辦理房貸雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

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• 問 二手房購買流程
  答

  隨著現(xiàn)在人們對于房屋的需求越來越多，再加上二手房市場比較繁榮，有些二手房可以直接入住，并且價格適中，就受到了很多購房者的喜愛。二手房購買流程主要包括以下三點：簽合同、辦理過戶、產權轉移過戶手續(xù)。簽合同是整個二手房交易過程當中比較重要的部分，在簽合同之前要決定好自己所購買的房屋，并且對房屋的產權做出相應的調查，明確房屋的價格以及房屋的質量之后，雙方簽署房屋買賣合同，至少簽訂一式三份份的合同，并且要進行網(wǎng)簽。辦理過戶在當?shù)氐姆康禺a交易部門提出產權變更的申請會由相關部門對與相關的證件和材料進行審核，對于符合辦理的房屋才會辦理過戶手續(xù)。產權轉移過戶手續(xù)在完成產權的轉移之后，辦理后續(xù)的過戶和房屋交接，完成交易的全過程。

• 問 購買二手房流程
  答

  購買二手房流程：①先找到合適的房源，并且需要和賣方進行交流，要了解房子以及賣家的實際情況。②需要實地看房，主要是看一下房子周邊的交通，房子的地理位置，除此以外還要看一下房子的質量。③在確定要購買這個二手房之后，雙方需要一起起草購房合同，若是對這方面不是特別了解，也可找專業(yè)的人士代寫。④合同起草好了之后，雙方需要簽訂合約并且要履行合同，在簽訂之前需要再次的確認一下合同上面的每個條款。⑤接下來雙方需要申報交易的價格，并且要去稅務局繳納契稅，個人所得稅，印花稅等稅費。⑥契稅繳納結束之后，雙方可以一起去當?shù)氐姆抗芫洲k理房屋的過戶手續(xù)，需要先進行登記，然后繳納稅票等材料，在審核結束之后，工作人員即可幫我們辦理相關的手續(xù)。

• 問 二手房購買流程
  答

  相比較購買新房來說購買二手房的風險會更大一些，所以在購房之前還是要詳細了解清楚二手房購買流程，主要就是以下三點：實地看房、簽署購房合同、辦理過戶手續(xù)。實地看房在購房之前**好還是要多去實地看房幾次，避免購買存在問題的二手房。要了解房屋內部的結構，裝修情況以及該地區(qū)的相關配套設施。簽購房合同買賣雙方達成一致之后，就可以簽署購房合同，要對合同的細節(jié)進行協(xié)商。把所購房的金額，交房的時間以及辦理過戶的時間都要以書面形式寫在合同當中。辦理過戶手續(xù)在相關部門辦理房產的過戶手續(xù)，同時還要繳納相應的稅費，如果是以抵押貸款的形式購房，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。房產部門會對交易的房屋產權進行調查，符合上市條件的房屋才會準予辦理過戶手續(xù)。