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• 137****2431

  公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內(nèi)，由銀行進(jìn)行貸款代扣。
  以鄭州為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金組合貸款須知》第四條 貸款額度、期限、利率、還款方式
  1、貸款比例。組合貸款的總貸款金額占所購房產(chǎn)總價(jià)的比例不得超過商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款**高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個(gè)人住房貸款的**高限額，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額不低于5萬元。
  2、貸款期限。組合貸款期限**長為30年，住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的期限應(yīng)相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。
  3、貸款利率。組合貸款分別執(zhí)行住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的現(xiàn)行利率，并按有關(guān)政策浮動。遇國家利率調(diào)整時(shí)，分別按照借款合同約定規(guī)則調(diào)整剩余期限的利率。
  4、還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的還款方式應(yīng)相同。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:53:16
• 151****7747

  組合貸款還款方式：
  一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
  與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。
  二、縮短商業(yè)貸款期限
  由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。
  三、提取公積金還貸
  如果月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。
  四、提前還款
  可以選擇提前還款，不過提前還款應(yīng)考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:53:12
• 133****1754

  組合貸款公積金跟銀行的是分開還款的，因?yàn)楣e金貸款與普通商業(yè)貸款是2個(gè)獨(dú)立賬戶,你需要分別還款的。
  公積金還款可以按照**低還款數(shù)額,但月供必須大于這個(gè)數(shù)目。也就是公積金還款可以有較長期的還款期限，所以每月還款額還算比較少。
  商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業(yè)貸款的還款額每月應(yīng)該比較大，所以需要注意不要逾期，及時(shí)足額還款。同時(shí),組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:53:07
• 155****6024

  公積金商貸組合貸款 怎么還款：
  公積金沖還貸的前提條件是先沖還公積金貸款,沖還后如尚有余額可以沖還商業(yè)貸款。所以如果選擇的是月沖,那么每月在為沖還公積金貸款的月還款后,公積金賬戶內(nèi)尚有余額的,那么會繼續(xù)為沖還商業(yè)貸款的月還款。另外,公積金沖還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶余額-主貸人補(bǔ)充賬戶余額-參貸人基本賬戶余額-參貸人補(bǔ)充賬戶余額……每次當(dāng)前一個(gè)賬戶余額不足時(shí)會自動從下一個(gè)賬戶中支取;當(dāng)所有賬戶余額均不足時(shí),再從貸款銀行指定的現(xiàn)金還款賬戶中扣款。
  一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
  與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:53:02

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??公積金貸款是怎么還款的呢？誰知道呢？
  答

  兩種方法,一種是等額本息,每個(gè)月還款額都一樣,另一種是等額本金,還款額每個(gè)月遞減.后者總利息相對較少,但前幾個(gè)月還款壓力較大.舉例說明:現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.10萬,10年(1200個(gè)月)1.等額本息月還款額: [100000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=1006.28元 利息總額:1006.28*120-100000=20753.6元 說明:^120為120次方

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• 問 有誰知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房價(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購網(wǎng)的房源信息吧

  全部3個(gè)回答>