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• 137****6619

  目前銀行的貸款品種主要有“個(gè)人住房公積金貸款”、“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”、“個(gè)人住房裝修貸款”三大類。
  
  　　從貸款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”利率**優(yōu)惠。以貸款五年期以上為例，五年以上的公積金貸款利率是4.5%。而房貸的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公積金貸款利率高了2.05個(gè)百分點(diǎn)。按一百萬(wàn)元貸款貸二十年計(jì)算，如果不考慮利率上浮或下調(diào)，公積金的貸款比商貸，可以少支付278160元。
  
  　　可見(jiàn)，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭各成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:49:31
• 145****0535

  1、公積金貸款10萬(wàn),貸款期限**長(zhǎng)的**劃算，公積金貸款利率比五年期定存的存款利率還要低，更不用說(shuō)理財(cái)，所以有錢存銀行還能獲取利息差。
  2、公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。2014年部分城市對(duì)公積金貸款的條件進(jìn)行了調(diào)整，其中廈門公積金貸款算法有變，額度**高80萬(wàn)**低20萬(wàn)，并出臺(tái)房產(chǎn)實(shí)名登記、公積金貸款按月劃付等新規(guī)。
  3、貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時(shí)這一段時(shí)間的期限。它是借款人對(duì)貸款的實(shí)際使用期限。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:49:26
• 134****6435

  1、無(wú)論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況，也就是月收入來(lái)權(quán)量，一般月供款不能超過(guò)你月收入的50%。
  注意：貸款期限越長(zhǎng)，月供款相對(duì)就少
  
  2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）
  
  3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來(lái)計(jì)算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，
  需歸還金額＝第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）
  
  注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒(méi)有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒(méi)有罰息了。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:49:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??可貸公積金多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；

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• 問(wèn) ??房貸款，貸50萬(wàn)多少利息劃算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  ，5年以上銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率6.6%，貸款50萬(wàn)元，20年期，等額本息還款，月還3757.36元，20年本息總共還款901766.49元，利息總共401766.49元。按照等額本金還款，第一個(gè)月還款4833.33元（本金2083.33元，第一個(gè)月利息2750元），以后每月本金2083.33元不變，利息逐漸遞減，每個(gè)月還款額遞減，20年本息還款總額831375.00元，利息總額331375元。

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• 問(wèn) ??個(gè)人公積金貸款**多貸多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是指由北京住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。

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• 問(wèn) ??房貸怎么還款劃算合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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