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• 146****6219

  第一步：選擇房源選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。二是通過(guò)親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢(xún)房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報(bào)紙登載的信息如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等。此外，還可以實(shí)地去找房源。第二步：產(chǎn)權(quán)審查第一，要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。第二，選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。第三，二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)等查封。第四，應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵等情況。若有抵應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。第五，要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。此外，還要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注 明的為準(zhǔn);看房屋所有權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系;應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光 條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。第三步：雙方談價(jià)如果通過(guò)以上程序購(gòu)房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價(jià)了，看看房子到底值多少錢(qián)。專(zhuān)家建議，估算二手房?jī)r(jià)格是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作。對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，首先要仔細(xì)了解可能影響房?jī)r(jià)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。二手房因?yàn)榫幼×艘欢螘r(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)檢查以下幾個(gè)方面：第一，房子是否改動(dòng)過(guò)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┧阶愿膭?dòng)會(huì)影響房子的堅(jiān)固性甚至壽命。第二，觀察房屋的戶(hù)型是否合理。比如房子朝不朝陽(yáng)，或者有沒(méi)有“黑房”。房間里有沒(méi)有滲水、開(kāi)裂等明顯問(wèn)題。第三，考核房屋的配套設(shè)施。是否開(kāi)通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。如果房子不存在以上的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以參考周邊的二手房?jī)r(jià)對(duì)價(jià)格有個(gè)基本的認(rèn)識(shí)。除了根據(jù)以上估價(jià)方法，二手房在交易時(shí)還需要到專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)。如果是不通過(guò)中介進(jìn)行交易，則需雙方到指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估主要用于核定房屋的價(jià)格，便于雙方進(jìn)行交易和買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。第四步：簽訂合同需要提醒的是，簽訂購(gòu)房合同，雙方一定要使用標(biāo)準(zhǔn)合同—《市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，由市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易互換中心都有售。簽合同時(shí)，需要填寫(xiě)清楚房屋坐落位、房屋所有權(quán)證編號(hào)、土地使用權(quán)證編號(hào)、約定的房?jī)r(jià)、具體付款方式等。第五步：“兩證”過(guò)戶(hù)簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方就需要交付定金，然后購(gòu)房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)時(shí)一般繳納**款。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房者要到土地部門(mén)辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國(guó)有土地使用證》原件;交易雙方身份證復(fù)印 件;購(gòu)房者剛辦下的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件一份;土地登記申請(qǐng)書(shū)。《國(guó)有土地使用證》也辦理完畢。第六步：申請(qǐng)貸款第七步：辦理房貸雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶(hù)，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶(hù)上，購(gòu)房者自己的賬戶(hù)以后就是每個(gè)月還款的賬戶(hù)了。

  查看全文↓ 2013-07-18 16:22:12
• 131****4548

  選擇房源、經(jīng)紀(jì)人→ 經(jīng)紀(jì)人陪同現(xiàn)場(chǎng)看房→ 滿(mǎn)意后交納意向金（簽訂意向金協(xié)議）→ 經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系賣(mài)家、協(xié)助買(mǎi)家議價(jià)（將買(mǎi)家意向金轉(zhuǎn)交賣(mài)家為定金）→ 簽署買(mǎi)賣(mài)合同（支付部分**）→ 賣(mài)家還清銀行貸款、注銷(xiāo)抵押登記等→ 買(mǎi)家辦理商業(yè)或者公積金貸款→ 經(jīng)紀(jì)人陪同過(guò)戶(hù)、取得收件收據(jù)→ 20天內(nèi)經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)證（銀行審核之后放款）→ 買(mǎi)家領(lǐng)取房產(chǎn)證等→ 辦理水電等交接（賣(mài)家遷出戶(hù)口）→ 付清**后一筆房款→ 經(jīng)紀(jì)人委托交易流程結(jié)束。
  議去資訊一下中介，這樣才能更準(zhǔn)確的知道一些信息。

  查看全文↓ 2013-07-18 16:21:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)流程
  答

  二手房購(gòu)買(mǎi)流程如下：①了解房子。購(gòu)房者進(jìn)行二手房購(gòu)買(mǎi)需了解房子情況，隨后到地方看房，并與賣(mài)房者初步洽談價(jià)格，交房的日期等事情。②查檔。購(gòu)房者和賣(mài)房者，需攜帶房產(chǎn)證的原件或者按揭合同的原件，雙方一起到當(dāng)?shù)夭块T(mén)進(jìn)行查房檔案。③簽合同。已經(jīng)協(xié)商好房屋的價(jià)格，定金，貸款申請(qǐng)時(shí)間、違約責(zé)任等，雙方可以進(jìn)行簽訂合同。④辦理公證。賣(mài)房者和擔(dān)保公司需要到公證處辦理公證，賣(mài)房者委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。⑤贖樓。購(gòu)房者向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保公司需要向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，并且出具贖樓擔(dān)保。⑥房屋過(guò)戶(hù)。購(gòu)房者和擔(dān)保公司需要到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記地點(diǎn)，共同簽訂過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，在遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)以后，由擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。⑦交房。購(gòu)房者和賣(mài)房者辦理房屋交接和其它過(guò)戶(hù)事宜，最后購(gòu)房者領(lǐng)鑰匙。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)流程
  答

  隨著現(xiàn)在人們對(duì)于房屋的需求越來(lái)越多，再加上二手房市場(chǎng)比較繁榮，有些二手房可以直接入住，并且價(jià)格適中，就受到了很多購(gòu)房者的喜愛(ài)。二手房購(gòu)買(mǎi)流程主要包括以下三點(diǎn)：簽合同、辦理過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。簽合同是整個(gè)二手房交易過(guò)程當(dāng)中比較重要的部分，在簽合同之前要決定好自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，并且對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)做出相應(yīng)的調(diào)查，明確房屋的價(jià)格以及房屋的質(zhì)量之后，雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，至少簽訂一式三份份的合同，并且要進(jìn)行網(wǎng)簽。辦理過(guò)戶(hù)在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門(mén)提出產(chǎn)權(quán)變更的申請(qǐng)會(huì)由相關(guān)部門(mén)對(duì)與相關(guān)的證件和材料進(jìn)行審核，對(duì)于符合辦理的房屋才會(huì)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)在完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，辦理后續(xù)的過(guò)戶(hù)和房屋交接，完成交易的全過(guò)程。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房流程
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房流程：①先找到合適的房源，并且需要和賣(mài)方進(jìn)行交流，要了解房子以及賣(mài)家的實(shí)際情況。②需要實(shí)地看房，主要是看一下房子周邊的交通，房子的地理位置，除此以外還要看一下房子的質(zhì)量。③在確定要購(gòu)買(mǎi)這個(gè)二手房之后，雙方需要一起起草購(gòu)房合同，若是對(duì)這方面不是特別了解，也可找專(zhuān)業(yè)的人士代寫(xiě)。④合同起草好了之后，雙方需要簽訂合約并且要履行合同，在簽訂之前需要再次的確認(rèn)一下合同上面的每個(gè)條款。⑤接下來(lái)雙方需要申報(bào)交易的價(jià)格，并且要去稅務(wù)局繳納契稅，個(gè)人所得稅，印花稅等稅費(fèi)。⑥契稅繳納結(jié)束之后，雙方可以一起去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要先進(jìn)行登記，然后繳納稅票等材料，在審核結(jié)束之后，工作人員即可幫我們辦理相關(guān)的手續(xù)。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)流程
  答

  相比較購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大一些，所以在購(gòu)房之前還是要詳細(xì)了解清楚二手房購(gòu)買(mǎi)流程，主要就是以下三點(diǎn)：實(shí)地看房、簽署購(gòu)房合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。實(shí)地看房在購(gòu)房之前**好還是要多去實(shí)地看房幾次，避免購(gòu)買(mǎi)存在問(wèn)題的二手房。要了解房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，裝修情況以及該地區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施。簽購(gòu)房合同買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致之后，就可以簽署購(gòu)房合同，要對(duì)合同的細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商。把所購(gòu)房的金額，交房的時(shí)間以及辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間都要以書(shū)面形式寫(xiě)在合同當(dāng)中。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)在相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)還要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如果是以抵押貸款的形式購(gòu)房，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。房產(chǎn)部門(mén)會(huì)對(duì)交易的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，符合上市條件的房屋才會(huì)準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房流程
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的流程一開(kāi)始是要先看好房子，看好中意的房子后要在明確房主的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否清晰。購(gòu)買(mǎi)二手房，重要的是產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況。明確產(chǎn)權(quán)信息之后，就要和房東簽訂合同，然后交**款之后，開(kāi)始辦理貸款。房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。買(mǎi)方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。房屋過(guò)戶(hù)不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，還須注意水電煤話(huà)等他項(xiàng)過(guò)戶(hù)。如該屋內(nèi)有戶(hù)口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。